岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
　21日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２麒麟さん
　３ぐっちーさん
　４こまっちゃん
　５よしみん（女性）



☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川　
　9月10,11日（火水）
　参加予定
　１りんしょ〜さん
　２ＨＴさん
　３こーへーさん
　４ＯＣさん
　５わっきーさん
　６しのさん
　７yazinさん
　８わたくし
　※締め切りになりました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６



８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
14日（水）16時「視察」南区藤田戸建＆お茶
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）12時半「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
21日（水）12時半「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
26日（月）12時半「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ
28日（水）12時半「見学会＆視察」総社市yazinさん戸建アフター＆
　ゼロ円？戸建＆ランチ


９月一覧
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日もバーニング大家さんセミナーの振り返り。


関連記事
2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山




昨日は、バーニング大家さんの


見事な火消しの話しでしたけども


お隣の相変わらず全空きの同じアパートの大家さんや


バーニング大家さんから引き継いだ大家さんは


その後どうなっていったんでしょうかねぇ...





危機感を感じてちゃんと動く人と


そうでない人...





「光」の無いところには「闇」もありますもんね...






もし、バーニング大家さんの物件が売りに出たとき


大家仲間に購入可否の相談を受けたなら


きっと「否」のアドバイスをしたでしょうねぇ...




隣の同じタイプの物件が全空きで


こちらは１３平米の狭小なのに高い家賃で埋まって...


ちょっと調べたら違和感ありますもんね...





わたくしのアドバイスは買う側には有益で


一方、売る側にはとんでもない迷惑なんですよねぇ...




きっと、売り逃げしないとヤバい大家さんの


邪魔をしたことも何度もあるでしょうねぇ...





出会い方次第では


バーニング大家さんの再起の邪魔をする側だったかもですね...





バーニング大家さんのリカバリーを


素晴らしい！


と思う反面


自分が仲間のためにやっていることは


果たしてどうなんだろうな〜？...


と、ちょっと考えさせられましたねー...





結局のところ


不動産で儲ける、高値で売却するいうんは


買ってくれる「素人」を探すゲームなんですなー






「素人」＝「未経験」「知らない」


概ねこんなイメージですけども


ものごとやルールを「知らない」いうんは


ほんと「損」しかしないですよ...




スポーツにしてもなんにしても


最低限のルールを知ってからやりますよね...




野球なら、打ったら一塁に向けて走るとか


ストライク３つで三振とか


サッカーなら手を使うのはダメとか。





それが、不動産の世界に


なんのルールも知らずに入ってくる...




バーニング大家さんの１号もそうでしたけど


自殺行為に近いものがありますわね...





でも、不動産って簡単なんだけど


一面ではほんと難しいよね...





「罠」が「罠」に見えないような形で訪れるし


これまた


「チャンス」が「チャンス」に見えないようになってるからなぁ...





「本質」を見抜く力がいるわね...





それが見えてきたら


簡単には「罠」には掛からないんだろうけど


たとえ見えてきても


今度は、目を曇らせる「欲」が邪魔をするというね...





ルールを知ろうが、本質を見抜けようが


やっぱり「心」「マインド」なんだろうと思うなー





つづく



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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