2018年06月01日
立て続けに決済が
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置予定
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
６月
☆勉強会２日目 融資関係その２
2日（土）19時15分～
参加予定（定員２２名）
１担当者さん１ →飲
２むーさん（女性）→飲
３ひろさん →飲
４Ｏ幡さん →飲
５namiさん（女性）→飲
６こーへーさん
７しっしーさん →飲
８たかぱぱさん
９てつさん →飲
10Ａ木さん →飲
11ＢＬＸさん →飲
12じゅんこさん（女性）→飲
13Ｂさん
14Ｓ農さん →飲
15じょーさん →飲
16いなせさん
17かこちゃん（女性）→飲
18あつおさん →飲
19Ｋすけさん
20rikouさん
21わたくし →飲
22
飲み会１５名。
※名刺をお忘れなく！
※飲み会は締め切りました。
☆横井上100万円平屋見学会１日目
3日（日）17時～
参加予定（定員１０名）
１namiさん（女性）
２HTさん
３いなせさん
４まっきーさん
５ryokoさん（女性）
６mihoさん（女性）
７たろぽんさん
８Kすけさん
９まこりんさん
10わたくし
※満席になりました。
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
☆東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学＆ランチ
4日（月）12時半～
参加予定（定員１０名）
１norikoさん（女性）
２なおとさん
３まゆさん（女性）
４摂津屋さん
５しんやさん
６Kすけさん
７わたくし
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
☆横井上100万円平屋見学会２日目
5日（火）16時～
参加予定（定員１０名）
１じいじさん
２OCさん
３てっぺいさん
４こももさん（女性）
５Y口さん→拾？
６DMMさん→拾
７じゅんこさん（女性）
８こーへーさん
９摂津屋さん
10わたくし
※満席になりました。
※飲み会参加の方は岡山駅とか経路上で拾います(^^;
各自ご連絡ください。（定員４名）
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
☆単なる飲み会
5日（火）18時～
参加予定（とりあえず定員１６名）
１taimanさん
２しっしーさん
３あつさん
４ＤＭＭさん
５そうさん
６なおとさん
７ロバートＳ田さん
８たろぽんさん
９Ｙ口さん
10りょういちさん
11よーすけさん
12u-kiさん
13Ｊ子さん（女性）
14Ｍ本さん
15麒麟さん
16わたくし
早々に満席になったので増枠しました(^^;
17
18
19
20
☆長船町Ｋさん３号戸建アフター見学＆ランチ
9日（土）12時半～
参加予定（定員１０名）
１Ｋさん
２ＨＴさん
３よーすけさん
４Ｍさん
５Ｊ子さん（女性）
６わたくし
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分～勉強会２日目 融資関係その２
（シティホテル桑田町）
21時～ 飲み会
3日（日）17時～ 横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半～ 東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
＆ランチ
5日（火）16時～ 横井上100万円平屋見学会２日目
18時～ 単なる飲み会
9日（土）12時半～ 長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
毎月１日は町内会の集まり。
また膨大な配布物...
３日（日）は町内の大掃除...
なんやかんや大変ですね(-_-;)
でも、いままではあまり関心が無かったけど
みんなで協力して成り立ってるんだな
ってのを痛感しますねー
さて、今日は朝から例の件で役所へ。
関連記事
2018年05月09日 値下げ交渉のネタ？
2018年05月16日 大概、価格次第
2018年05月26日 実質初購入
2018年05月30日 竹は困るね～
2018年05月31日 初挑戦！
３１日の決済に合わせてアポを取っておきました(^^)v
まだ６月入ったばかりなのに残りわずかだそうで(-_-;)
なんとか間に合って良かったです。
他にもボロ戸建ての話しがまとまっているので
あみだで当たった人が持ち込めばいいかと思いますけど
今年から汲み取りの物件はダメなんですって(;´Д｀)
ボロ戸建てって汲み取りが多いから...
浄化槽を設置するか下水に繋げばOKみたいですが。
今まとまってるのが
横井上 １００万円
和気 １００万円
門田 ０万円？
横井上は３日（日）にお金を立て替えて
書類やカギを回収してきます。
これは場所もいいし、建物もなかなかのもん。
関連記事
2018年05月27日 親戚あるある
地役権や越境のことはあるけど
まぁ１００ならどうにでもなるでしょう。
回収後、速やかに見学会→あみだの予定です。
あみだ殺到の予感(^^;
和気は残念ながらあみだに出せそうにないですね...
関連記事
2018年05月18日 人助け
将来の買戻しを強く希望されていて
もちろん買戻しは問題ないんですけど
わたくし以外の人に渡って
話しがこじれるのをご心配...
そんなことにはならんと思うけど
絶対無いとも言い切れない...
他には譲らない旨の覚書を作ることで合意...
任売絡みで時間が無いとか
短期売買の可能性があるので法人で購入が望ましいとか
希望を聞きながらリフォームをしてあげないといけないとか
賃貸に関しては不動産屋が入らないから
こっちで保証会社の段取をしないといけないとか
一応家賃３万円で合意してるけど
そもそもこの方がすんなり入居するかどうか...
なんやかんやなかなか難しいです(◎_◎;)
不動産屋さんも
「こんな話し、岡山大家さん以外に持っていけない...」って。
ほんま人助けですな(^^;
これは４日（月）に決済予定。
立て続けにお金がいりますな～(;´Д｀)
門田は２つあって
関連記事
2018年05月10日 「タダでもいい」
山の上の借地のやつは
残念ながらポシャりました(◎_◎;)
室内はきれいだったんだけどね～
もう一つの倒壊寸前＋平屋は決済日調整中。
６月中旬ぐらいにはなんとか。
これはマジで１円になるかも...
引き取るのも勇気いるけど
とりあえず見学会しましょうか(^^;
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置予定
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
６月
☆勉強会２日目 融資関係その２
2日（土）19時15分～
参加予定（定員２２名）
１担当者さん１ →飲
２むーさん（女性）→飲
３ひろさん →飲
４Ｏ幡さん →飲
５namiさん（女性）→飲
６こーへーさん
７しっしーさん →飲
８たかぱぱさん
９てつさん →飲
10Ａ木さん →飲
11ＢＬＸさん →飲
12じゅんこさん（女性）→飲
13Ｂさん
14Ｓ農さん →飲
15じょーさん →飲
16いなせさん
17かこちゃん（女性）→飲
18あつおさん →飲
19Ｋすけさん
20rikouさん
21わたくし →飲
22
飲み会１５名。
※名刺をお忘れなく！
※飲み会は締め切りました。
☆横井上100万円平屋見学会１日目
3日（日）17時～
参加予定（定員１０名）
１namiさん（女性）
２HTさん
３いなせさん
４まっきーさん
５ryokoさん（女性）
６mihoさん（女性）
７たろぽんさん
８Kすけさん
９まこりんさん
10わたくし
※満席になりました。
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
☆東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学＆ランチ
4日（月）12時半～
参加予定（定員１０名）
１norikoさん（女性）
２なおとさん
３まゆさん（女性）
４摂津屋さん
５しんやさん
６Kすけさん
７わたくし
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
☆横井上100万円平屋見学会２日目
5日（火）16時～
参加予定（定員１０名）
１じいじさん
２OCさん
３てっぺいさん
４こももさん（女性）
５Y口さん→拾？
６DMMさん→拾
７じゅんこさん（女性）
８こーへーさん
９摂津屋さん
10わたくし
※満席になりました。
※飲み会参加の方は岡山駅とか経路上で拾います(^^;
各自ご連絡ください。（定員４名）
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
☆単なる飲み会
5日（火）18時～
参加予定（とりあえず定員１６名）
１taimanさん
２しっしーさん
３あつさん
４ＤＭＭさん
５そうさん
６なおとさん
７ロバートＳ田さん
８たろぽんさん
９Ｙ口さん
10りょういちさん
11よーすけさん
12u-kiさん
13Ｊ子さん（女性）
14Ｍ本さん
15麒麟さん
16わたくし
早々に満席になったので増枠しました(^^;
17
18
19
20
☆長船町Ｋさん３号戸建アフター見学＆ランチ
9日（土）12時半～
参加予定（定員１０名）
１Ｋさん
２ＨＴさん
３よーすけさん
４Ｍさん
５Ｊ子さん（女性）
６わたくし
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー１０P（うそ）
＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分～勉強会２日目 融資関係その２
（シティホテル桑田町）
21時～ 飲み会
3日（日）17時～ 横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半～ 東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
＆ランチ
5日（火）16時～ 横井上100万円平屋見学会２日目
18時～ 単なる飲み会
9日（土）12時半～ 長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
毎月１日は町内会の集まり。
また膨大な配布物...
３日（日）は町内の大掃除...
なんやかんや大変ですね(-_-;)
でも、いままではあまり関心が無かったけど
みんなで協力して成り立ってるんだな
ってのを痛感しますねー
さて、今日は朝から例の件で役所へ。
関連記事
2018年05月09日 値下げ交渉のネタ？
2018年05月16日 大概、価格次第
2018年05月26日 実質初購入
2018年05月30日 竹は困るね～
2018年05月31日 初挑戦！
３１日の決済に合わせてアポを取っておきました(^^)v
まだ６月入ったばかりなのに残りわずかだそうで(-_-;)
なんとか間に合って良かったです。
他にもボロ戸建ての話しがまとまっているので
あみだで当たった人が持ち込めばいいかと思いますけど
今年から汲み取りの物件はダメなんですって(;´Д｀)
ボロ戸建てって汲み取りが多いから...
浄化槽を設置するか下水に繋げばOKみたいですが。
今まとまってるのが
横井上 １００万円
和気 １００万円
門田 ０万円？
横井上は３日（日）にお金を立て替えて
書類やカギを回収してきます。
これは場所もいいし、建物もなかなかのもん。
関連記事
2018年05月27日 親戚あるある
地役権や越境のことはあるけど
まぁ１００ならどうにでもなるでしょう。
回収後、速やかに見学会→あみだの予定です。
あみだ殺到の予感(^^;
和気は残念ながらあみだに出せそうにないですね...
関連記事
2018年05月18日 人助け
将来の買戻しを強く希望されていて
もちろん買戻しは問題ないんですけど
わたくし以外の人に渡って
話しがこじれるのをご心配...
そんなことにはならんと思うけど
絶対無いとも言い切れない...
他には譲らない旨の覚書を作ることで合意...
任売絡みで時間が無いとか
短期売買の可能性があるので法人で購入が望ましいとか
希望を聞きながらリフォームをしてあげないといけないとか
賃貸に関しては不動産屋が入らないから
こっちで保証会社の段取をしないといけないとか
一応家賃３万円で合意してるけど
そもそもこの方がすんなり入居するかどうか...
なんやかんやなかなか難しいです(◎_◎;)
不動産屋さんも
「こんな話し、岡山大家さん以外に持っていけない...」って。
ほんま人助けですな(^^;
これは４日（月）に決済予定。
立て続けにお金がいりますな～(;´Д｀)
門田は２つあって
関連記事
2018年05月10日 「タダでもいい」
山の上の借地のやつは
残念ながらポシャりました(◎_◎;)
室内はきれいだったんだけどね～
もう一つの倒壊寸前＋平屋は決済日調整中。
６月中旬ぐらいにはなんとか。
これはマジで１円になるかも...
引き取るのも勇気いるけど
とりあえず見学会しましょうか(^^;
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
まだまだ使えるんですけどねぇー...
