2012年03月15日
失敗するパターンであれこれ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです![汗](/_images_e/162.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
毎月読んでいる業界誌に、面白い
ことが書いてあったので
ぜひご紹介しておこうと思いまして。
不動産投資に失敗する10のパターン
ということで、一部転載させていただきます。
不動産投資で失敗するともう一生立ち直れない![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
という過激な書き出しから
1、自分でやろうとする
そこそこ頭が良く、自分に自信のある人が陥りがち。
いろいろなところで説明を聞いているうちにわかったきになって
自分で判断・運営をするパターン。
2、賃貸のプロ以外のすすめに乗る
銀行や工務店など賃貸専門以外からのすすめで購入するパターン。
3、自宅や自分の土地に物件を建てようとする
立地がよければ別だが、たまたま土地があるからといって
安易に建てるパターン。
4、賃貸のプロに物件を選ばせない
とにかくその物件を売りたいと思っている業者にぶつかり
言葉巧みに売りつけられるパターン。
5、自己資金比率が低すぎる
わずかな資金での参入はリスクが高まることが多い。
6、賃貸のプロに管理をさせない
素人が自分で運営して失敗するパターン。
(個人的には規模によると思います)
7、完全家賃保証にしない
(サブリースではなく、滞納保証のほうですね)
8、表面的な利回りのみを追いかける
見栄えのいい物件に目を奪われたり、逆にメンテ費用に目がいかないパターン。
9、リフォームにお金をかけすぎる
貸せるレベルを大きく超えて自己満足になるパターン。
10、物件に見栄えを求める
ビジネス的な視点が欠けるパターン。
どうでしたか![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
リォームをするのが好きとか
入居者さんとコミュニケーションを取るのが好きとか
自分で掃除したりするのが好きとか
目的や目指すところによって変わってきますけど、
個人的には、概ね同調できる考え方でした![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
わたくし、岡山市の賃貸の専門家ですから、
落とし穴に落ちる前に、しっかり質問してきてくださいよ〜![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです
![汗](/_images_e/162.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
毎月読んでいる業界誌に、面白い
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ぜひご紹介しておこうと思いまして。
不動産投資に失敗する10のパターン
ということで、一部転載させていただきます。
不動産投資で失敗するともう一生立ち直れない
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
という過激な書き出しから
1、自分でやろうとする
そこそこ頭が良く、自分に自信のある人が陥りがち。
いろいろなところで説明を聞いているうちにわかったきになって
自分で判断・運営をするパターン。
2、賃貸のプロ以外のすすめに乗る
銀行や工務店など賃貸専門以外からのすすめで購入するパターン。
3、自宅や自分の土地に物件を建てようとする
立地がよければ別だが、たまたま土地があるからといって
安易に建てるパターン。
4、賃貸のプロに物件を選ばせない
とにかくその物件を売りたいと思っている業者にぶつかり
言葉巧みに売りつけられるパターン。
5、自己資金比率が低すぎる
わずかな資金での参入はリスクが高まることが多い。
6、賃貸のプロに管理をさせない
素人が自分で運営して失敗するパターン。
(個人的には規模によると思います)
7、完全家賃保証にしない
(サブリースではなく、滞納保証のほうですね)
8、表面的な利回りのみを追いかける
見栄えのいい物件に目を奪われたり、逆にメンテ費用に目がいかないパターン。
9、リフォームにお金をかけすぎる
貸せるレベルを大きく超えて自己満足になるパターン。
10、物件に見栄えを求める
ビジネス的な視点が欠けるパターン。
どうでしたか
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リォームをするのが好きとか
入居者さんとコミュニケーションを取るのが好きとか
自分で掃除したりするのが好きとか
目的や目指すところによって変わってきますけど、
個人的には、概ね同調できる考え方でした
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
わたくし、岡山市の賃貸の専門家ですから、
落とし穴に落ちる前に、しっかり質問してきてくださいよ〜
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
おしまい
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投稿者:岡山大家|22:06
|失敗するパターンであれこれ