岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は昨日の続きで。


新築壊滅物件　の気になる入居状況ですが


共益費３０００円、P１台込み、２台目３０００円は共通で


A棟　８室
　１階１LDK　約４４�u　４．９〜５万

　２階２LDK　約６２�u　５．８〜５．９万


半分の４室空き...



決まりにくいのは

１LDKだから１階だから


...


B棟　８室
　１階２LDK　約５３�u　５．６〜５．７万

　２階３LDK　　約７１�u　６．３〜６．４万


こちらも半分の４室空き...



１階が全滅...


...



C棟　６室
　１階１LDK　約４７�u　４．９〜５万

　２階２LDK　約６４�u　５．８〜５．９万


ここらも半分の３室空き...



ここは、１LDKが１つ、２LDKが２つ...


...



新築で３月末完成の即入居なのに


繁忙期が終わって　２２室中　１１室が空き...


今からこんなんじゃ先が思いやられますねー


気になるこの物件の場所はこちらでーす。


まぁこの場所じゃなかなか難しいでしょうね...



...



階層別は

１階　１１室中　８室　空き

２階　１１室中　３室　空き


こうなんで、やっぱり一般的に２階が好まれるんでしょうね。


B棟の１階２LDKなんか全滅ですもんねー



間取り別では

１LDK　４．９〜５万　　７室中　４室　空き

２LDK　５．６〜５．９万　１１室中　７室　空き

３LDK　６．３〜６．４万　４室満室



この地域のことはよくわかりませんけど


３LDK　P２台　７万　だと


モノが少ないかそれなりにニーズがあるんでしょうね。



新築即入居なのに　入居率５０％



こんなもん、まだ序の口ですよ。



つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村