岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです

　

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こんばんは。岡山大家です。

毎月読んでいる業界誌に、面白いことが書いてあったので

ぜひご紹介しておこうと思いまして。


不動産投資に失敗する10のパターン

ということで、一部転載させていただきます。


不動産投資で失敗するともう一生立ち直れない

という過激な書き出しから


１、自分でやろうとする

　そこそこ頭が良く、自分に自信のある人が陥りがち。
　いろいろなところで説明を聞いているうちにわかったきになって
　自分で判断・運営をするパターン。


２、賃貸のプロ以外のすすめに乗る

　銀行や工務店など賃貸専門以外からのすすめで購入するパターン。


３、自宅や自分の土地に物件を建てようとする

　立地がよければ別だが、たまたま土地があるからといって
　安易に建てるパターン。


４、賃貸のプロに物件を選ばせない

　とにかくその物件を売りたいと思っている業者にぶつかり
　言葉巧みに売りつけられるパターン。


５、自己資金比率が低すぎる

　わずかな資金での参入はリスクが高まることが多い。


６、賃貸のプロに管理をさせない

　素人が自分で運営して失敗するパターン。
（個人的には規模によると思います）


７、完全家賃保証にしない

　（サブリースではなく、滞納保証のほうですね）


８、表面的な利回りのみを追いかける

　見栄えのいい物件に目を奪われたり、逆にメンテ費用に目がいかないパターン。


９、リフォームにお金をかけすぎる

　貸せるレベルを大きく超えて自己満足になるパターン。


１０、物件に見栄えを求める

　ビジネス的な視点が欠けるパターン。



どうでしたか


リォームをするのが好きとか

入居者さんとコミュニケーションを取るのが好きとか

自分で掃除したりするのが好きとか

目的や目指すところによって変わってきますけど、

個人的には、概ね同調できる考え方でした



わたくし、岡山市の賃貸の専門家ですから、

落とし穴に落ちる前に、しっかり質問してきてくださいよ〜



おしまい



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