岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１＞

先日見学させていただいた、motoさん物件３号。

2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！

こちらが２月末頃に完成したということで

３月３日（火）に再度見学させていただけます。

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ　１２時集合です。

参加予定
　こももさん
　６８さん
　麒麟さん
　HR田さん
　O村さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は午後から


某社が企画・プロデュースした新築アパートの見学会でした。

　O幡さん
　T本さん
　Ｉ崎さん
　じゅんこさん（女性・初登場）
　じゅんこさんJR
　じいじさん
　K原さん
　HR田さん
　F原Kさん
　K郷さん
　S村さん
　S村さん長男
　S村さん次男
　わたくし

の１４名（ﾟдﾟ）




玄関を入ると、おー（ﾟдﾟ）って感じ。




天井が高いですねー（ﾟдﾟ）




ロフトです。居室として表示できないのが残念




ベランダの代わりにサンルームを採用。




キッチンはスタイリッシュな感じ。




洗面台は最近はこのタイプが増えてきましたねー（ﾟдﾟ）




...


しかし、ロフトが居室にならないので、表示上は　１K　になってしまうのが


つらいところですねー


でも、玄関からのインパクトはなかなかのもんですし


部屋に入れば天井高やロフトに目が奪われ


コンセプトとしては面白く


費用面も含めかなり面白いものに仕上がったと思いますね


こういうスキップフロアはいつかやってみたかったんですよねー


...


って、うわべだけテキトーに賞賛しておけば良いのかもしれませんが


現実的には、


１Kとして見られると賃料が高く


高額家賃を払える単身者がターゲットなら駐車場が狭すぎる。
（普通車４台がパンパン、内軽四２台）


富裕層は大きめの高級車に乗ってることが多いからね...



二人入居がターゲットなら駐車場が２台欲しい。
（現状は各戸１台ずつ。普通車４、軽２）



というところで、


率直なところ、建物コンセプトとターゲットがマッチしていないように感じましたね...


現在全空きだそうですが、繁忙期で満室になるんでしょうか...


思ったことを書くとまた嫌われちゃんですけどね...(ｰｰ;)



まぁそのあたりは動向を追っていきたいと思いますが


この条件で決まるようなら非常に興味深い物件で


ぜひ参考にしたいと思います


何はともあれわざわざ見学させていただき


ありがとうございましたm(__)m


...


さて、実は午前中は、中区某所で相談を受けてきました。


以前少し書いた、築５５年の平屋を貸しているものの


その入居者が勝手に直して請求だけを上げてくるってお話し。

2014年12月23日　売る気はあるんですが...


それが普通の請求額ならともかく


相当盛りまくった内容で


ここまで相当お金を使わされているようで


前回は屋根の葺き替え。


確かに雨漏りがひどくなったので仕方のないことですが


他で見積もりを取ったら　半額　になったという(ﾟoﾟ;;


度重なる請求に困り果てている中で


こりゃおかしいと気づいたようで


昨年末にわたくしに相談にお越しになられたのがきっかけでした。


...


貸主は　８０歳のおばあちゃん　で


相談者は　お孫さん（長女）　という変な流れ。


おばあちゃんは耳も遠くなり判断力も徐々に落ちてきて...


おばあちゃんを何とか助けたいという一心で。


...


代理人のお父さんはあまり積極的でなく


お母さんも日和見...　同居の三女も同様...


そりゃよくわからないし積極的に首を突っ込みたくはないでしょうね...


で、都会に出ている次女と、近所に住んでいる長女（相談者）で


なんとかしようと試みるも、なかなかうまくいかず...


次女がいろいろ調べて遠隔で長女（相談者）に指示が出るものの


板挟み状態に


自分の仕事も忙しく、早く帰ったり休んだりも難しく


仕事ととも板挟みに...


...


おばあちゃんは、


大した家賃でもないのに、


これから先もさらに費用請求されるのが困る。


しかも再三家賃の値下げ交渉もされている状態。


でも、かなりの修繕をしてきたので引き続き貸したい。


...


お父さんチーム（お父さん、お母さん、三女）は


面倒事がイヤなので出て行ってもらうのも止むなしだが


弁護士費用、立ち退き費用などが発生するのはイヤ。


...


次女は遠隔操作でいろいろ言ってくるものの実働は長女なので


長女はお金をかけてでもさっさと解決したい。


でもそんな高額を自分で負担はできない...


...


もうね、意見がまとまらんので


相談者（長女）さんが気の毒なぐらい疲れ果てとんですよ


...


・費用をかけたので引き続き入居はしてもらいたい（おばあちゃん）

・面倒事はやりたくなくお金は極力使いたくない（お父さんチーム）

・早く楽になりたい（長女）


ということで、とりあえずわたくしが間に入ることになりましたが...


果たしてどうなるやら...



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

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　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

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　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
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　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

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　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

先日見学させていただいた、motoさん物件３号。

2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！

こちらが２月末頃に完成したということで

３月３日（火）に再度見学させていただけます。

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ　１２時集合です。

参加予定
motoさん
こももさん
６８さん
麒麟さん
HR田さん
O村さん
わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はお知らせが盛りだくさんです



＜見学会のお知らせ　２　＆　飲み会＞


見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。


ライオンズマンション中山下　です。


天満屋がすぐ近くの好立地。


エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。


売却と賃貸の両方を検討中ですが


見学会に使っても良いとのことなのでありがたく使わせていただきますm(__)m


区分マンションに興味のある方はぜひ。


中心地での見学ですので


その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。


３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。


建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。


飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。


場所は決まり次第ブログでお知らせします。


もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。


...


＜見学会のお知らせ　３＞


読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。


舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター


この場所がどう変わったのか！？



３月１４日（土）　１２時
　
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう


...


＜見学会のお知らせ　４＞


わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、


１階が電動シャッター付きガレージになった


本格的なガレージハウスを建てられました。


わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが


このコンセプトがなかなか面白い


今回、岡山初登場です


わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。


３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店


その後ランチでもいきましょう


...


＜見学会のお知らせ　５＞


早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。


４８．８６坪の土地に戸建を２棟！


これはこれで凄いよね...　よく入れたな...


もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが


そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので


あっさり２室とも決まったというシロモノです


３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店


どっかお店があればその後ランチでも


...


＜見学会のお知らせ　６＞


岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。


マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。

実はわたくしが少々企画・監修を...


家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。


富裕層が好みそうな物件です


３月２２日（日）　１２時

岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店


これもなかなか面白いですよ


どっかお店があればその後ランチでも



３月完成の物件が多いから大変です(^_^;)


いろんな物件を見られるから楽しいですけどね



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１　＆　飲み会＞

見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下　です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。

３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。

建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。


...


＜見学会のお知らせ　２＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう


...


＜見学会のお知らせ　３＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう


...


＜見学会のお知らせ　４＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも


...


＜見学会のお知らせ　５＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも



各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日リフォーム工事中を見学させていただいた、


motoさん物件３号の完成見学会でしたー

関連記事
2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！

　motoさん
　こももさん
　６８さん
　麒麟さん
　HR田さん
　O村さん
　わたくし

の７名





特に目がついたのが駐車場


かなり(*´Д｀)ｽｯｷﾘ




軽四なら３台いけますね。


これ以外に普通車１台分あるんで


これぐらいあると大きな武器ですねー


昔の一戸建てって駐車場が１台しかないケースが多いので


こうやって庭を潰してても拡張できないとなかなかね


郊外は特に駐車場を重視するからねー


...


これは風呂のビフォー


浴槽を完全撤去（ﾟдﾟ）






これがアフター




浴槽は新品が入りましたー


風呂って古いと印象が悪いんでねー(^_^;)


...


キッチンはこんな状態だったのが




...


こんな感じに




...


玄関横に目線を遮るための目隠しが(^-^)





ほー(＾ω＾)　こういうのいいですねー(^-^)




今回のは想定外のことも多く、かなり工事費が嵩んだそうです(ｰｰ;)


古い戸建は蓋を開けたら発覚！　みたいなことも多いですからね...


難しいところが多いから、その分安く買わないとね。


早く貸して回収だー


...


想定外といえばこちらもそうかな。


先月末にこんなことが起こりまして。

（株）アウルトラスト／民事再生申請


負債総額９億５千万ですか...


前々からヤバイって噂は耳にしていたんですが...


一時は飛ぶ鳥を落とす勢いで


賃貸ではアウルスタイルシリーズ


分譲ではアウルステージシリーズ


バンバン建っていましたけどねー（ﾟдﾟ）


最近では、西市とか今とか完売していたようですけど...




巨額な借金を背負って手広くやると


歯車が狂いだしたら止まらなくなるんでしょうね...




九州のマンションが売れていないとか？


水島だったか児島だったかの案件で失敗したとか？


国税が入ったとか？


ほんとかどうかわからない噂だけは耳に入りますが


要は、売れると思ったのが売れなかったってことなのかな。




特に不動産は比較的高額なので


目利きの段階で失敗すると大変なことになりますね


...


そういえば、先日あみだくじで当選したＩ島さんから

関連記事
2015年01月30日　こういうスタートもありでしょー


権利証が届いたって連絡がありましたよー




これが届くと実感が湧いてきますよねー


これみたいな５０万円ほどの案件なら


少々目利きが狂ったり、想定外のことが起こっても


なんともないんですけどねー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１　＆　飲み会＞

見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下　です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。

３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。

建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。

参加予定
　６８さん（両方）
　わたくし（両方）

...


＜見学会のお知らせ　２＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　ロッカーキャットさん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　５＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


相変わらず不動産三昧の日々を過ごしていますが


先日は読者さんの物件の客付けのお願いに


業者さんを訪問してきましたー






差し入れを持って時々訪問したりしますが


普段からいろいろ儲け話を持って行ってあげていると


この忙しい時期でもすぐに写真を撮りに行ってくれたりと


何かとスピーディーに対応してくれます


ほんとありがたいことですね。


特にこんなクソ忙しい時期にはなかなかね...




今回の訪問先で少し話が出ましたが


ここの社長さんは県外の出身の方で、この方曰く


「岡山は情報だけ抜こうとするやつが多い」　と


あーやっぱりそうなんだー　と改めて思いました(^_^;)


わたくしもサラリーマン時代は似たようなもんだったかもしれませんが(>_<)



実際ブログなどでいろいろ発信しだしてから気づくこととなりましたが


情報は出せば出すほど、別の新しい情報が入ってくる　もんだなと。


まずは相手に利益をもたらすこと。



自分は普通に生活するだけのものと


幾ばくかの貯金ができればそれで足りるんです。


足るを知る



人を陥れたり、奪ったりするような生き方はしたくないもんです。



かつて昔の職場でそういう人が身近にいたことがありますが


反面教師としてある意味役に立っていますから


そういう生き方の人も実は必要なのかもしれませんがね（笑）


...


さて今日は、北区某所の土地案件を見てきました。




もうかれこれ１０年以上付き合っている方の　お父さん　からの案件でした。


「普段からお世話になっているんだからちょっとで儲かるような話になれば...」　と。


実はこのお父さんには一度も会ったことないんですけどね(^_^;)


ほんとありがたい話です。


モノになりそうならまた配信したいと思います。


...


先日は、これまた北区某所の案件を視察。


これはいろいろ情報交換をしている業者さんからの案件。


トイレ風呂共同の古ーい建物ですが






もしかしたら破格値になるかもしれません。


こちらもモノになるようなら配信しましょうかね。


...


こうして話がポロポロ頂けるのはほんとありがたいですねー



おしまい




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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１　＆　飲み会＞

見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下　です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。

３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。

建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。

参加予定
　６８さん（両方）
　A山さん（両方）
　O幡さん（両方）
　わたくし（両方）

...


＜見学会のお知らせ　２＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　５＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし


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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


この記事で書いた　即買物件。

関連記事
2015年01月14日　即買いですよ。


めでたく先日引渡しが終わったそうで


ついにA木さんも不動産も不動産オーナーですね。


紆余曲折あり、ひとまず今回は自宅としてですけども


破格値での購入ですし、かなりの好立地ですので


今後の展望が大きく開ける第一歩になりました。


よかったですね


...


夜は北区下中野の　きえん　で珍しく大家さん系以外と食事へ




みなさんいろいろ仕事などでお悩みのようで...


職場でのストレスって人間関係がかなりを占めていたようなのを


どっかで見た気がしますけど


ご多分に漏れずここもそんな感じで(ｰｰ;)


やっぱり精神的な余裕がないと


しょーもないレベルの話しで小競り合いになっちゃいますよねー


「小学生が少々生意気なこと言ってて腹が立ちますか？」


って聞いたら


「いや」　という。


そりゃそうだー（笑）



失礼ながら、傍から見てたらレベルの低い小競り合いに見えちゃいますね


サラリーマンやってると誰でも経験することでしょうけども...


...


そういう精神的な余裕を手にするには


やっぱり金銭的な余裕も絡んでくるんじゃないでしょうか。


こんな会社辞めたいけど...


そこから踏み出せない理由に


年齢的なこと、家族のことなんかもあるでしょうけど


結局、金銭的なことに行き着くような気がします。


普通にサラリーマンをしながら金銭的な余裕を掴むことを考え


株やFX、不動産などに手を出してみるって流れは結構一般的でしょう。


かつてわたくしもそうでしたが、みんな何かから解放されたいんでしょうねー


...


今、某読者の方がサラリーマンを辞めたくて辞めたくて仕方のない状態で


一生懸命考えてい行動していますが


なかなか一足飛びにいかないのがなかなかもどかしい...


でもどうせ辞めるなら、衝動で的に辞めるんじゃなくて


しっかりシナリオを描いてから辞めるようにいろいろ相談に乗っています。



ちなみにわたくしはシナリオを描いてから約２年を要しましたからねー



不動産を絡めて、その人の人生相談なんかもしてくださるっていうのは


それなりに信頼してくださっているんだなと思ってありがたいですね。


いろいろ知恵を授けていますが


なんとか好転すればいいなと思います


...


サラリーマンを辞める辞めないに関わらず


不動産を買って大家さんになるには


将来に向けたシナリオを持って買うと良いと思います。


人によってそれぞれですが、わかりやすいところでは


いつまでに何戸とか何棟とか、


家賃年収がいくらとか


手残りがいくらとか　ですかね。


ここが決まっていないと


どんなのを買うのかがなかなか決めづらいですもんね。


何でもかんでも買えばいいってもんじゃないですし


無限に増やしていける訳でもないですしね。



やはり目指すところは持って進めたほうがいいと思いますよ。


そういうことが決まれば


いろいろ見えてくるものもあるんじゃないでしょうか。



おしまい




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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

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　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１　＆　飲み会＞

見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下　です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。

３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。

建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。

参加予定
　６８さん（両方）
　A山さん（両方）
　O幡さん（両方）
　T-岡山さん（両方）
　わたくし（両方）

...


＜見学会のお知らせ　２＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　５＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


家に帰ったら届いていましたー



関連記事
2015年02月17日　不動産キャリアパーソン


次は何を勉強しましょうかねー


...


今日は、東区瀬戸のトマト銀行で


北区津島福居の物件の決済・引渡しでしたー




１２時から開始で、１時間ちょっとで終わるつもりが


ハプニングで１６時頃までかかってしまいました


というのも売主さん側の書類不備で


業者さんが兵庫県明石市まで取りに行くということに(°°;)"((;°°)


何はともあれ無事終了してよかったですが(^_^;)


しかしほんとよく間に合ったなー


お疲れ様でしたー


...


わたくし、１６時から倉敷市中庄でアポがあったので


途中退席し高速をぶっ飛ばして中庄駅前へ


ここの分譲マンションの１室の管理と客付けを頼まれているんですが


客付け自体は簡単にできましてねー(ﾟoﾟ;;


７０�u足らずの３LDKで賃料は１４万円近いのに


川崎医大の学生さんがひとりで住むことに(＠_＠;)


まぁよろしいご身分ですなー（笑）


で、その部屋のリフォームの打ち合わせでした。




壁紙の交換だけでほぼオッケーでーす


...


その後は、１７時に外壁の色決めの打ち合わせへ




まぁ色見本ってたくさんありますねー(^_^;)


舞台となったのは、以前麒麟さんがあみだくじでゲットした


倉敷市某所の物件。

関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？



当時、何人かで見に行きましたが


建物の前に竹林がボーボー(;ﾟДﾟ)!


それを麒麟さんが頑張って伐採


今ではこうなりました






前の写真があればわかりやすいんですけど...


この写真の範囲全部竹でした(^_^;)


７０本ぐらい切ったそうですよ(＠_＠;)


しかし、外壁を塗ったら随分印象が変わるでしょうねー


仕上がりが楽しみです


...


ちなみのここの賃料はP込で３万円台...


ここも医大が充分近いので


医大生が住む可能性もなくはないですが


先ほどの医大生が住むマンションは１３万円台...


目と鼻の先ぐらいの距離なんですけど全くの別世界です


この違いを生むのは　親　の影響が大きいと思うんですよねー


政治家や経営者に世襲が多いのって


やっぱり　親　の影響でしょう。


親が子に継がせるために、幼少の頃からそういう教育を施す。


支配者階級の教育、考え方とでもいいましょうかね。


幼少時からサラリーマン的なマインドが注入されるはずがないですよね。


まぁろくに能力や人望もない人でも


曲がりなりにも政治家や経営者になったりもしますけど（笑）



普通のサラリーマンの子は、


朝早くから夜遅くまで働く　親　の姿を毎日見ていますからね...


その親自体も支配者階級の考え方なんか知るはずもないですし...


なので労働者階級のまま変わりませんよね...



自営業者の子は毎日商売をしている　親　を見て


手伝ったりもしていますから


自然と商売人の感覚が身に付いたりしますもんね。



普通のサラリーマンの子は、


将来サラリーマンになる確率が高くなってもそれは当然のこと。


そんな環境でも何かのきっかけで


志を高く持つ人もいますけど極々少数ですよね。



わたくしもふたりの娘の　親　である訳ですが


親　としては、学校では絶対に教えてくれない


ことを教えていこうと思いますね。



魚を取って食べさせるだけではなく


魚の取り方を教えてあげたいと思います。



って、わたくし、まともに釣りをしたことがないんですけどー（笑）




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

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見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下　です。
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売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会にしようと思います。

３月８日（日）　１８時
岡山市北区中山下２丁目５−２０
ライオンズマンション中山下　１階エントランス前
※マンションの西側です。

建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。

参加予定（７名）
　６８さん（両方）
　A山さん（両方）
　O幡さん（両方）
　T-岡山さん（両方）
　mtanaさん（両方）
　K原さん（両方）
　わたくし（両方）

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＜見学会のお知らせ　２＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定（４名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし

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わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（８名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
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　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

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早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　じゅんこさん（女性）
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＜見学会のお知らせ　５＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（４名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


最近バタバタしすぎで他の人のブログや


レインズなどをほとんど見ておりませんでしたが


かなり処理も進み


ようやく確定申告に取り掛かろうかというところで(^_^;)


...


先日、フェイスブックで友達になった方が


不動産コンサルの有名な方らしく
（わたくしは存じ上げておりませんで...すみません）


その方のホームページをザーッと見ていると


何人かの成功談が掲載されていました。




ん？





あれ？これもしかしてあの物件じゃね？


と思ってストリートビューで見てみると




ビンゴ！(＠_＠;)


物件なんて全国に星の数ほどあるのに


こんな身近にあるとは（ﾟдﾟ）


世の中狭いですねー（笑）


...


いろんな意味で有名人なしょーですさんのブログも久々に見てみると


いろいろトラブルに見舞われているそうな(ｰｰ;)


古い物件だとある程度しかたがないんですけど


免疫がない時はいろいろ大変ですね...


やっぱね、大家さんやってればいろいろあります


で、なんと所得税の還付をすでに受けられたとも（ﾟдﾟ）


早いですねー


わたくしまだこれからだというのに...


実は２月上旬頃に確定申告書の内容を確認して欲しいと


連絡はもらっていたのですが


とてもとてもそれどころではなく


ちょっと待って欲しいと言っていたんですが


いつの間にか出してたんですねー


その節はすみませんでしたm(__)m


...


そんなこんなで次はレインズを見ていると


先日行ったカレー屋さんのビルが売りに出ているではないですか。




へーこのビル、賃料が年７８０万円なんだー


ん？




告知事項有...


めちゃ気になるー(＠_＠;)


なんだろう？やっぱあれ系かな？


買う気もないのにいちいち聞いてみようか？


ブログのネタにはなるかもしれんけど（笑）


...


そういえば、読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店です。

8日（日）アクシスナーフ
ファーマーズマーケット
http://www.axcis.jp/about_nalf.html

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/



まーほとんど見学会と重なってて(＠_＠;)


いまのところ２８日（土）は行けそうかなー


子供連れて行ってみようかなー



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

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☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


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☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

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わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
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わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
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３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（８名）
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　しんさん
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早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
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３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

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マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
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３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
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これもなかなか面白いですよ
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参加予定（４名）
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大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

8日（日）アクシスナーフ
ファーマーズマーケット
http://www.axcis.jp/about_nalf.html

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第４回あみだくじに登場した


南区某所の非公開区分マンションの契約日でした。

関連記事
2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！




当時、この６名がエントリーし

１、A野さん
２、かこさん
３、Ｉw本mさん
４、Hさん
５、Ｉ島さん　（第３回当選）
６、S山さん　（第２回当選）



１、A野さん　→　当選
２、かこさん　→　６番手
３、Ｉw本mさん　→　４番手
４、Hさん　→　５番手
５、Ｉ島さん　（第３回当選）　→　３番手
６、S山さん　（第２回当選）　→　２番手


となっておりましたが


いろいろあって、２番手のS山さんに回ることに。


...


現在使用中の駐車場の引継ぎが不透明なので


１００mほど先の近隣駐車場で行く予定が


駐車場オーナーと管理会社の連携ミスで


満車であることが発覚(ｰｰ;)


私道の持分でも問題が発生し


駐車場も２００mほど先になるということで


１番手のA野さんが降りることに


自分のイメージと違うんなら無理して買う必要もないですからね。



で、同じ状態で２番手のS山さんに持っていったところ


私道の持分が移転することを条件に契約することになりまして。


リスクの許容範囲は、用途や金額などにもよって人それぞれですからねー


これは自分には無理だなーと思うものでも


他の人にはお宝に見えたりもしますからね。



ボロ戸建だからと見送る人もいれば


再生してバンバン貸す人もいますしもんね。



綺麗で条件が整った状態で転がってたりしないですからねー


この記事でも似たようなことを書きましたね。

2015年02月03日　綺麗な宝箱には入っていませんよ。


...


しかし、一番最後の残りくじで２番手を引き


１番手のキャンセルで回ってくるなんて...



昨年末に土地を購入して現在マイホームを建設中なんですけど


その土地購入の際は


登記簿上の６０数坪だったのが


実測すると８０坪ぐらいになったというラッキーな話しで


売主を大きく落胆させたり(^_^;)



第２回あみだくじで当選し、平屋２棟をゲットしたりと

関連記事
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...
2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


ここのところ不動産に縁がありますよねー(＠_＠;)


なんだかそういう時期なんでしょうね。


モテ期みたいな感じかな？（笑）

...


その後、TAKEさんのところに行ってきましたが


現在はこんな感じです。工事はお休みでしたね。




オープンが楽しみですねー


...


その後、新築分譲マンション　サーパス東山　の鍵を入手




現在賃貸で募集中なんですけど


引渡しが終わったということで鍵を預からせていただきました。


近日中に内見してこようと思います


内見ができるようになると部屋探しの方の感覚も変わってきますからね。


ここの場合は転勤族がターゲットですけど


何度も転勤して物件を見ているとは言え


やはり実際に見てみないと


家具の配置のイメージなどが湧いてこないですからねー


昔、担当したお客さんは


自宅の家具のサイズを測って


紙を繋げて、同じ大きさにして持参されていました（ﾟдﾟ）


例えば　タンス　５０cm×１２０cm　とかね。


それを思ったところに敷いて感覚を確かめていましたねー


...


その後、ライオンズマンション中山下の見学会と飲み会へ

６８さん
A山さん
O幡さん
T-岡山さん
mtanaさん
K原さん
わたくし

の７名で






このライオンズマンションも人それぞれです。



UBが無理だと思ったり、金額が高いと思ったり。



UBとはいえ、リフォーム済で費用はかからないし、


すぐ稼働もできるから


リフォーム込みでなら充分いけると思ったり。



５年後でも同じ価格で売れそうだからなんとかなるかと思ったり。



ほんといろいろです。


さて、どうなりますやら。




で、たまたま今回は全員が現役大家さん。


それはそれでなかなか濃い話で面白かったですねー


前回暴走していたmtanaさんは


「真面目な不動産話しもできるんですよー」　ってアピールしていましたが


暴走トークのほうがもっと面白いですよ（笑）


次回期待しています（笑）



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　みーちゃんさん（女性）
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（１３名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr.
　K原さん
　Ｉ島さん
　しんさん
　しんさんJr.1
　しんさんJr.2
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（８名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　Ｉ島さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（５名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

8日（日）アクシスナーフ
ファーマーズマーケット
http://www.axcis.jp/about_nalf.html

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
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22日（日）浦安総合運動公園
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...


こんばんは。岡山大家です。


物件１号を売ったので、火災保険を解約したら


少しお金が戻ってきました(*'▽'*)♪




...


さて、先日新聞にこんな記事が。




相変わらず岡山は移住先で人気のようで。


県全体で見たら知りませんが


岡山市や倉敷市は人口が増えているそうな。


人口減少で地方は空室が増えるなんて


短絡的な話しもよく聞きますが


大きなくくりで、東京、大阪、名古屋近辺　VS　その他　


みたいな話しばっかりですからねー(ｰｰ;)


ちょっと煽り過ぎだと思うけどねー


単に地方、岡山県なんてくくりだと広すぎでしょー(^^;


流石に県北はわからんけど


岡山市は３０〜５０年後でも極端に衰退せんと思いますけどねー


交通網も東西南北しっかりしてるし


JRの路線も多い、新幹線も空港もあるしね。


原発も遠いよ。


まぁ３０年後はまだしも、５０年後は死んでるからあんまり関係ないか（笑）


...


空き家自体が増えるのは間違いないんでしょうし


賃貸経営も少しずつ厳しくなっていくんでしょうが


勝ち組の人は絶対いるからねー



わたくしが子供の頃（３０年前ぐらい）は、


数十年後に石油が枯渇するなんて言われていましたけど


まだガンガン出てるじゃん（笑）


代替燃料も増えたしね。


そういう問題提起が起こればそれなりに対応するもんですよ。


人口が減るのがわかってて


自治体が３０年も５０年もそのまま指をくわえて見てるんですかー？って。


なんか対策も練るでしょう？



地方はダメだーって理由が中心で


わざわざ遠隔操作で都会の物件に走らんでもねー


そういう人が増えてくれれば逆にライバルが減って楽になるわーってね。


みんなが集まるところでしのぎを削ってもしんどいけどね


ライバル（競合）がいないのが一番楽だと思うけど


あんまり理解されないんだよなー


...


って、随分脱線しましたけど


さっきの新聞記事の　おかやま生活


移住者向けだけど、岡山の魅力を再認識できますよ



岡山は土地の値段の割に賃料が高く設定できるしねー


そういえば、先日見学会をさせていただいた


中区国富のA山さんの平屋に住む方も移住者の方らしいですよ。

関連記事
2015年02月13日　リアル開拓者ですね。



ライバル大家さんにはどんどん都会に出て行ってもらって


移住者の方にはどんどん来てもらいましょー



おしまい




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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

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　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　みーちゃんさん（女性）
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（１３名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　K原さん
　Ｉ島さん
　しんさん
　しんさんJr.1
　しんさんJr.2
　HR田Yさん
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　３＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
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＜見学会のお知らせ　４＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は中区平井の戸建てを見てきましたー


この戸建、先日第６回あみだくじの対象となった物件で


こももさん
IW本TKSさん
O倉さん

の３名がエントリーし、O倉さんが当たったので




一緒に見に行ってきたという訳。


こちら内観写真










そんなに悪くなかったですねー


ただ廊下の床がふにゃふにゃなので


そこの貼替えは必要かな。


道が狭いのが難点ですが、まぁ充分貸せるでしょう


とりあえず３００万円で話しを進めていますが


どうなりますやら。


...


午後からは、倉敷市某所の元猫屋敷を見学に。


この元猫屋敷が、１００万円程度で話ができるかも？ということで


集まった勇者は

T本さん
こももさん
O村さん
HR田さん

の４名


みなさんほんと好きですねー(^^;


わたくし、気味が悪くて中に入れませんでした


これ、唯一わたくしが撮った写真です（笑）





ここから先は勇者HR田さんの撮影






猫が相当ガリガリやっていたようで...



設備関係は全部撤去してありました。






どうせ残っていても使えないでしょうから


むしろ撤去していてくれたのはありがたいかな(^_^;)


...


場所自体はいいんですがねー


その区画の一番奥で、間口が２mしかない旗竿だから


軽四がギリギリなんですよね...


動物臭は以外となかったんですけど


再生費用が１００万円じゃ全然足りないかなー


家賃もいけてせいぜい４万円かね...


建物１００万円、再生費用１００万円ならまーありなのかな...


再生費用が２００万円ならちょっとなー


収益性だけ考えたら、この前見に行った


ライオンズマンション中山下が

関連記事
2015年03月08日　次回期待しています！


内装も仕上がってすぐ貸せる状態で２９８万円だから


そっちのほうが楽ちんよねー


まぁ、こももさんみたいに


「だんなのリフォーム練習用にしようかなー」なんて使い方なら


それはそれで面白いですけどねー



使い方や価値観は人それぞれなんで


同じ物件でも見方がいろいろあって面白いですね



おしまい




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