2015年03月28日
※食事中の方は要注意
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
表面利回り42%になる予定。
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
...
こんばんは。岡山大家です。
トラブル発生です(@_@;)
今日は3月28日(土)。
明後日、3月30日(月)に入居予定の
某読者さんの自主管理物件がありまして。
この方、元々岡山に住んでいたんですが
昨年夏頃に転勤で京都へ異動に。
2〜3年前に満室で購入して
そのまま問題なく自主管理で運営していたんですが
転勤後の昨年秋に退去が出たので
退去立会・精算、ガス切替、リフォーム、募集を
代わりにしてあげていたんです。
...
この物件、場所は悪くないんですが
賃貸需要はやや弱めのエリアで
昔流行った、築30年ぐらいの田んぼの田みたいな2DK
8室 駐車場は全7台、近隣駐車場は空きなし...
そこそこ安価にリフォームできて、賃料も高くないんですけど
・ここよりも良い場所に類似物件がたくさんあること
・駐車場が1台しかないこと
・閑散期の退去
といったことでなかなか決まらずにいました![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
その間に、もう一室空き...
しかもよりによって駐車場の足りない部屋...
場所的に最低1台は必須なので
なかなか厳しいなーって状況だったのが
ようやくこの繁忙期で最初に空いた(駐車場1台あり)部屋が決まったんです![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
それが、いよいよ明後日3月30日(月)に入居ということで
入居前の最終チェックに行ってきました。
こういうことを怠る管理会社や大家さんって多くてね...
入居後即のクレームなんてお互いイヤでしょ?
未然に防げる簡単なことができていなくて
初期クレームになるなんてことはよくあるんですよねー![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
ほんとちゃんと仕事してよねーって感じです![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
あっ、ちなみにここの管理を受けている訳ではないですが
現地キー回収のついでに
一応それぐらいはやってあげておかないと思ってね。
ま、特に異常もないと思うけど
ポストのチラシぐらいは綺麗にしておいてあげようかなと。
で、一通り部屋をチェックしてトイレの扉を開けると...
...
...
...
前置きが長かったですが
食事中の方は要注意です![ふらふら](/_images_e/144.gif)
![DSC_3508.JPG](/okayamaooya/file/DSC_3508-thumbnail2.JPG)
トイレ内が糞尿で溢れかえっていますΣ(゚д゚lll)
...
...
...
恐る恐る便器のふたを開けると
![DSC_3509.JPG](/okayamaooya/file/DSC_3509-thumbnail2.JPG)
ガ━━(´・д・`|||●)━━ン
これ、どうしよう...
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ![mailto](/_images_e/106.gif)
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
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利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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7号 H24年11月5日から家族で住む
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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
表面利回り42%になる予定。
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入
120坪 坪単価4.2万円
新築でもしてみようかと思案中...
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読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
トラブル発生です(@_@;)
今日は3月28日(土)。
明後日、3月30日(月)に入居予定の
某読者さんの自主管理物件がありまして。
この方、元々岡山に住んでいたんですが
昨年夏頃に転勤で京都へ異動に。
2〜3年前に満室で購入して
そのまま問題なく自主管理で運営していたんですが
転勤後の昨年秋に退去が出たので
退去立会・精算、ガス切替、リフォーム、募集を
代わりにしてあげていたんです。
...
この物件、場所は悪くないんですが
賃貸需要はやや弱めのエリアで
昔流行った、築30年ぐらいの田んぼの田みたいな2DK
8室 駐車場は全7台、近隣駐車場は空きなし...
そこそこ安価にリフォームできて、賃料も高くないんですけど
・ここよりも良い場所に類似物件がたくさんあること
・駐車場が1台しかないこと
・閑散期の退去
といったことでなかなか決まらずにいました
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その間に、もう一室空き...
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ようやくこの繁忙期で最初に空いた(駐車場1台あり)部屋が決まったんです
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それが、いよいよ明後日3月30日(月)に入居ということで
入居前の最終チェックに行ってきました。
こういうことを怠る管理会社や大家さんって多くてね...
入居後即のクレームなんてお互いイヤでしょ?
未然に防げる簡単なことができていなくて
初期クレームになるなんてことはよくあるんですよねー
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ほんとちゃんと仕事してよねーって感じです
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あっ、ちなみにここの管理を受けている訳ではないですが
現地キー回収のついでに
一応それぐらいはやってあげておかないと思ってね。
ま、特に異常もないと思うけど
ポストのチラシぐらいは綺麗にしておいてあげようかなと。
で、一通り部屋をチェックしてトイレの扉を開けると...
...
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...
前置きが長かったですが
食事中の方は要注意です
![ふらふら](/_images_e/144.gif)
トイレ内が糞尿で溢れかえっていますΣ(゚д゚lll)
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恐る恐る便器のふたを開けると
ガ━━(´・д・`|||●)━━ン
これ、どうしよう...
つづく
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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