岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)


　で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％になる予定。



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


こんばんは。岡山大家です。


トラブル発生です(＠_＠;)


今日は３月２８日（土）。


明後日、３月３０日（月）に入居予定の


某読者さんの自主管理物件がありまして。


この方、元々岡山に住んでいたんですが


昨年夏頃に転勤で京都へ異動に。


２〜３年前に満室で購入して


そのまま問題なく自主管理で運営していたんですが


転勤後の昨年秋に退去が出たので


退去立会・精算、ガス切替、リフォーム、募集を


代わりにしてあげていたんです。


...


この物件、場所は悪くないんですが


賃貸需要はやや弱めのエリアで


昔流行った、築３０年ぐらいの田んぼの田みたいな２DK


８室　駐車場は全７台、近隣駐車場は空きなし...



そこそこ安価にリフォームできて、賃料も高くないんですけど


・ここよりも良い場所に類似物件がたくさんあること

・駐車場が１台しかないこと

・閑散期の退去


といったことでなかなか決まらずにいました


その間に、もう一室空き...


しかもよりによって駐車場の足りない部屋...


場所的に最低１台は必須なので


なかなか厳しいなーって状況だったのが


ようやくこの繁忙期で最初に空いた（駐車場１台あり）部屋が決まったんです


それが、いよいよ明後日３月３０日（月）に入居ということで


入居前の最終チェックに行ってきました。


こういうことを怠る管理会社や大家さんって多くてね...


入居後即のクレームなんてお互いイヤでしょ？


未然に防げる簡単なことができていなくて


初期クレームになるなんてことはよくあるんですよねー


ほんとちゃんと仕事してよねーって感じです


あっ、ちなみにここの管理を受けている訳ではないですが


現地キー回収のついでに


一応それぐらいはやってあげておかないと思ってね。


ま、特に異常もないと思うけど


ポストのチラシぐらいは綺麗にしておいてあげようかなと。


で、一通り部屋をチェックしてトイレの扉を開けると...


...


...


...


前置きが長かったですが


食事中の方は要注意です





トイレ内が糞尿で溢れかえっていますΣ(ﾟдﾟlll)


...


...


...



恐る恐る便器のふたを開けると




ガ━━（´・д・｀|||●）━━ン



これ、どうしよう...



つづく




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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