岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（８名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　ハルタナさん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区高島新屋敷のガレージハウスの完成見学会。

　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　K原さん
　Ｉ島さん
　HR田Yさん
　トナカイさん
　トナカイさん奥さん
　Ｉ崎さん
　かこさん
　F原Kさん
　わたくし

の不動産好き１５名が集結（ﾟдﾟ）




...


愛知県では既に３０棟ぐらい建っているようで


そちらでは常時空き待ちがでる状態とのこと（ﾟдﾟ）


岡山初登場の今回、


中区高島新屋敷というややマイナー（失礼）な場所に


一気に　３棟　８室　が登場ということで


どうなるのか興味津々です。


...


さて、外観はこんなスタイリッシュな感じです。




パッと見、目を引きますし個人的には好きなデザインです


こちらガレージ部分。




リモコンで動く電動シャッター付きです


折角のガレージですから、


車から降りてガラガラガラって手で開けるのもねー(^_^;)


車載用、家用、予備と３つあるそうですよ。


受信範囲も広く、２階の部屋からでもリモコンで開けられるそうです


間口が、１Kは４m、１LDKは４．５５m　と充分な広さで


大きな車でもすっぽり入ります



現在決まっている部屋の方で


ランボルギーニ　と　ポルシェ　がやってくるそうですよ(＠_＠;)


岡山の片田舎でもそういうのあるんですねー(^_^;)


...


１Kの室内を見上げるとロフトがありました。





ロフトへ上がる階段もなかなかGOODです


この四角を組み合わせた棚はナイス。




普通のロフトって、下から上まで全部ハシゴってケースが多いですが


あれって登りにくいは降りにくいはで


個人的にはあまり好きじゃないんでね...



最近は全部を階段にしている物件も時々ありますが


それだと階段部分に割く空間が広すぎて


コストもそこそこ上がってしまいそうなんで


使い勝手は良さそうなんですけど


善し悪しだなーって思っていましたが


このタイプだと省スペースで短いハシゴなので


こういうのはアリだなって思いました。


ただ、棚の奥行が結構狭く


たぶん４０cmぐらいなので


降りるときにはちょっと怖かったですが(^_^;)


...


ロフトへ上がってみると４帖程度はありそうでした




ロフトに寝るとなるとちょっと不便そうですし


猛烈に暑くなりそうなので


実際にはここは物置になるのかな？


まぁロフトなんてどの物件でも似たような扱いを受けるんでしょうが...


実際の用途は別にして


これぐらい広くてインパクトを与えられると


賃貸物件の見学者にはアピールになるのは間違いないですね


...


１LDKの写真は残念ながらありません


というのも、室内は至って　ふつう。


これといって面白いものは何もないので


もうひと工夫あってもいいのかなっていうのが正直なところです。


が、この物件に決める人は


恐らく室内は　ふつう　でいいんでしょう。


ガレージに付加価値を感じる人が借りればいいですから


室内に下手にお金をかけなくてもいいということかなと。


部屋自体に付加価値を感じる人は


LDKが何帖以上とか


風呂が大きくとか


設備がどうのとか　言いますけど


ペットを飼いたい人は


飼えればあとは　ふつうでいい　って人も多いでしょうから


同じ理屈ですかね。


...


昨日見に来たしょーですさんは


元走り屋で車大好きな人なんで


もしかしてここの営業マンですか？　ってほど絶賛していました（笑）


が、ガレージに付加価値を感じない人は


たぶん　ふーん　って感じなんでしょうね。



でもそういうのでいいんじゃないかな。


ここ、ガレージ含めて家賃が８万円も９万円もするんですけど


ランボルギーニ　や　ポルシェ　のオーナーからしたら


ふつうの物件にたった１〜２万円プラスするだけで


愛車を守ってくれる空間が手に出来るんですから


それはそれでありがたいんでしょう。


これをこの家賃で借りる人いるの〜？　って思う人は、


間違いなく庶民感覚が染み付いています（笑）


...


万人受けするものよりも


こうしたコア層を、しかも富裕層を狙うって商売は


ターゲットも明確で


個人的には大賛成です



これが岡山の片田舎でどれだけ通用するのか


そこが見ものですね。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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