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リフォーム練習用?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


<見学会のお知らせ 1>

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか!?

3月14日(土) 12時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょうレストラン

参加予定(6名)
 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 みーちゃんさん(女性)
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
1階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白いグッド(上向き矢印)

今回、岡山初登場ですひらめき
わたくしの物件10号土地にも建てようか?マジで考えています。

3月15日(日) 12時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店


その後ランチでもいきましょうレストラン

参加予定(13名)
 Y山さん
 F木さん
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 じゅんこさん(女性)
 K原さん
 I島さん
 しんさん
 しんさんJr.1
 しんさんJr.2
 HR田Yさん
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです手(チョキ)

3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店


どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(6名)
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件ですビル

3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店


これもなかなか面白いですよひらめき
どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(7名)
 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 じゅんこさん(女性)
 じゅんこさんJr
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

15日(日)西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日(土)ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は中区平井の戸建てを見てきましたー


この戸建、先日第6回あみだくじの対象となった物件で


こももさん
IW本TKSさん
O倉さん


の3名がエントリーし、O倉さんが当たったので

6回.jpg


一緒に見に行ってきたという訳。


こちら内観写真

01.JPG

02.JPG

04.JPG

03.JPG


そんなに悪くなかったですねーグッド(上向き矢印)


ただ廊下の床がふにゃふにゃなので


そこの貼替えは必要かな。


道が狭いのが難点ですが、まぁ充分貸せるでしょうグッド(上向き矢印)


とりあえず300万円で話しを進めていますが


どうなりますやら。


...


午後からは、倉敷市某所の元猫屋敷を見学に。


この元猫屋敷が、100万円程度で話ができるかも?ということで


集まった勇者

T本さん
こももさん
O村さん
HR田さん


の4名


みなさんほんと好きですねー(^^;


わたくし、気味が悪くて中に入れませんでしたふらふら


これ、唯一わたくしが撮った写真です(笑)

0.JPG



ここから先は勇者HR田さんの撮影カメラ

2.jpg

1.jpg


猫が相当ガリガリやっていたようで...



設備関係は全部撤去してありました。

3.jpg

4.jpg


どうせ残っていても使えないでしょうから


むしろ撤去していてくれたのはありがたいかな(^_^;)


...


場所自体はいいんですがねー


その区画の一番奥で、間口が2mしかない旗竿だから


軽四がギリギリなんですよね...たらーっ(汗)


動物臭は以外となかったんですけど


再生費用が100万円じゃ全然足りないかなーバッド(下向き矢印)


家賃もいけてせいぜい4万円かね...


建物100万円、再生費用100万円ならまーありなのかな...


再生費用が200万円ならちょっとなーバッド(下向き矢印)


収益性だけ考えたら、この前見に行った


ライオンズマンション中山下が

関連記事
2015年03月08日 次回期待しています!


内装も仕上がってすぐ貸せる状態で298万円だから


そっちのほうが楽ちんよねーグッド(上向き矢印)


まぁ、こももさんみたいに


「だんなのリフォーム練習用にしようかなー」なんて使い方なら


それはそれで面白いですけどねーひらめき



使い方や価値観は人それぞれなんで


同じ物件でも見方がいろいろあって面白いですねわーい(嬉しい顔)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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