2015年03月05日
シナリオがあったほうがいいですね。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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....
＜見学会のお知らせ １ ＆ 飲み会＞
見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下 です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。
中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会
にしようと思います。
３月８日（日） １８時
岡山市北区中山下２丁目５－２０
ライオンズマンション中山下 １階エントランス前
※マンションの西側です。
建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。
飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。
参加予定
６８さん（両方）
A山さん（両方）
O幡さん（両方）
わたくし（両方）
...
＜見学会のお知らせ ２＞
読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。
関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター
この場所がどう変わったのか！？
３月１４日（土） １２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。
候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。
その後ランチでもいきましょう
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ３＞
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い
今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。
３月１５日（日） １２時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう
参加予定
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ４＞
早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです
３月２１日（土） １２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ５＞
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
３月２２日（日） １２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）
...
こんばんは。岡山大家です。
この記事で書いた 即買物件。
関連記事
2015年01月14日 即買いですよ。
めでたく先日引渡しが終わったそうで
ついにA木さんも不動産も不動産オーナーですね。
紆余曲折あり、ひとまず今回は自宅としてですけども
破格値での購入ですし、かなりの好立地ですので
今後の展望が大きく開ける第一歩になりました。
よかったですね
...
夜は北区下中野の きえん で珍しく大家さん系以外と食事へ
みなさんいろいろ仕事などでお悩みのようで...
職場でのストレスって人間関係がかなりを占めていたようなのを
どっかで見た気がしますけど
ご多分に漏れずここもそんな感じで(ｰｰ;)
やっぱり精神的な余裕がないと
しょーもないレベルの話しで小競り合いになっちゃいますよねー
「小学生が少々生意気なこと言ってて腹が立ちますか？」
って聞いたら
「いや」 という。
そりゃそうだー（笑）
失礼ながら、傍から見てたらレベルの低い小競り合いに見えちゃいますね
サラリーマンやってると誰でも経験することでしょうけども...
...
そういう精神的な余裕を手にするには
やっぱり金銭的な余裕も絡んでくるんじゃないでしょうか。
こんな会社辞めたいけど...
そこから踏み出せない理由に
年齢的なこと、家族のことなんかもあるでしょうけど
結局、金銭的なことに行き着くような気がします。
普通にサラリーマンをしながら金銭的な余裕を掴むことを考え
株やFX、不動産などに手を出してみるって流れは結構一般的でしょう。
かつてわたくしもそうでしたが、みんな何かから解放されたいんでしょうねー
...
今、某読者の方がサラリーマンを辞めたくて辞めたくて仕方のない状態で
一生懸命考えてい行動していますが
なかなか一足飛びにいかないのがなかなかもどかしい...
でもどうせ辞めるなら、衝動で的に辞めるんじゃなくて
しっかりシナリオを描いてから辞めるようにいろいろ相談に乗っています。
ちなみにわたくしはシナリオを描いてから約２年を要しましたからねー
不動産を絡めて、その人の人生相談なんかもしてくださるっていうのは
それなりに信頼してくださっているんだなと思ってありがたいですね。
いろいろ知恵を授けていますが
なんとか好転すればいいなと思います
...
サラリーマンを辞める辞めないに関わらず
不動産を買って大家さんになるには
将来に向けたシナリオを持って買うと良いと思います。
人によってそれぞれですが、わかりやすいところでは
いつまでに何戸とか何棟とか、
家賃年収がいくらとか
手残りがいくらとか ですかね。
ここが決まっていないと
どんなのを買うのかがなかなか決めづらいですもんね。
何でもかんでも買えばいいってもんじゃないですし
無限に増やしていける訳でもないですしね。
やはり目指すところは持って進めたほうがいいと思いますよ。
そういうことが決まれば
いろいろ見えてくるものもあるんじゃないでしょうか。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
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＜見学会のお知らせ １ ＆ 飲み会＞
見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション。
ライオンズマンション中山下 です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。
中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会
にしようと思います。３月８日（日） １８時
岡山市北区中山下２丁目５－２０
ライオンズマンション中山下 １階エントランス前
※マンションの西側です。
建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。
飲み会は最寄りの会場で１９時から始めたいと思います。
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。
参加予定
６８さん（両方）
A山さん（両方）
O幡さん（両方）
わたくし（両方）
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＜見学会のお知らせ ２＞
読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。
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2014年10月23日 トレジャーハンター
この場所がどう変わったのか！？
３月１４日（土） １２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。
候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。
その後ランチでもいきましょう
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ３＞
わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。
わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い
今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。
３月１５日（日） １２時
集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店
その後ランチでもいきましょう
参加予定
Y山さん
F木さん
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
わたくし
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＜見学会のお知らせ ４＞
早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです
３月２１日（土） １２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定
ロッカーキャットさん
じいじさん
HR田さん
O幡さん
じゅんこさん（女性）
じゅんこさんJr
わたくし
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＜見学会のお知らせ ５＞
岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...
家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です
３月２２日（日） １２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店
これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも
参加予定
ロッカーキャットさん
HR田さん
O幡さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）
...
こんばんは。岡山大家です。
この記事で書いた 即買物件。
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2015年01月14日 即買いですよ。
めでたく先日引渡しが終わったそうで
ついにA木さんも不動産も不動産オーナーですね。
紆余曲折あり、ひとまず今回は自宅としてですけども
破格値での購入ですし、かなりの好立地ですので
今後の展望が大きく開ける第一歩になりました。
よかったですね
...
夜は北区下中野の きえん で珍しく大家さん系以外と食事へ
みなさんいろいろ仕事などでお悩みのようで...
職場でのストレスって人間関係がかなりを占めていたようなのを
どっかで見た気がしますけど
ご多分に漏れずここもそんな感じで(ｰｰ;)
やっぱり精神的な余裕がないと
しょーもないレベルの話しで小競り合いになっちゃいますよねー
「小学生が少々生意気なこと言ってて腹が立ちますか？」
って聞いたら
「いや」 という。
そりゃそうだー（笑）
失礼ながら、傍から見てたらレベルの低い小競り合いに見えちゃいますね
サラリーマンやってると誰でも経験することでしょうけども...
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そういう精神的な余裕を手にするには
やっぱり金銭的な余裕も絡んでくるんじゃないでしょうか。
こんな会社辞めたいけど...
そこから踏み出せない理由に
年齢的なこと、家族のことなんかもあるでしょうけど
結局、金銭的なことに行き着くような気がします。
普通にサラリーマンをしながら金銭的な余裕を掴むことを考え
株やFX、不動産などに手を出してみるって流れは結構一般的でしょう。
かつてわたくしもそうでしたが、みんな何かから解放されたいんでしょうねー
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今、某読者の方がサラリーマンを辞めたくて辞めたくて仕方のない状態で
一生懸命考えてい行動していますが
なかなか一足飛びにいかないのがなかなかもどかしい...
でもどうせ辞めるなら、衝動で的に辞めるんじゃなくて
しっかりシナリオを描いてから辞めるようにいろいろ相談に乗っています。
ちなみにわたくしはシナリオを描いてから約２年を要しましたからねー
不動産を絡めて、その人の人生相談なんかもしてくださるっていうのは
それなりに信頼してくださっているんだなと思ってありがたいですね。
いろいろ知恵を授けていますが
なんとか好転すればいいなと思います
...
サラリーマンを辞める辞めないに関わらず
不動産を買って大家さんになるには
将来に向けたシナリオを持って買うと良いと思います。
人によってそれぞれですが、わかりやすいところでは
いつまでに何戸とか何棟とか、
家賃年収がいくらとか
手残りがいくらとか ですかね。
ここが決まっていないと
どんなのを買うのかがなかなか決めづらいですもんね。
何でもかんでも買えばいいってもんじゃないですし
無限に増やしていける訳でもないですしね。
やはり目指すところは持って進めたほうがいいと思いますよ。
そういうことが決まれば
いろいろ見えてくるものもあるんじゃないでしょうか。
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