岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　みーちゃんさん（女性）
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（１３名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　K原さん
　Ｉ島さん
　しんさん
　しんさんJr.1
　しんさんJr.2
　HR田Yさん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（６名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


セブンイレブンでウロウロしていると


おにぎりを２個で妖怪ウォッチのファイルがもらえる　って（ﾟдﾟ）


完全に向こうのペースですね...（笑）


ちなみにファイルは２種類。




はい。おにぎり４個買いましたよ(ｰｰ;)


...


先日、岡山についてちょっと書きましたけど

関連記事
2015年03月09日　岡山っていいとこなんだよー


新聞に岡山への移住の記事が載っていましたよ。




２月現在で１１２０人で、西日本で最多

年々増えているのは岡山だけ


なんですってー(ﾟoﾟ;;


災害が少ないのはもちろん


ご主人は関東に残っているので


会いに戻るには新幹線で約３時間の岡山がギリギリだった　とか


先に避難した人が多くて安心感があるようです。


今後も増えていくかもしれないですねー


...


さて先日、中区某所の戸建てを見てきました


場所は岡山屈指の人気学区内


ここにおばあさんが住んでいたけれど


今は家族の家に住んでいるので、この家を処分したいと。


という訳で出動してきましたが


残置物が相当ありましてねー






これらの撤去も一緒にやってほしいそうで（ﾟдﾟ）


写真じゃわかりにくいですけど、


タンスやら仏壇やら机やら大物がたくさんあるんです(＠_＠;)


...


ちょこちょこ片付けに戻ってきているようで


水回りなんかは割と綺麗で床もしっかりしていました








充分使えそうです。


ってか今も使っていますけど（笑）


...


しかし、そうそううまい話もなく問題点もいろいろ...


道路がらしきものが見えないので恐らく再建築不可...


駐車場はなし...


...


ロケーション的にはこんな感じ(^_^;)




この１m幅ほどの階段を上がって行きます


この階段を使って


さっきの残置物撤去やリフォームをすることに


どんだけ割増料金がいるんでしょうか...


解体したあとの使い道もどうしたもんか...


そもそも解体も全部人力...


建てる時も相当大変だったでしょうに(＠_＠;)


...


「ごめん...　少しでも高く言ってあげたいけど...」

「いろいろ考えると　１００万円　でもきついかな...」

「５０万円ぐらいならなんとか...」



とりえあず、おばあちゃんに相談してみてください(^_^;)



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました