2013年09月01日
太陽光パネル 4
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
9月13日(金)、14(土)の午前中に新築ペット物件の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
こんばんは。岡山大家です。
怒涛の夏休みが終わりですねー
一日中子供の相手っていうのも結構疲れました![汗](/_images_e/162.gif)
贅沢な悩みですね![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
...
しかし、岡山市には珍しくずーっと
降ってます。
そんな中でも一応発電できるもんなんですねー( ゚Д゚) ス、スゲー!
ちなみに昨日は 6kw 226円...
...
ちょこちょこ太陽光のことを書いていますが
前回、ちょっと悪くても年間40万円ぐらいは売電できるんじゃないかなーみたいことを書きました。
年間40万円残るとして、
じゃあ導入費用はどうなんだ![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
って思う人もいるかと思うので
わたくしがもらった見積もりを公開します![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
これは、10kw 導入の場合
![](/okayamaooya/file/608/glCCT6RP.jpg)
360万円 です![お金](/_images_e/168.gif)
...
こちらは 20kw 導入の場合
![](/okayamaooya/file/608/glGCT6VS.jpg)
703万円 で一度に多く設置したほうがスケールメリットが出ますね![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
1kwあたり 35〜36万円ってところですけど
数年前はもっと高かったのかもしれません。
わたくしは、結果、東芝のパネルに限定された訳ですけども
海外メーカーなんかだったら更に安くできるのかもしれませんねー![お金](/_images_e/168.gif)
...
10kw設備で最低ライン年間40万円売電できれば
9年以内には回収できそうです![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
表面利回りで言うと、11%程です。
築古アパートの表面11%よりは 出費が少ない でしょうから
実質利回りもそんなに変わらないでしょう。
アパートみたいに退去もありませんから
入居率100%みたいなもんです(笑)
40万円の売上が概ね計算できるっていうのはありがたいですねー![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
ただ、不動産みたいに資産価値がある訳ではないですし
売却益が出る可能性は全くないでしょうから
撤退の場合は処分費用だけがかかりますね。
何年後の処分になるかはわかりませんが...
機械がどこまでもつか![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
きちんと買取制度が維持されるのか![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
不安要素もありますが
9年凌いでくれればなんとかなりますね。
つづく
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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9月13日(金)、14(土)の午前中に新築ペット物件の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
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こんばんは。岡山大家です。
怒涛の夏休みが終わりですねー
一日中子供の相手っていうのも結構疲れました
![汗](/_images_e/162.gif)
贅沢な悩みですね
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
...
しかし、岡山市には珍しくずーっと
![雨](/_images_e/e/EF64.gif)
そんな中でも一応発電できるもんなんですねー( ゚Д゚) ス、スゲー!
ちなみに昨日は 6kw 226円...
...
ちょこちょこ太陽光のことを書いていますが
前回、ちょっと悪くても年間40万円ぐらいは売電できるんじゃないかなーみたいことを書きました。
年間40万円残るとして、
じゃあ導入費用はどうなんだ
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って思う人もいるかと思うので
わたくしがもらった見積もりを公開します
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
これは、10kw 導入の場合
![](/okayamaooya/file/608/glCCT6RP.jpg)
360万円 です
![お金](/_images_e/168.gif)
...
こちらは 20kw 導入の場合
![](/okayamaooya/file/608/glGCT6VS.jpg)
703万円 で一度に多く設置したほうがスケールメリットが出ますね
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1kwあたり 35〜36万円ってところですけど
数年前はもっと高かったのかもしれません。
わたくしは、結果、東芝のパネルに限定された訳ですけども
海外メーカーなんかだったら更に安くできるのかもしれませんねー
![お金](/_images_e/168.gif)
...
10kw設備で最低ライン年間40万円売電できれば
9年以内には回収できそうです
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
表面利回りで言うと、11%程です。
築古アパートの表面11%よりは 出費が少ない でしょうから
実質利回りもそんなに変わらないでしょう。
アパートみたいに退去もありませんから
入居率100%みたいなもんです(笑)
40万円の売上が概ね計算できるっていうのはありがたいですねー
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
ただ、不動産みたいに資産価値がある訳ではないですし
売却益が出る可能性は全くないでしょうから
撤退の場合は処分費用だけがかかりますね。
何年後の処分になるかはわかりませんが...
機械がどこまでもつか
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
きちんと買取制度が維持されるのか
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
不安要素もありますが
9年凌いでくれればなんとかなりますね。
つづく
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