岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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８月２５日　１１時　から読者の　mtanaさん　の築古戸建て見学ツアーやります
各自、スリッパを持参されたほうがよいかもしれません





こんばんは。岡山大家です。


今日も引き続き　太陽光　ネタで。


パネルのことはわかったと。


じゃあ、実際毎月どれぐらい発電するのかってことで


お任せした　太陽Tさん　がシミュレーションを用意してくれました。




岡山市南部で１０kwの設備の場合

１月　774kw　29250円
２月　792kw　29938円
３月　1062kw　40151円
４月　1176kw　44460円
５月　1303kw　49257円
６月　1139kw　43037円
７月　1217kw　46010円
８月　1250kw　47242円
９月　984kw　37176円　
１０月　930kw　35139円
１１月　751kw　28395円
１２月　701kw　26509円

こんな感じらしいです。


１１月〜２月までは少々低いですけど


晴れの国　岡山　は全国的に優秀な方じゃないでしょうか


...


実際、我が家（西南西向き、結構西向き寄りです）では、８月の

一日中晴れた日で

１日　４８〜５０kw　　1814円〜1890円


まだ終日雨の日は経験していないですけど


大半が雨、時々曇りの日で

１日　１５〜１７kw　567円〜642円


ぐらいです。
　

建物の向きや、季節によっても大きく変わるでしょうが


晴れの日は、時給９００円で２時間働いたのと同じぐらいですから


奥さんをパートに出すよりは有益かな（笑）


その分好きなことができますもんね


...


シミュレーション上　年間で　12079kw　456,575円


12079kw　÷　365日　＝　33kw　ですね。


今の我が家の現状を見ても


１日平均　30〜35kw　ぐらいはやってくれそうな感じはしますけどね。


金額ベースなら　413,910〜482,895円　ですから


まぁ、少々悪くても　年間４０万円のライン　は維持できるのではないでしょうか。



つづく



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