2014年09月23日
異業種で考えれば気づくことも...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※見学会のお知らせ※
９月２４日（水） １１時、２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店
※場所と時間が一部変更になっています！
ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっているそうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口にきてください。
２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更しています。
関連記事
2014年09月13日 売り物件候補？
２４日（水）
参加予定
ハルタナさん
H田さん
麒麟さん
まっきさん（初登場）
mtanaさん
かこさん
わたくし
２８日（日）
参加予定
kotaさん
わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のS山さんと、土地の契約に行ってきましたー
このS山さん、ひとつ区分マンションを賃貸中で、
ご本人はアパートに住みながら
投資用物件もいろいろお探しなんですがなかなか出てこず...
アパートの家賃を払うのももったいない...
建築価格の高騰、消費税の問題などを考えると...
などなど...
将来貸すことを念頭にひとまずマイホームを建てることにして
その土地の契約に行ってきたという訳でした。
土地自体は、元々安めだったんですけど
５０万円ほどの値下げも通ってまぁまぁな感じです
あまりお金をかけないけれど、
最初から貸すターゲットを絞って、
きちんと貸せるものにしておく予定です
...
さて、夕方から家族で、北区青江のイオン岡山店（旧ジャスコ）に行ってきました。
２０年ぐらい前は比較的よく行ったもんですが
９月３０日で閉店ということで久々に足を運んでみました。
...
何年ぶりでしょう。１０年ぐらいはきてないかなー
建物の前は時々通るんですけどねー
建物の雰囲気は昔と変わっていないですねー
屋上駐車場から繋がる長いスロープが懐かしい。
１９７６年にできたそうで。
当時は、大きな商業施設もありませんでしたから
子供の頃から何度も行ってましたけどね。
閉店セールということで人出も多く、商品も随分減っていました。
少々殺伐とした雰囲気です。
この地で３８年。
最盛期の売上の半分以下になったそうですよ
まぁイオングループは体力があるからどうにでもなるんでしょうが...
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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９月２４日（水） １１時、２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店
※場所と時間が一部変更になっています！
ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっているそうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口にきてください。
２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更しています。
関連記事
2014年09月13日 売り物件候補？
２４日（水）
参加予定
ハルタナさん
H田さん
麒麟さん
まっきさん（初登場）
mtanaさん
かこさん
わたくし
２８日（日）
参加予定
kotaさん
わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のS山さんと、土地の契約に行ってきましたー
このS山さん、ひとつ区分マンションを賃貸中で、
ご本人はアパートに住みながら
投資用物件もいろいろお探しなんですがなかなか出てこず...
アパートの家賃を払うのももったいない...
建築価格の高騰、消費税の問題などを考えると...
などなど...
将来貸すことを念頭にひとまずマイホームを建てることにして
その土地の契約に行ってきたという訳でした。
土地自体は、元々安めだったんですけど
５０万円ほどの値下げも通ってまぁまぁな感じです
あまりお金をかけないけれど、
最初から貸すターゲットを絞って、
きちんと貸せるものにしておく予定です
...
さて、夕方から家族で、北区青江のイオン岡山店（旧ジャスコ）に行ってきました。
２０年ぐらい前は比較的よく行ったもんですが
９月３０日で閉店ということで久々に足を運んでみました。
...
何年ぶりでしょう。１０年ぐらいはきてないかなー
建物の前は時々通るんですけどねー
建物の雰囲気は昔と変わっていないですねー
屋上駐車場から繋がる長いスロープが懐かしい。
１９７６年にできたそうで。
当時は、大きな商業施設もありませんでしたから
子供の頃から何度も行ってましたけどね。
閉店セールということで人出も多く、商品も随分減っていました。
少々殺伐とした雰囲気です。
この地で３８年。
最盛期の売上の半分以下になったそうですよ
まぁイオングループは体力があるからどうにでもなるんでしょうが...
つづく
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