岡山大家の不動産投資日記

2013年06月25日

餅は餅屋？

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

昨今、不動産投資に参入しようって方がすごく増えましたけども

わたくしの感覚的に

大概、何かしらのサラリーマンの方が多いような気がします。

もちろん自営業の方もいらっしゃいますが

業種は様々です。

で、わたくしが感じることですけども

様々な業種の方が不動産投資に参入しようと試みているのに

なぜか、不動産業に従事している方で

不動産投資に参入しようって方はかなり少ないと感じます。

...

わたくしの周りの不動産関連の方々も

ほぼ不動産投資をしていません。

統計を取った訳ではないですし、たまたまわたくしの周辺だけかもしれませんが

９０％以上、１００人いたら５～６人程度の感覚です。

不動産業界に従事している訳ですから

完全にインサイダーな訳ですよ。

普通に考えれば、

地元で異業種のサラリーマン大家さんなんかに遅れを取る訳がないのに...

なんでなんでしょう

...

わたくし、世間話の中で周りの不動産業界の方に

よく不動産投資をススメます。

「そもそもお金がない」っていう

しょーもない返事も多いですけど

「不動産なんか儲からんでしょ

」

「困ってる家主ばっかりじゃないですか」

「変な入居者入れられて、滞納されて...」

「報奨金（広告料）ばっかりむしり取られて...」

「リフォームで金取られて...」

「クレームばっかりで...」

って...

賃貸現場や管理部門の多くの人間は、

ネガティブイメージしか持っていないんです

まあ、日常的にそんなネガティブな出来事ばかりが

仕事になるから仕方ないのかもしれませんが...

つづく

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