2012年01月30日
岡山の鉄板エリア1
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、岡山のファミリー向け鉄板エリアを順番にご紹介。
こちら↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
![](/okayamaooya/file/33/km6QfQ80.jpg)
文句なしの一番人気は
伊島小学校
ここはもうダントツ一番人気![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
転勤族はみんなここがいいと言う
だけど、ファミリー向け賃貸物件の絶対数が少ない!
そして、運良く空室があっても高い!
このエリアに昔から土地を持っている方は超ラッキーです
我々のような個人投資家が買うには高すぎる![落ち込み](/_images_e/e/EC96.gif)
ここは京山中学校区で、隣の津島小学校からも通うのですが
伊島小学校とは比べ物になりません。
伊島がいいけど、物件がなかったら津島でも...
みたいな感じで天と地ほど違います![汗](/_images_e/162.gif)
同じような物件で、 伊島 対 津島 になったら 津島 は必ず負けます。
ですが、伊島でも津島でもいいから
とにかく物件を持っていさえすれば
築30年近くの戸建てでも7〜8万は取れます![力こぶ](/_images_e/e/EFC2.gif)
伊島学区には、池田動物園っていうマイナーな動物園があります。
ここは、江戸時代の岡山藩主の子孫が作った動物園で、
その池田家には昭和天皇の娘が嫁ぐほど![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
いわゆる高級住宅地なんですね。
こんなところに買えたらな〜
つづく
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、岡山のファミリー向け鉄板エリアを順番にご紹介。
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![](/okayamaooya/file/33/km6QfQ80.jpg)
文句なしの一番人気は
伊島小学校
ここはもうダントツ一番人気
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
転勤族はみんなここがいいと言う
だけど、ファミリー向け賃貸物件の絶対数が少ない!
そして、運良く空室があっても高い!
このエリアに昔から土地を持っている方は超ラッキーです
我々のような個人投資家が買うには高すぎる
![落ち込み](/_images_e/e/EC96.gif)
ここは京山中学校区で、隣の津島小学校からも通うのですが
伊島小学校とは比べ物になりません。
伊島がいいけど、物件がなかったら津島でも...
みたいな感じで天と地ほど違います
![汗](/_images_e/162.gif)
同じような物件で、 伊島 対 津島 になったら 津島 は必ず負けます。
ですが、伊島でも津島でもいいから
とにかく物件を持っていさえすれば
築30年近くの戸建てでも7〜8万は取れます
![力こぶ](/_images_e/e/EFC2.gif)
伊島学区には、池田動物園っていうマイナーな動物園があります。
ここは、江戸時代の岡山藩主の子孫が作った動物園で、
その池田家には昭和天皇の娘が嫁ぐほど
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
いわゆる高級住宅地なんですね。
こんなところに買えたらな〜
つづく
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投稿者:岡山大家|22:20
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