岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）15時「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」玉野市木目美邸古民家＆向日比戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
18日（木）12時半「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
19日（金）12時「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ


８月一覧
16日（金）19時半「前夜祭」岡山駅近く
17日（土）13時半「セミナー」北区本町
　バーニング大家さん
17日（土）18時半「懇親会」北区幸町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


まーた火災保険があがるそうですね〜(>_<)




１０月１日から...




ほとんどの保険は


前回だったか、保険料があがる直前に


５年の一括払いで更新しているんですけども


この１０月１日頃に満期を迎える保険がいくつか...





それがこの４つ...


６年１０月３１日満期
・富田戸建
・富田アパート６号
・伊福町アパート５号

７年４月７日満期
・牟佐戸建




今回はまだ数が少ないのが幸い...


覚えていないですけど


前回は１００万円以上更新にかかったような気が...




いうても、たった４つとはいえ


額の上がりっぷりにはちょっと驚きましたよ(◎_◎;)






順番に見ていきましょう...


・富田戸建　満期６年１０月３１日

　現在の保険料　９４,８１０円（５年で一括払い）

　※9月中に解約すると、返戻金が１,９００円




これを９月末までに同程度の内容で更新すると


９４,８１０円　→　１２４,３７０円




５年前に値上がりする前の契約で９４,８１０円だったのが


いま更新しても３万円も上がるんですね...



５年一括ですから、年あたり６千円ですか...


それでもきつい...





それが１０月１日以降に更新なら


９４,８１０円　→　１９６,０９０円Σ（・□・；）




どれらいことになってますが...(◎_◎;)




年でいうたら２万円ぐらいのアップですけども


それでもかなりのインパクトですねぇ...




９月末までに更新

　９４,８１０円　→　１２４,３７０円


１０月１日以降に更新

　９４,８１０円　→　１９６,０９０円(2.06倍)





どっちにしても上がるんですから


そりゃ９月末までにやらんといけませんわね...







そんなこんなで、他もざーっとみてみましょう...


富田アパート６号

９月末までに更新

　１５６,６００円　→　２０４,５９０円


１０月１日以降に更新

　１５６,６００円　→　２６３,４５０円(1.68倍)



１０月以降だと１１万円も上がりますね...






伊福町アパート５号

９月末までに更新

　１３６,４１０円　→　１８７,１１０


１０月１日以降に更新

　１３６,４１０円　→　２４２,７１０円(1.78倍)



こちらも１０月以降だと１１万円...






牟佐戸建

９月末までに更新

　９０,０７０円　→　１１８,５１０


１０月１日以降に更新

　９０,０７０円　→　１８６,９６０円(2.07倍)



これは１０月以降だと９万円以上...


いまの倍ですね...






４つ全部を９月末までに更新するとして


９４,８１０円　　→　１２４,３７０円
１５６,６００円　→　２０４,５９０
１３６,４１０円　→　１８７,１１０
９０,０７０円　　→　１１８,５１０

計４７７,８９０円　→　６３４,５８０円...



１.３２倍ですね...


９末にはこのお金が出ていくってことだね...




ちなみに１０月１日以降なら、


８８９,２１０円で１.８６倍ね...


年１７７,８４２円　月１４,８２０円...





ちなみにこの４つの収入は

富田戸建　　０円（募集していない）
富田ＡＰ　　７.５万円（サブリース）
伊福町ＡＰ　７.５万円（サブリース）
牟佐戸建　　２万円（サブリース）

月１７万円　年２０４万円　５年１０２０万円




ちゃんと収入が入っていればまだ吸収できるけど


築古戸建系は保険料アップが大きい上に


家賃が安いことが多いから、打撃が大きいわねぇ...






８００万円以下の物件の売買手数料も上がったしねぇ,,,





ちなみに、築浅の火災保険料は


ほとんど上がっていないんだって。






これからスタートの人には厳しい限りだ...



貯金ができたら買う　？

来年には絶対買う　？


そんなこと言うてるやつからは


どんどんチャンスが無くなっていくんだな〜...(-_-;)





おしまい




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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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