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上半期はイマイチ... 下半期は?

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」石関町戸建2棟&ランチ
  3日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2O村さん
 3ぐっちーさん
 4よーすけさん
 5よっさん
 6まゆさん(女性)
 7シャイダさん
 8るみさん(体験・女性)
 9T田さん
 10O幡さん
 11F原Hさん
 12あらさん
 13ひろしさん
 14よしみん(女性)
 ※締め切りました。


☆「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
 3日(水)15時

 参加予定(定員10名)
 1T田さん
 2タマさん
 3ぺぇさん(女性)
 4よしみん(女性)
 5ワンママさん(女性)
 6ぐっちーさん
 7まゆさん(女性)
 8るみさん(体験・女性)
 9よーすけさん
 ※満席になりました。


☆「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
  4日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3よーすけさん
 4しんやさん
 5あらさん
 6まゆさん(女性)



☆「勉強会1」kakurega
  6日(土)19時

 1りんしょ〜さん
 2A藤さん
 3タマさん
 4なかやん
 5fujiさん
 6わっきーさん
 7やなぎさん
 8キタさん
 9yoshioさん(女性)
 10


☆「勉強会2」kakurega
  8日(月)19時

 1しんやさん
 2ワンママさん(女性)
 3ぺぇさん(女性)
 4ちーこさん(女性)
 5よしみん(女性)
 6るみさん(女性)
 7かりんさん(女性)
 8モモさん
 9
 10


☆「勉強会3」kakurega
  9日(火)19時

 1よーすけさん
 2HTさん
 3シャイダさん
 4バナナさん
 5みしばさん
 6むーさん(女性)
 7しょーたさん
 8M本さん
 9Kさん
 10M原さん
 11みのるさん
 ※これ以上はちょっと狭いと思います...


☆「勉強会4」kakurega
 11日(木)19時

 1たくみさん
 2あゆさん(女性)
 3あらさん
 4T田さん
 5ino上さん
 6hepaさん
 7キーさん(女性)
 8まこりん
 9もりてるさん
 10Y崎さん



7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)12時半「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega



8月一覧
17,18日(土日)
バーニング大家さんセミナー

9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


もう7月ですね〜(◎_◎;)


早くも1年の半分が終わったという...





個人的にはここまでパッとせんけど


時間だけは無情にも過ぎていくからねぇ...




そんな「時間」だけども


時間の経過とともに


安定的に家賃は入ってきて


じわじわ返済は減っていく
というね。




いつも書いてるけど


「時間」を味方にする仕組み作りだね。




あまりパッとしない前半戦だけど


なにかとありがたい。




同意してくれる人たちは


コツコツ増やしていて素晴らしい限りですけども


改めて、勉強会をしようと思ってね。





というのも、


不動産に興味を持って門を叩いてくる人だから


それなりに勉強してきてるのかと思いきや


ところどころで


「あー、そこから説明がいるんかー」


なんてケースも少なくなくて


それでも都度都度聞かれたら教えてるし


みんな実践から学んでいって


なんとなく?形にしていってる感じなんだけど


基本的な知識の共有はしておいたほうがいいだろうなと。




勉強会は以前も何度もやってるんだけど


その後のメンバーも何人もいるし


いま一度、学びなおししてみようかとね。





とりあえずベースとなりそうな


・売買契約関係
・登記簿関係
・融資関係
・賃貸関係



あたりなんだけど


たぶん、1日じゃ話し切らんと思うから


この下半期は、月に1回ぐらいはやっておこうかとね。





それなりの箱に30〜40人集めて


まとめて終わらせるのが簡単なんだけど


それぞれのレベル、段階も違うからねぇ...




1回10人ぐらいの規模で


みなさんの希望を聞いたら


同じ内容で4日開催になってしまったわ(;^_^A




新年会、忘年会と同じパターンですな(;^_^A




手間は増えるんだけど


より深い関係構築、学びは、少人数に限るね。






そんな中でも、自分のこともいくつかあってね(◎_◎;)




ありがたいことに、福田のアパートは


築20年近いのにすぐに決まってくれてね(*´▽`*)




なんだけど、いまリフォーム中の2LDKが


駐車場が1台しか
なくてねぇ...




実は、外部に3台も貸してるからなんだけど...




その外部を解約すればいいんだけど


それもなんか気の毒でねぇ...



料金は3,300円...


これも、実は入居者は4,400円だから


普通は解約なんだろうけどねぇ...




それで考えてたら


「ここ、なんでこんなことにしてるのかな〜??」

195260.jpg




「この電柱もうちのだからなぁ...」

a.jpg




「ここを壊せば1〜2台置けそうだよね...」

b.jpg





ってことで、もりてるさんにお願いして


壊してもらいましたー(*´▽`*)

196466.jpg




これで複数台置けそうですよね〜(*´▽`*)



駐車場代がプラスになって


空室募集の追い風になれば万歳ですなー




とりあえずいまはクロスとCF作業中。


キッチンや洗面台を買わんといけんなぁ...



大阪のリフォームの動きもあるから


いろいろあるんですけど


下半期はみんなの「学び」が進むようにしてみようと思います。




おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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