岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　じいじさん
　　かこさん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　O崎さん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会


...


＜見学会のお知らせ　５＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


賃貸不動産経営管理士の更新の通知が届きまして。




年末に送ったらしいのですが一向に届かず...


住所変更して再送してもらったのですが


そりゃメール便で送ってちゃ転送もされんわね...


こんな重要書類をメール便で送るかねー？


これって普通？　こういうのって郵便じゃね？


わたくしの感覚がおかしいのかな？


まぁよろしいわ


...


さて今日は、以前見学をさせていただいて


第２回抽選の対象になった北区某所の平屋２棟に

2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...


あみだくじで当選なさった、S山さんの契約でしたー

2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


年末に売主さんが入院しちゃってどうなるかと思いましたが


今日はお元気そうでなにより


手付金１００万円を持ってきていただき、無事に終了しました。




残りの決済と引渡しは９日の予定です。


さぁ、この平屋２棟をどうやって運営していきましょうかねー

...


S山さんとは夕方にも再び合流。


今度はマイホーム建築の契約をしました




昨年末あたりから不動産に縁が続いていますねー


買えだしたらポンポンっていっちゃうもんなんで


マイホームの次も案外簡単に見つかっちゃうかもしれないですねー


うらやましい限りです(((゜Д゜；)))

...


さて、S山さんの朝と夕方の予定の間に、


中区福泊の一戸建てへ行ってきました。


なぜここに行ったのかというと


ある知人から、「困っている大家さんがいるのでなんとかならないか？」


という相談があったから。


内容的には

・元自宅（５DK、P３台可）を６年前に賃貸に出した。

・家賃は１０万円。

・賃貸に出すのはこれが初めて。

・あっちこっちリフォームしてかなり綺麗な状態で貸した。

・デイサービスに使いたいという方に貸した。

・どうやら１２名ぐらいが出入りしていたようだ。


という状況で


「たった６年でめちゃめちゃにされた！」　とのこと（ﾟдﾟ）


まぁとりあえず中を見てみないと何とも言えないので


出向いてきたという訳。


...


そんなこんなで、写真を撮ってきたので


衝撃映像をご覧アレ


...


...


...


...


...


外観




ほー、なかなか立派なおうちですなー（ﾟдﾟ）


ほー、これをめちゃめちゃにしやがったんですなー(｀・ω・´)


...


玄関




ほー、立派な広い玄関ですなー


大家　　「ほら！こことか！ここも！いっぱい傷があるでしょ！！」

わたくし　「...」


...


１階奥の和室へ




大家　　「ほら！畳も傷だらけで！ここにも！あっここもっ！！」

わたくし　「...」


...


１階の洋室へ。なぜか片隅にピアノが置いてあります。




大家　　「ピアノの椅子のここ！もうボロボロでしょ！？」
　　　　「こんなの新しくしてもらえるのかしら？」

わたくし　「...」


...


１階奥の和室へ




大家　　「ほら！ここの畳も傷だらけ！こんなの直してくれるの？」
　　　　「壁もシミとかたくさんあるし！！」
　　　　「最初に全部綺麗にしといたんだから！！」

わたくし　「...」


...


キッチンへ




大家　　「キッチンの扉も壊しちゃって！！」
　　　　「こんなのもう使えないわ！

わたくし　「...」





大家　　「壁もこんなに汚れて！ここも傷だらけ！！」

わたくし　「...」






大家　　「換気扇もこんなに汚い！掃除したことあるのかしら！？」

わたくし　「...」


...


２階洋室へ




大家　　「ここも壁が傷だらけ！」

わたくし　「...」






大家　　「エアコンのところだけ張り替えたらダメかしら？」

わたくし　「...」



２階和室




大家　　「ここの畳も傷だらけ！全部で２枚ぐらいしか使えないわ！」

わたくし　「...」


...


「全部綺麗にして貸して、たった６年でなんでここまでめちゃくちゃになるの！？」

「ここのふすまだけ変えても柄がおかしいから全部変えてもらわないと！」

「畳も全部変えてもらわないと！」

「壁も全部直してもわらないと！」

「原状回復なんだから元に戻してもらえるんでしょ！？」

「思い入れのある家なのに貸すんじゃなかった！」


...


客観的に、あなたのほうがめちゃくちゃだと思いますが...


まぁ素人大家ってこんなもんですわね...


思い入れのある大きな家は貸すもんじゃないわなー...


確かに所々小キズやシミはあるけどね...


６年も使ってりゃね...


しかもデイサービスで認めて貸してるしね...


貸して利益を得ようとする以上それなりの覚悟はないとね...


厳しいかもしれんけど、こんなんで大家やっちゃダメだよね...


貸主借主、双方弁護士を立てるそうです


なんだか借主が気の毒なわ...


これ、大家からしたら弁護士立てるだけ時間とお金の無駄やね...



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

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　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
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　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



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　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

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　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

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見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
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関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
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２月４日（水）　１１時
　参加予定（８名）
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　じいじさん
　　かこさん（女性）
　　F原Hさん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定（７名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　わたくし

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＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定（９名）
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　O崎さん
　いいてんきさん
　Ｉ島さん
　わたくし


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＜見学会のお知らせ　３＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆

motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

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＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会


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＜見学会のお知らせ　５＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
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富裕層がどんなところを選ぶのか？
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集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



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...


こんばんは。岡山大家です。


今日はある件で、隠密さんと倉敷の業者さんを訪問。


隠密さんのスキルにこの業者さんも脱帽（ﾟдﾟ）


「こちらから申し上げることは何もございません（汗）」　ってぐらいでした（笑）


隠密さんって、サラリーマン大家さんが目指すひとつの形だなと思いましたねー


年末の忘年会にお越しいただきましたが


また飲み会にお誘いしたいと思いますので


運良く参加が一緒になったらいろいろお聞きするチャンスですよ(^-^)

...


隠密さんからも


「業界が忙しいこの時期に訪問して、いきなり会社のトップに会えるなんてありがたい」


とおっしゃっていただきまして


確かに、普通に飛び込みで訪問しても会社のトップは出てきませんからね。


そんなこんなで、新たな出会いが生まれてみんなハッピーです

...


その後、mtanaさんと、業者さんが合流してランチを。




この業者さん、ちょいちょい掘り出し情報をお持ちのようで


わざわざ隠密さんが紹介してくださいました


ほんとありがたい話ですねー


しかも、ご馳走にもなって大変恐縮です


...


しかし、大家仲間ってほんといいですねー


そもそもライバル関係になりにくいですし


余程のお金持ちじゃなけりゃ


物件を買い続けるなんてできませんから


タイミングによっては優良案件を譲り合ったりもしますしね。


順調な大家さんほどガツガツしていないので


いやーこっちはこの前買ったからどうぞどうぞー　みたいな（笑）


人脈も惜しみなく紹介しますしねー


関係者みんながハッピーになるような考え方なんですよねー


だからまた情報が集まるみたいなね。


隠密さんやmtanaさんを見ていると


上手くいくべくして上手くいっているなというのを凄く感じますね。


...


こんな活動をしていると、


いろいろな人が近づいてきますが


恐縮するぐらい誠実な方が大半ですけど


残念なことに聞きたいことだけ聞いて


消えていく人も何人もいるんですよー（ﾟдﾟ）


なんとなくサラリーマン系の方に多い感じがしますかね。


経営者やそれに近い考えの方は、


人の時間や知識などを借りるのに恐ろしい程恐縮されますね(((゜Д゜；)))


それだけ、時間や知識などの重要性を理解しているんだと思いますね。


他人の時間や知識を借りるのを当たり前に考えている人は


そこにリスペクトがないんですよね。


平気で土足で荒らしにきては風のように去っていく（笑）


去って行かないまでも、ほんとわかりやすい人いますよー（笑）



単純に日々サラリーマンをやっている人とは


そもそも考え方の根本が違うような気がします。



不動産投資ってよくいいますけど


これはサラリーマン目線でいう言葉かもしれないですね。


恐らく経営者的な視点のある方は


不動産事業ってなるでしょうよ。


物件を買う前に、経営者的な視点を養うことも重要かもしれませんよ。



不動産賃貸業は


無知なサラリーマンが簡単に手を出せるような　投資　じゃないですよ。


不動産投資したいんなら、リートを買っとけばいいんですよ。



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

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２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

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見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
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2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
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２月４日（水）　１１時
　参加予定（９名）
　　６８さん
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　　じいじさん
　　かこさん（女性）
　　F原Hさん
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２月７日（土）　１１時
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　　Ｉ島さん
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＜見学会のお知らせ　２＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆

motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会


...


＜見学会のお知らせ　４＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、玉野市のTaimanさんの


２棟１０室で２００万円アパートの見学会でしたー


平日でしかも玉野市集合にも関わらず


なんと９名が参加(((゜Д゜；)))

　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　O崎さん
　いいてんきさん
　Ｉ島さん
　わたくし



...


この２００万円アパート。


山の上の方にあって木がボーボーだったそうで（ﾟдﾟ）


しかも斜面のすぐ隣(((゜Д゜；)))






うーん...ちょっと怖いぐらいの斜面です(^_^;)


...


これわかります？


１階に玄関ドアがあるでしょ？


同じ位置の２階にもドアがあって、塞いでいます（ﾟдﾟ）




元々は階段があったそうなんですけど


朽ち方が激しくて撤去したそうです(((゜Д゜；)))




階段があった跡があります(ｰｰ;)


この部屋に入るための階段とは別に


隣の部屋に入る階段があって


その階段は無事だったので


隣りの部屋の玄関を改造して


さっきの塞いだ玄関の代わりの玄関を作ったそうです(((゜Д゜；)))


これが隣りの部屋の元々の玄関




ドアを撤去して中に共用部を作って


その中に２部屋分の玄関を作りましたΣ(ﾟДﾟ)ｽｹﾞｪ!!




...


オーナーのTaimanさん動画を公開しているので


興味のある方はご覧になってみてください(^-^)


�@ボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら
　利回り５０％になった【現況レビュー】

�Aボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら利回り５０％になった【解体工事レビュー】

�Bボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら
　利回り５０％になった【壁紙、クッションフロア工事レビュー】

�Cボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら
　利回り５０％になった【外壁塗装レビュー】

�Dボロ物件（６戸全空きアパート）を再生してみたら
　利回り５０％になった【完成レビュー】

「大改造!!劇的ビフォーアフター 」的にアパートを改造してみた。


...


一応証拠写真を。


小さくてわからないかな？


土地９０万円、建物１００万円になっています(((゜Д゜；)))




不動産の価格って有って無いようなものだから


たまーにこんなんがあるんよねー(ﾟoﾟ;;


何人も見て買うチャンスがあったみたいですけど


ボロすぎて誰も手を挙げなかったんですってー(^_^;)



誰も見向きもしなかったものを磨いてお宝にしたんですねー


お宝が綺麗な宝箱にでも入っていると思っている人には


一生手が出ない代物です（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月７日（土）　１１時
　参加予定（９名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）

１５日（土）

...


＜見学会のお知らせ　４＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はとーやさんの戸建の見学会でしたー

　６８さん
　HR田Sさん
　Ｉ本さん
　こももさん（初登場、女性）
　じいじさん
　かこさん（女性）
　F原Hさん
　A山さん
　わたくし

の９名


昨日の玉野市の見学会といい


平日の昼間なのに連日の盛況です（笑）




ここは増築部分があって、そちらは元々綺麗だったんです。





洗濯機置き場がなかったんですけど


収納を改造してその中に作っています。





和室はおしゃれな感じにリニューアル。




ここに至る経緯は、とーやさんのブログに書いてありますので


よかったら訪問してみてください

2軒目の戸建契約完了
屯田兵
今日は妻が
改装決めました
岡山の戸建
岡山戸建修繕中
岡山戸建修繕中 �A
岡山戸建修繕中�B
岡山戸建修繕中�C
岡山戸建修繕中�D
岡山戸建修繕中�E
岡山戸建修繕中�F
岡山資産活用勉強会と岡山戸建修繕中�G
岡山戸建修繕中�H
岡山戸建修繕中10
岡山戸建修繕中11
岡山戸建修繕中12
岡山戸建修繕中13
岡山戸建修繕中14と新年会
今日も岡山戸建賃貸営業…と指値
岡山戸建申し込み
お寿司とお菓子でご挨拶


普通のサラリーマンが


奥さんとコツコツやっていくっていいですねー


家族の協力を得ながらっていうのはひとつの理想ですね。


初参加のこももさんが


「これならわたしにも買えそう」　っておっしゃってましたけど


実践している物件を直に見ると


イメージも膨らんで現実的になってくると思いますねー


参加者からいろいろ話しも聞けますし


参考になることは山ほどあると思います


ひとりで悩む日々から、少し光が見えてきたんじゃないですかね？


こういう企画は、各オーナーさんのご好意で成り立っているので


本当にありがたいですね。


みなさん、いつもありがとうございますm(__)m


...


午後からは、麒麟さんの物件で打ち合わせを少々。



関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日　圧倒的でした。
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日　即買いですよ。


リフォームや管理会社などの打ち合わせを進めてきました。


ここは、セーフティーネットの申請がギリギリ間に合ったので

関連サイト
民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業


外装をガッツリやります


３月にはお披露目できるのかな？


完成したら、また見学会をお願いしようと思います

...


夕方からはH場さんと中区某所で打ち合わせ。


実は今日の午前中に決済引渡しがありまして。


わたくしは別の用事で同席できなかったんですけど


またまた新たに大家さんが誕生しましたー


ここは現状満室なので内見はできませんが


機会があればまた見せていただければと思います。


初めてお会いしてから半年ぐらいかな？


いろいろ試行錯誤されましたが


それなりに満足のいく物件が手に入ってよかったです

...


夜は、しんさんとお食事に




いつもありがとうございますm(__)m


しんさんといえば、ここで見学会をさせていただきましたが

関連記事
2014年11月09日　結局、価格なんですよね。


リフォームも終わって


見学会をさせていただける予定だったんですけども


残念ながら予定が合わずに流れてしまいました


そりゃ物件をきれいにして、しかも繁忙期だったら


すぐ決まっちゃいますからねー(^_^;)


と思って、最近は見学会ラッシュになっております（笑）


決まる前に見せてもらっとかないとね(^O^)


で、数枚写真をいただいております。






いつか空室が出たらまた見せてください



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

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　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

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　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月７日（土）　１１時
　参加予定（１１名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　K原さん
　　N野さん
　　わたくし

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岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
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今日は、コンサルティングマスターの講座でした。




今日は建築系の講座でとても興味があったんですけど


結構勉強になりましたねー(^-^)






...


さて、明日はいよいよ物件１号の引渡しです...


買主さんに渡す資料をいろいろまとめているところです。




うーん...


懐かしいものがポロポロ出てきますね...


なんせ初めての物件だったんで


いろいろ保管してあります（笑）


今まで入ってくれた方の契約書とかみると懐かしいですねー


広告料の領収証がありました。


そういえば当時、広告料をあみだくじで決めていました（笑）


当時からあみだくじが好きだったんでしょうか（笑）


なんせ、家賃が１３万円とか１４万円とかなんで


１ヶ月だとかなりの金額になりますし


新しいうちは広告料なんか出さなくてもねー(・。・)


って、当時はまだまだ広告料ってそれほどポピュラーではなくて


地主系大家さんは


「広告料？何それ？」みたいな感じだったんです。


でも、折角決めてくれたんで


個人的にバックしてあげようかと。


でも、１ヶ月だと巨額なんで


あみだくじを７本作って


１万円〜６万円をプレゼントすることに。


ん(ﾒ・ん・)？


７本？


１万円〜６万円　だと　６本　ですが...


そーなんです！


勘の良い方はお分かりでしょう！


１本はハズレなんです（笑）


そして、最初の入居を決めてくれた


Wさんに引かせたところ...


...


...


...


こいつ...


最高額の６万円　を当てやがりましたヽ(`Д´)ﾉ


この敗北感はなんなんでしょう（笑）


...


この入居者は転勤でわずか１年で退去してしまいましたが


幸運にもその月に次が決まったので


第二回　あみだくじ　を開催！


同じく１〜６万円とハズレの７本。


次に決めてくれたFさんは


２万円（笑）


なんだか勝った気分でした（笑）


この入居者は４年半住んでくれてありがたかったですねー


この頃、最初の不動産会社を辞めて


１年間のんびり旅行とか勉強をしていましたから


少しでも収入があったのは大きかったですねー


...


それ以降は、あみだくじをする機会がありませんでしたが


このブログ内で復活していました（笑）


近々、第４回を開催する予定です（笑）


...


トラブルは全然ありませんでしたけど


振り返るといろいろ思い出しますね...



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


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2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月７日（土）　１１時
　参加予定（１１名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　K原さん
　　N野さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

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2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし　

１５日（土）
　参加予定
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は物件１号の決済・引渡しの日でした。


決済前に最後の確認へ...






８年半で唯一張り替えた壁紙...




やっぱり少し寂しい気持ちになりましたね...





欲をいえば、


退去がなければもう１年ぐらいは持っておいてもよかった...

街中に住む必要性があれば自分で住みたかった...

もう少し高く売れるとも思っていた...


など、いろいろでてきますが


買主さんがここの価値をよく理解してくれていて


すごく喜んでくれていたので


この方に買ってもらってよかったなと思いました


他の物件を決める前日夜中の２時頃に


ふと目が覚め　「このままこの物件でいいのかな？」　と思い立ち


おもむろにスーモを見て発見し、翌日見に行ったという


なんだか運命的な出会いでした。


その時に鞍替えした物件はまだ売れていないそうで(^_^;)


少々寂しいですが、みんなが満足した良い契約だったと思います


※手付金で５０万円先にもらっています。
※端数は固定資産税の精算金です。


このお金の多くが返済と税金で持っていかれるのは


かなり寂しい（笑）


お金も大事だけど、お金じゃないなー　と思う今日この頃です。


...


さて、２年ぐらい前に創業セミナーで知り合った方から


スゲー儲け話が舞い込んできましたー


なななんと！？


イギリスの投資会社がネットショップを立ち上げるとのこと。


１０日に説明会があるからこないか？と。


その方の知り合いの実業家＆投資家で


大成功を収めている方からの案件だそうで(((゜Д゜；)))


６万円の投資で数年後に十数倍が期待されるとのこと( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


１契約６万円〜１８０万円だそうで。


わたくし　「ネットショップ立ち上げに出資する形ですね」

その人　「はい」

わたくし　「出資法の問題はないんですか？」

その人　「イギリスの会社なんで日本の法律は関係ないんです」

わたくし　「ほー」

その人　「ネットショップが稼働すると売上の１％がもらえる形です。」
　　　　　 「ぼくは７２万円投資してみました。」

わたくし　「えー(((゜Д゜；)))」
　　　　　　「売上の１％を口数で分配するんですね。」
　　　　　　「出資金はいくらぐらい集める予定なんですか？」

その人　「いくら集めるかは知らないです。」

わたくし　「...　（えっ？際限なく集めるの？）」
　　　　　　「売上の１％って毎月のですか？」
　　　　　　「パーセンテージが上がることはないのですか？」

その人　「毎月か毎年かどちらかだと思います。」

わたくし　「...　（そりゃそうだろう...）

その人　 「でも毎日入るようです。」

わたくし　「毎日ですかΣ(ﾟДﾟ)ｽｹﾞｪ!!」
　　　　　　（毎月か毎年の売上の１％なのに毎日入るの？）

その人　「説明会で話される方が、投資家で実業でも大成功されているので」
　　　　　「信頼してみようと思いました。」

わたくし　「...　その方とは長いんですか？」

その人　「はい。１年ぐらいです。」

わたくしし　「えっ！？たった１年ですか？」

その人　「えぇ。でも数十年付き合っている人も投資していますから」

わたくし　「...　そんなんで大丈夫ですかね？...」
　　　　　　「あの...ごじゃごじゃ言うつもりはないんですが...」
　　　　　　

ここから質問攻めに

Q,その実業家の方が出資すればいいのでは？

A、その方も４８０万円投資します。

　（えっ？そんなに儲かるのにたったの４８０万円だけ？？）


Q、ネットショップの立ち上げにそんなにお金かかります？

A、全世界的にやるのでかなりお金がいるそうです。

　（え？でも実店舗はないからそんなにお金いらんでしょ？）


Q、そのイギリスの会社がお金を集めているんですか？

A、はい。資本金５億ぐらいの会社です。


Q、その会社が資金を出して立ち上げたらいいのでは？

A、全世界的なのでかなりお金がいるんです。


Q、でもいくら集めるか知らないんですよね？

A、はい。自分はそこの会社の人間ではないので。


Q、でもネットショップの立ち上げといってもせいぜい数億円でしょ？

A、その辺はよくわからないです。説明会で質問してもらえれば。


Q、わたしみたいな庶民から１口６万円程度集めるより
　　それなりの企業の社長さんとかから
　　百万、千万単位で集めたほうがよくないです？

A、確かにそうですね。


Q、だって口数が増えれば増えるほど分配の手間も面倒でしょ？

A、確かに...


Q、６万円ほど集めて小銭を分配するんですよね？

A、そうですね...


Q、だったら、一気にどーんと数千万、数億出す人を集めたほうがいいですよね？

A、そうですね...


Q、そもそもそんな破格の儲け話を庶民に落とす必要あります？
　　上流階級で回せばいいじゃないですか？
　　なんで岡山なんかの田舎で？
　　しかもたった６万円を集めるのに説明会なんかやる手間をかけます？
　　人数が増えれば増えるだけ手間なだけですよ？

A、...　


Q、庶民から小銭を集めたい理由があると思いますが？

A、説明する方が大成功している方なので...　信じてみました...



すみません...ちょっと説明会はパスさせてください(>_<)




６万円が数年後に十数倍なりそうな


投資案件に興味のある方はご一報ください




おしまい



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岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし　

１５日（土）
　参加予定
　　O幡さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、とーやさんが購入された戸建の見学会２日目でした。

　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　A木さん奥さん
　　ジムさん
　　ジムさん奥さん
　　ジムさん上のお子さん
　　ジムさん下のお子さん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　K原さん
　　N野さん
　　わたくし

の１５名(((゜Д゜；)))






相変わらず、みなさんお好きなようで（笑）


今日も盛り上がりましたよー


とーやさん、今日もありがとうございましたm(__)m

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2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー
2015年02月04日　少しは光が見えてきましたか？


...


夕方からは、南区某所の非公開区分マンションを見学。




２DKを１LDKにリフォームしていて


かなり綺麗になっています


古い区分なんでお風呂がちょっとね...


でもそこ以外はまぁまぁOKでしたね。


鍵は購入価格かな...


...


さて、また危なっかしい？（すみません(ｰｰ;)）物件を発見。


南区福田の新築ファミリーアパートなんですけども。


福田といえば、南部では固い芳泉（ほうせん）学区。


昨今の大型化の影響か


３LDK　で　９１．７�u　もあります。


メゾネットタイプなんで、戸建感覚に使えて


アパートで９０�u超えですし


大手ハウスメーカーで充実設備


しかもペット可！　小型犬か猫を１匹までOK。


字面だけ見たら雰囲気良さそうな感じです（笑）


家賃は、１０．１５万円〜１０．２５万円

共益費　３,０００円

駐車場　１台３,２４０円　　２台目３,２４０円


...


２台含めると約１１万円ですか...


南の雄　芳泉学区　とはいえ、けっこうギリギリだろうね...


新築戸建賃貸でそんぐらいするからね...


メゾネットとはいえ、アパートだと多少マイナス評価かな...


って感じです。


こちらは資料。






ほんと学区の端っこのギリギリなんですねー（ﾟдﾟ）


ターゲットはファミリー層で


この家賃だと転勤族が中心かな。


小学校低学年ぐらいのお子さんがいると


ちょっと通学が不安よね


まぁお子さんの年齢によっては、そこはクリアする人もいるかな...


...


何が危なっかしいかっていうと、戸数。


同じ場所に同じ部屋が　１０室　も一気に登場するんです(ﾟoﾟ;;


しかも高価格で、ターゲットとなる入居者がそれほど多くもないのに(((゜Д゜；)))


同じタイプの部屋を、自分で戸数増やすということは


自分でライバルを作っている状態ですからね...


この場所にこのクラスを同時に建てるなら、４室でもちょっと不安だけどね...


このクラスを一気に１０室ですか...


...


２月１８日から入居開始のようですが


現在のところ１室のみ決定...


まだ繁忙期は１ヶ月半以上残していますけど...



ご検討を祈ります！



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


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赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）　１２時〜　（６名）
　参加予定
　　あつさん
　　HR田さん
　　O崎さん
　　motoさん
　　こももさん
　　わたくし

１１日（水・祝）　１２時〜　（５名）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　みーちゃんさん
　　Ｉ島さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）　（５名）
　参加予定
　　A山さん
　　HR田さん
　　ハルタナさん
　　こももさん
　　わたくし　

１５日（土）
　参加予定
　　A山さん
　　O幡さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

　参加予定
　　HR田さん
　　かこさん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、終日子守の日でして


慣れんことするとこれはこれで疲れますねー(^_^;)


...


さて、岡山市中区竹田に新築物件が２棟ほど建っていまして。


ラ・パルテール旭川　９番館
※クリックで大きくなります。







仮）シャーメゾン竹田
※クリックで大きくなります。







このあたりはいろいろあって、


地元の人はあまり好んで住むところではないんですけども


最近は道路が整備されて随分雰囲気も変わりましたね。


赤い線が道路、青い線は橋です。




整備されてから、黒線の中に


商業施設や病院などが建ったのが大きいですね。


ちなみに黒線の中の大半は　竹田　ではないですけども（笑）


恩恵を受けた　竹田南部　とは違って


同じ竹田とはいえ北部、特に北西部は相変わらずというか


むしろ、バス路線が変更になった分マイナスかな...


...


上記の２物件は、竹田南部で新幹線よりも南。


竹田といっても字面だけで


ほとんど竹田っぽくない感じが功を奏してか


現在こんな決まり具合です。


ラ・パルテール旭川　９番館　　８室　満室　







仮）シャーメゾン竹田　　９室中　８室申込








ここの土地、比較的安く売ってたんですけど


北は新幹線に、南は結構交通量の多い橋に挟まれて、


しかも竹田ってことで微妙な感じだったんですよね...


ブランドや仲介力も含めたセキスイパワーや


新築パワーも大きいと思いますけど


地名のマイナス面っていうのも


時代とともに薄れているんでしょうね。


この竹田もそうですけど、


神下なんかも随分商業施設が増えましたからねー


若い人はあまり気にしないんでしょうね。



おしまい



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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）　１２時〜　（７名）
　参加予定
　　あつさん
　　HR田さん
　　O崎さん
　　motoさん
　　こももさん
　　TAKEさん
　　わたくし

１１日（水・祝）　１２時〜　（５名）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　みーちゃんさん
　　Ｉ島さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）　（５名）
　参加予定
　　A山さん
　　HR田さん
　　ハルタナさん
　　こももさん
　　わたくし　

１５日（土）　（６名）
　参加予定
　　A山さん
　　O幡さん
　　ジムさん
　　とーやさん
　　とーやさん奥さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

　参加予定
　　HR田さん
　　かこさん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第二回あみだくじの対象になった


平屋２棟の決済引渡しでしたー

関連記事
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...
2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。
2015年02月01日　めちゃくちゃにされた！？


手付金１００万円を入れているので


残金３３０万円がドカッと（ﾟдﾟ）




S山さん、おめでとーございます(^-^)


...


この平屋、北棟と南棟の２棟ありまして。


北棟は売主の息子さんがリフォームして使っていたので


かなり綺麗な状態ですが


南棟は前の入居者が壁が破壊されたり




天井裏にスズメバチの巣があって


天井を剥がして駆除したり


※小さい黒いのがスズメバチの死骸です


と、いろいろと直さないといけない箇所がありまして(ｰｰ;)


うーん(｡-_-｡)　　どうしたもんかな...


...


そんなこんなで午後から一緒に作戦会議。


北棟は少し直せば４万円前後はいけそう...


南棟は壊されている壁とスズメバチを駆除した祭の天井だけ直すか...


他はボロのままだが...







それで２万円ぐらいで貸せたとしたら


計６万円ぐらいににはなるか...


フルにリフォームするには１００万円以上は確実...


そこまでやって家賃がいくらいけるか...


うーん...(｡-_-｡)


...


そういえば引渡しの際に売主さんが


「向かいの○○さんが時々イベントするのに

　駐車場が足りていないから、

　売るんだったら教えてくれたらいいのに。って言ってたから

　もし売る時があったら一番に教えてあげて」


って言ってたな...


...


これだ！



ちょうど北棟と南棟の敷地は分筆してあるから


思い切って南棟だけ売ってみるか！？


約３０坪あるし...


調べてみたら、奥行が約９m、横が約１０m


ほぼ正方形で、詰めたら８台ぐらいいけるなー


これなら買ってくれんだろうか？


で、何年か後、北棟が朽ち果てた時にも追加でなんて...


ってことで、とりあえず交渉に行ってみることになりました（笑）


よーっし！



でも、一番の問題は...


予定がパンパン過ぎていつ行けるかじゃな（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１１日（水、祝）　１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１１日（水・祝）　１２時〜　（６名）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　みーちゃんさん
　　Ｉ島さん
　　F原Hさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）　（５名）
　参加予定
　　A山さん
　　HR田さん
　　ハルタナさん
　　こももさん
　　わたくし　

１５日（日）
　参加予定
　　A山さん
　　O幡さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。

岡山市北区北方１丁目４−８
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。

　参加予定
　　HR田さん
　　かこさん
　　Ｉ本さん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は赤磐市で、あつさん５号、motoさん３号のダブル見学会１日目でしたー


平日の昼間から

あつさん
HR田さん
O崎さん
motoさん
こももさん
TAKEさん
わたくし

の７名が集合（ﾟдﾟ）


まずは、あつさん５号へ




ん？これはどこかで見覚えが！？




おー（ﾟдﾟ）　あの時持って帰った下駄箱ではないですか！？

2014年10月23日　トレジャーハンター


廃材行きの予定がちゃんと活躍しているんですねー


そんな玄関のビフォーはこんな感じ




床と壁で随分変わりますねー(((゜Д゜；)))


...


トイレ　ビフォー





アフター




...


脱衣所　ビフォー





アフター





ほんと、床・壁で全然違います(((゜Д゜；)))


...


外回りでは


庭　ビフォー




アフター




草木がボーボーだったそうですよ(ﾟoﾟ;;


...


駐車場　ビフォー




元々、小屋みたいなものがあったのを撤去して


アフター





２台目の駐車場にしました(^-^)


郊外では２台目駐車場はほぼ必須ですからねー


...


次は、歩いて３分のmotoさん３号へ


こちらはガッツリリフォーム中。












どんな仕上がりになるのか楽しみです


...


次はそのまま市内へとんぼ返りで


先日の第二回あみだくじでゲットしたＩ島さんの


契約と決済引渡しでした

関連記事
2015年01月30日　こういうスタートもありでしょー





少額の駐車場とはいえ、これで賃貸不動産経営のスタートです

...


夕方からは水面下で配信した、北区津島福居学生アパートの契約でした


先日配信した津島福居の物件。


３９００万円スタートでやや高額だったので


残念？ながら手を挙げたのはわたくしを含めて２名。


学生用１Kということで、わたくしの好むところではないんですが


場所が抜群によかったので


誰も手を挙げないのならチャレンジしてみようかと思いましたが


某読者の方が現金でいくことに(((゜Д゜；)))


そんなこんなで、今日は契約と手付２００万円の授受でした。




利回りは低めなんですけど


遠隔地の物件を売却するので、うまいこと組み換えになりました


場所が良いので将来が楽しみです


うまいこと回す人がうらやましい(^_^;)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました