岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに　１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月４日（水）　１１時
　参加予定
　　６８さん
　　HR田Sさん
　　Ｉ本さん
　　こももさん（初登場、女性）
　　じいじさん
　　かこさん
　　わたくし

２月７日（土）　１１時
　参加予定
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

２月３日（火）　１１時集合
ダイキ　玉野店
玉野市宇野１丁目１６−１

見学会に初参加された　Taimanさん（Investerさんから改名）　が所有されている
玉野市の物件です。

アパート２棟１０室　を　２００万円　で購入されたそうで(((゜Д゜；)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでも

参加予定
　Taimanさん（Investerさんから改名）
　６８さん
　HR田Sさん
　ハルタナさん
　Ｉ本さん
　O崎さん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　３＞

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号も見せていただけます。

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします

2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会


...


＜見学会のお知らせ　５＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


賃貸不動産経営管理士の更新の通知が届きまして。




年末に送ったらしいのですが一向に届かず...


住所変更して再送してもらったのですが


そりゃメール便で送ってちゃ転送もされんわね...


こんな重要書類をメール便で送るかねー？


これって普通？　こういうのって郵便じゃね？


わたくしの感覚がおかしいのかな？


まぁよろしいわ


...


さて今日は、以前見学をさせていただいて


第２回抽選の対象になった北区某所の平屋２棟に

2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...


あみだくじで当選なさった、S山さんの契約でしたー

2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


年末に売主さんが入院しちゃってどうなるかと思いましたが


今日はお元気そうでなにより


手付金１００万円を持ってきていただき、無事に終了しました。




残りの決済と引渡しは９日の予定です。


さぁ、この平屋２棟をどうやって運営していきましょうかねー

...


S山さんとは夕方にも再び合流。


今度はマイホーム建築の契約をしました




昨年末あたりから不動産に縁が続いていますねー


買えだしたらポンポンっていっちゃうもんなんで


マイホームの次も案外簡単に見つかっちゃうかもしれないですねー


うらやましい限りです(((゜Д゜；)))

...


さて、S山さんの朝と夕方の予定の間に、


中区福泊の一戸建てへ行ってきました。


なぜここに行ったのかというと


ある知人から、「困っている大家さんがいるのでなんとかならないか？」


という相談があったから。


内容的には

・元自宅（５DK、P３台可）を６年前に賃貸に出した。

・家賃は１０万円。

・賃貸に出すのはこれが初めて。

・あっちこっちリフォームしてかなり綺麗な状態で貸した。

・デイサービスに使いたいという方に貸した。

・どうやら１２名ぐらいが出入りしていたようだ。


という状況で


「たった６年でめちゃめちゃにされた！」　とのこと（ﾟдﾟ）


まぁとりあえず中を見てみないと何とも言えないので


出向いてきたという訳。


...


そんなこんなで、写真を撮ってきたので


衝撃映像をご覧アレ


...


...


...


...


...


外観




ほー、なかなか立派なおうちですなー（ﾟдﾟ）


ほー、これをめちゃめちゃにしやがったんですなー(｀・ω・´)


...


玄関




ほー、立派な広い玄関ですなー


大家　　「ほら！こことか！ここも！いっぱい傷があるでしょ！！」

わたくし　「...」


...


１階奥の和室へ




大家　　「ほら！畳も傷だらけで！ここにも！あっここもっ！！」

わたくし　「...」


...


１階の洋室へ。なぜか片隅にピアノが置いてあります。




大家　　「ピアノの椅子のここ！もうボロボロでしょ！？」
　　　　「こんなの新しくしてもらえるのかしら？」

わたくし　「...」


...


１階奥の和室へ




大家　　「ほら！ここの畳も傷だらけ！こんなの直してくれるの？」
　　　　「壁もシミとかたくさんあるし！！」
　　　　「最初に全部綺麗にしといたんだから！！」

わたくし　「...」


...


キッチンへ




大家　　「キッチンの扉も壊しちゃって！！」
　　　　「こんなのもう使えないわ！

わたくし　「...」





大家　　「壁もこんなに汚れて！ここも傷だらけ！！」

わたくし　「...」






大家　　「換気扇もこんなに汚い！掃除したことあるのかしら！？」

わたくし　「...」


...


２階洋室へ




大家　　「ここも壁が傷だらけ！」

わたくし　「...」






大家　　「エアコンのところだけ張り替えたらダメかしら？」

わたくし　「...」



２階和室




大家　　「ここの畳も傷だらけ！全部で２枚ぐらいしか使えないわ！」

わたくし　「...」


...


「全部綺麗にして貸して、たった６年でなんでここまでめちゃくちゃになるの！？」

「ここのふすまだけ変えても柄がおかしいから全部変えてもらわないと！」

「畳も全部変えてもらわないと！」

「壁も全部直してもわらないと！」

「原状回復なんだから元に戻してもらえるんでしょ！？」

「思い入れのある家なのに貸すんじゃなかった！」


...


客観的に、あなたのほうがめちゃくちゃだと思いますが...


まぁ素人大家ってこんなもんですわね...


思い入れのある大きな家は貸すもんじゃないわなー...


確かに所々小キズやシミはあるけどね...


６年も使ってりゃね...


しかもデイサービスで認めて貸してるしね...


貸して利益を得ようとする以上それなりの覚悟はないとね...


厳しいかもしれんけど、こんなんで大家やっちゃダメだよね...


貸主借主、双方弁護士を立てるそうです


なんだか借主が気の毒なわ...


これ、大家からしたら弁護士立てるだけ時間とお金の無駄やね...



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました