岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）　（５名）
　参加予定
　　A山さん
　　HR田さん
　　ハルタナさん
　　こももさん
　　わたくし　

１５日（日）
　参加予定
　　A山さん
　　O幡さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。

岡山市北区北方１丁目４−８
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。

　参加予定
　　HR田さん
　　かこさん
　　Ｉ本さん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は赤磐市で、あつさん５号、motoさん３号のダブル見学会２日目でしたー

　　しょーですさん
　　O幡さん
　　みーちゃんさん
　　みーちゃんさん娘さん
　　Ｉ島さん
　　F原Hさん
　　わたくし

の７名が集合




みーちゃんさんの娘さんは、小学校６年生（ﾟдﾟ）


将来の家主業に向けて英才教育です（ウソ）


motoさん３号物件はまだまだこれからなのでこんな感じです。





先日のとーやさん物件の見学会で初参加のみーちゃんさん。

関連記事
2015年02月07日　決まるかな〜？


こんな工事中の状態なんかを見る機会もそうないので


ぜひアフターも見に来てくださいねー


あつさん、motoさん、２日も使わせていただいてありがとうございますm(__)m


...


さて、先日チラッと見に行った、南区某所の非公開区分マンション。

関連記事
2015年02月07日　決まるかな〜？


間取りはこんな感じ。




昭和５２年築の区分ですが４０�uあります



雰囲気はこんな感じで、かなり綺麗になっています。





これは玄関横（D）ですね。





フチなしの正方形の畳（B）。かちょいいです。





キッチン（C）は新しくて





トイレは普通。





問題はここだけ。




洗濯機置き場がないので新設するのと


バランス釜なので給湯器を外部に設置しないといけないです


そんな状況ではありますが


売主さんの希望価格も高くない（１△△万円）ので水面下で配信したところ


６名がエントリーすることになり


第４回　あみだくじ　を開催しましてん。


最終的にエントリーしたのは（エントリー順）

１、A野さん
２、Ｉ島さん　（第３回当選）
３、かこさん
４、S山さん　（第２回当選）
５、Ｉw本mさん
６、Hさん


Ｉ島さん、S山さんは当選歴があるので後ろに回ってもらい


１、A野さん
２、かこさん
３、Ｉw本mさん
４、Hさん
５、Ｉ島さん　（第３回当選）
６、S山さん　（第２回当選）


の順番でくじ引き。




まずは　１、A野さん　３番


２、かこさん　は　３番か４番　が良いとのことでしたが


３番が消えたので、４番を。


その後

３、Ｉw本mさん６番
４、Hさん　２番
５、Ｉ島さん　１番
６、S山さん　５番


となり、結果はこのように。




またもや、一番くじがあたりに(((゜Д゜；)))


４回中、３回が一番くじ...


毎回エスパーが混じっていますね（笑）


何はともあれ、A野さんはおめでとうございます


とりあえず、A野さんの希望　１□□万円　で打診中でございます。


４０�uのほぼリフォーム済の区分が１□□万円で買えたらとてもラッキーです


表面利回り５０％近くいけるかも？？

　
しかし、かこさんは紙一重


きっとまたいい物件が出てきますから(^_^;)


...


そういえば、読者のＩ島さん。


現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが


なななんと、１年以内に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))


そこで、この大元エリアに新住居を探しております。


大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりでしょうか。


家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！


このあたりは、元々物件が少ないんですよね...


賃貸でも売買でもどちらでもOKです


ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました