岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　O幡さん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）
　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし　

１５日（土）
　参加予定
　　O幡さん
　　ジムさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

　参加予定
　　HR田さん
　　わたくし


※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、とーやさんが購入された戸建の見学会２日目でした。

　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　A木さん奥さん
　　ジムさん
　　ジムさん奥さん
　　ジムさん上のお子さん
　　ジムさん下のお子さん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　K原さん
　　N野さん
　　わたくし

の１５名(((゜Д゜；)))






相変わらず、みなさんお好きなようで（笑）


今日も盛り上がりましたよー


とーやさん、今日もありがとうございましたm(__)m

関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー
2015年02月04日　少しは光が見えてきましたか？


...


夕方からは、南区某所の非公開区分マンションを見学。




２DKを１LDKにリフォームしていて


かなり綺麗になっています


古い区分なんでお風呂がちょっとね...


でもそこ以外はまぁまぁOKでしたね。


鍵は購入価格かな...


...


さて、また危なっかしい？（すみません(ｰｰ;)）物件を発見。


南区福田の新築ファミリーアパートなんですけども。


福田といえば、南部では固い芳泉（ほうせん）学区。


昨今の大型化の影響か


３LDK　で　９１．７�u　もあります。


メゾネットタイプなんで、戸建感覚に使えて


アパートで９０�u超えですし


大手ハウスメーカーで充実設備


しかもペット可！　小型犬か猫を１匹までOK。


字面だけ見たら雰囲気良さそうな感じです（笑）


家賃は、１０．１５万円〜１０．２５万円

共益費　３,０００円

駐車場　１台３,２４０円　　２台目３,２４０円


...


２台含めると約１１万円ですか...


南の雄　芳泉学区　とはいえ、けっこうギリギリだろうね...


新築戸建賃貸でそんぐらいするからね...


メゾネットとはいえ、アパートだと多少マイナス評価かな...


って感じです。


こちらは資料。






ほんと学区の端っこのギリギリなんですねー（ﾟдﾟ）


ターゲットはファミリー層で


この家賃だと転勤族が中心かな。


小学校低学年ぐらいのお子さんがいると


ちょっと通学が不安よね


まぁお子さんの年齢によっては、そこはクリアする人もいるかな...


...


何が危なっかしいかっていうと、戸数。


同じ場所に同じ部屋が　１０室　も一気に登場するんです(ﾟoﾟ;;


しかも高価格で、ターゲットとなる入居者がそれほど多くもないのに(((゜Д゜；)))


同じタイプの部屋を、自分で戸数増やすということは


自分でライバルを作っている状態ですからね...


この場所にこのクラスを同時に建てるなら、４室でもちょっと不安だけどね...


このクラスを一気に１０室ですか...


...


２月１８日から入居開始のようですが


現在のところ１室のみ決定...


まだ繁忙期は１ヶ月半以上残していますけど...



ご検討を祈ります！



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました