岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　１月１８日（日）　に契約をしましたー
　２月６日（金）　に決済・引渡し予定
　売却価格は希望通りの１８５０万円

　
☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８−３９　くすりのラブ　奥田店　へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
１１時　集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日　視察三昧
2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日　ももももしや！？
2015年01月11日　奥さんの協力はありがたいですねー

２月７日（土）　１１時
　参加予定（９名）
　　とーやさん
　　Ｉ島さん
　　H野さん（初登場）
　　O幡さん
　　A木さん
　　ジムさん
　　みーちゃん（初登場、女性）
　　BLXさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞（ダブル見学会に発展！）

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件５号　＆
motoさん（O本さんが改名）が購入された物件３号　も併せて見せていただけます！

２月１０日（火）、１１日（水、祝）　両日１２時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

１０日（火）

１１日（水・祝）
　参加予定
　　しょーですさん
　　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　３＞

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日　ジャングル
2014年07月05日　中区国富の見学会

１３日（金）と１５日（日）　両日１１時に
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店　集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

１３日（金）

１５日（土）

...


＜見学会のお知らせ　４＞

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
２月１２日（木）　１３時３０分　から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか？
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日はとーやさんの戸建の見学会でしたー

　６８さん
　HR田Sさん
　Ｉ本さん
　こももさん（初登場、女性）
　じいじさん
　かこさん（女性）
　F原Hさん
　A山さん
　わたくし

の９名


昨日の玉野市の見学会といい


平日の昼間なのに連日の盛況です（笑）




ここは増築部分があって、そちらは元々綺麗だったんです。





洗濯機置き場がなかったんですけど


収納を改造してその中に作っています。





和室はおしゃれな感じにリニューアル。




ここに至る経緯は、とーやさんのブログに書いてありますので


よかったら訪問してみてください

2軒目の戸建契約完了
屯田兵
今日は妻が
改装決めました
岡山の戸建
岡山戸建修繕中
岡山戸建修繕中 �A
岡山戸建修繕中�B
岡山戸建修繕中�C
岡山戸建修繕中�D
岡山戸建修繕中�E
岡山戸建修繕中�F
岡山資産活用勉強会と岡山戸建修繕中�G
岡山戸建修繕中�H
岡山戸建修繕中10
岡山戸建修繕中11
岡山戸建修繕中12
岡山戸建修繕中13
岡山戸建修繕中14と新年会
今日も岡山戸建賃貸営業…と指値
岡山戸建申し込み
お寿司とお菓子でご挨拶


普通のサラリーマンが


奥さんとコツコツやっていくっていいですねー


家族の協力を得ながらっていうのはひとつの理想ですね。


初参加のこももさんが


「これならわたしにも買えそう」　っておっしゃってましたけど


実践している物件を直に見ると


イメージも膨らんで現実的になってくると思いますねー


参加者からいろいろ話しも聞けますし


参考になることは山ほどあると思います


ひとりで悩む日々から、少し光が見えてきたんじゃないですかね？


こういう企画は、各オーナーさんのご好意で成り立っているので


本当にありがたいですね。


みなさん、いつもありがとうございますm(__)m


...


午後からは、麒麟さんの物件で打ち合わせを少々。



関連記事
2014年11月21日　なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日　圧倒的でした。
2014年12月03日　手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日　どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日　即買いですよ。


リフォームや管理会社などの打ち合わせを進めてきました。


ここは、セーフティーネットの申請がギリギリ間に合ったので

関連サイト
民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業


外装をガッツリやります


３月にはお披露目できるのかな？


完成したら、また見学会をお願いしようと思います

...


夕方からはH場さんと中区某所で打ち合わせ。


実は今日の午前中に決済引渡しがありまして。


わたくしは別の用事で同席できなかったんですけど


またまた新たに大家さんが誕生しましたー


ここは現状満室なので内見はできませんが


機会があればまた見せていただければと思います。


初めてお会いしてから半年ぐらいかな？


いろいろ試行錯誤されましたが


それなりに満足のいく物件が手に入ってよかったです

...


夜は、しんさんとお食事に




いつもありがとうございますm(__)m


しんさんといえば、ここで見学会をさせていただきましたが

関連記事
2014年11月09日　結局、価格なんですよね。


リフォームも終わって


見学会をさせていただける予定だったんですけども


残念ながら予定が合わずに流れてしまいました


そりゃ物件をきれいにして、しかも繁忙期だったら


すぐ決まっちゃいますからねー(^_^;)


と思って、最近は見学会ラッシュになっております（笑）


決まる前に見せてもらっとかないとね(^O^)


で、数枚写真をいただいております。






いつか空室が出たらまた見せてください



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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