岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※お知らせ　１

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました


７月２９日（火）　１１時

参加予定
　mtanaさん
　かこさん
　T戸さん
　とーやさん
　いいてんきさん
　わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2　　地図

ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m

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※お知らせ　２

飲み会を開催しようと思います。

７月２９日（火）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

１８０分　飲み放題　　３,０００円

参加予定
　mtanaさん
　A倉さん
　あつさん
　M谷さん
　Sさん
　O倉さん
　O崎さん
　A山さん
　とーやさん
　わたくし

※参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のT戸さんの物件の決済・引渡しでしたー




念願の物件が手に入ってよかったですねー


おめでとうございます


...


夕方からは、読者のTAKEさん、あつさんと一緒に


リサイクルショップのベクトルの村川社長の講演会へ




いつものビッグネーム達の講演と比べるのは


さすがにちょっと酷かな(^_^;)


...


先日、取り上げたこちらの物件。



2014年07月25日　視察三昧

2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。


読者のF原さんと見に行きましたけども、


残念ながら誰かに先を越されちゃいましたというお話でしたが、


その後、読者のS田さんから


「週末に見に行こうと思っていましたが...早いですね」　という残念メールが届き


さらにその後、読者の別のF原さんから


「その買付け、わたしです」　メールが届きました（笑）


みなさん、どんだけー（笑）


F原さん　VS　F原さん　　は　F原さんの勝ちー


...


さて、何気なく物件情報誌を見ていると


ある物件で目が止まりました...





島田本町　１３８０万円...


あっ、この間取り見たことあるわ...


これ...何階かな...


えーっと...


あっ！？　９階じゃ...


...


何に反応したかというと


2014年03月27日　めちゃ安いなーと思ったら...

2014年04月17日　注目の激安ワケあり競売物件の結果は...


確か、９階だったよな...


やっぱり...


９０２号か...


これは何号かな...


うーん。書いてないな...


...


...


あっ！でも北東角部屋って書いてあるから２号室じゃないかー(＾ω＾)


ついにこんなベラボーな金額で出てきたかと思ったわ


もしかしたらお隣かな...


この関係で売るんかもしれんなー


真意は知らんけど、もしそうならなんだか気の毒じゃな...


分譲マンションいうても、所詮集合住宅だもんな...


確率的に低いとはいえ、こんなんなったら辛いなー


でも、分譲マンションの事件なんて


そんな珍しくもないしなー



極力、こんな被害を受けない物件がいいな...



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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