2014年03月27日
めちゃ安いなーと思ったら...
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
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※もちろんこちらでも結構です。
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こんばんは。岡山大家です。
久しぶりに競売物件を見ていたら
「おっ！？めちゃ安いがなー」
っていうのがありました。
不動産競売物件情報サイト
このサイトの
中国 ⇒ 岡山 ⇒ 岡山地方裁判所本庁
の順でクリックしてください。
閲覧開始日 ３月１７日 のリストに
これがあります。
※クリックしたら大きくなります。
...
えっ？
岡山市北区島田本町 の 区分マンション で
１４８．５万からだと！？
島田本町言うたらファミリー向けのあれぐらいのもんじゃろ？
単身用の区分なんかなかったよなー？
あれだったら築はまだ１５年ぐらいだったよなー？
あれが１４８．５万から！？
めちゃ安すぎじゃな...
はっはー、多分でかい滞納があるパターンじゃな。
どれどれ...
うゎっ。やっぱりあのマンションじゃが...
そりゃそうよな。
あの辺りで、区分っていったら限られるもんな。
へー、９階の６４．９０㎡じゃがー
たぶん３LDKじゃな。
１０階建ての９階かー
ええなー
あっ、やっぱり管理費の滞納があるわー
あれ？
でも ５１万円 ほどか...
思ったより少ないな...
...
「関係人の陳述書等」を読み進めると...
ふむふむ...
あっ！そういうことかー
...
競売情報で広く拡散しているので
わざわざ物件名や内容を伏せる必要もないでしょうが
こんなことがあると周辺の部屋どころか
マンション全体の資産価値は大幅に下落するでしょうし
他の住人の方もショックを受けているでしょうから
ブログでは書かないでおこうかと思います...
物件名を書いたら検索でヒットしたりしますしね...
どうしても気になる方は
この 期間入札の広告 をご覧下さい。
これは、入札する際に誰でも閲覧出来るものなので。
...
共同住宅では自分の部屋で起こっていないことでも
リスクになりますからねー
怖いですねー
室内写真を見ると
床を埋め尽くすほどの大量のゴミもあります。
クロスにはこの件で付いたと思われるシミが...
何人ぐらい入札するかなー
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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久しぶりに競売物件を見ていたら
「おっ！？めちゃ安いがなー」
っていうのがありました。
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中国 ⇒ 岡山 ⇒ 岡山地方裁判所本庁
の順でクリックしてください。
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...
えっ？
岡山市北区島田本町 の 区分マンション で
１４８．５万からだと！？
島田本町言うたらファミリー向けのあれぐらいのもんじゃろ？
単身用の区分なんかなかったよなー？
あれだったら築はまだ１５年ぐらいだったよなー？
あれが１４８．５万から！？
めちゃ安すぎじゃな...
はっはー、多分でかい滞納があるパターンじゃな。
どれどれ...
うゎっ。やっぱりあのマンションじゃが...
そりゃそうよな。
あの辺りで、区分っていったら限られるもんな。
へー、９階の６４．９０㎡じゃがー
たぶん３LDKじゃな。
１０階建ての９階かー
ええなー
あっ、やっぱり管理費の滞納があるわー
あれ？
でも ５１万円 ほどか...
思ったより少ないな...
...
「関係人の陳述書等」を読み進めると...
ふむふむ...
あっ！そういうことかー
...
競売情報で広く拡散しているので
わざわざ物件名や内容を伏せる必要もないでしょうが
こんなことがあると周辺の部屋どころか
マンション全体の資産価値は大幅に下落するでしょうし
他の住人の方もショックを受けているでしょうから
ブログでは書かないでおこうかと思います...
物件名を書いたら検索でヒットしたりしますしね...
どうしても気になる方は
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これは、入札する際に誰でも閲覧出来るものなので。
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共同住宅では自分の部屋で起こっていないことでも
リスクになりますからねー
怖いですねー
室内写真を見ると
床を埋め尽くすほどの大量のゴミもあります。
クロスにはこの件で付いたと思われるシミが...
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【競売であれこれの最新記事】
手持ち資金の持って行き先
この記事へのコメント
競売は加熱していて全く落とせそうな気がしません(^_^;)２倍～３倍になっていて、転売業者が高値で落としては売り抜けられないことも見かけます。
安い土地を買って太陽光ですか...
かなり出遅れ感があるような気が...
昨年度中にほとんど食い荒らされてしまったように思いますが、そんな中、有望な土地情報をお持ちなんですか？
コメントありがとうございました。
競売で物件を買う場合、提示価格付近になると勝手に思っていたのですが…甘くないのですね。
家賃の見込みも高めとのご指摘、参考になります。
あきらめがつきました。ありがとうございました。
安い土地を買って県内で太陽光発電を考えています。どう思われますか？アドバイスいただければ幸いに思います。
家賃の見込みが高いような気がしますが、１５０万円で落ちれば確かにそんなもんでしょうねー
でも倍ぐらいにはなるんじゃないですか？
それぐらいでも落としにくる勇者がいそうですよ。
私もこの物件見ていました。
物件１５０万円
滞納５０万円
リフォーム３００万円（おはらいこみ）
計５００万円で家賃７万円（周辺より４０％OFF）で利回り１６．８％になると考えましたが…
妻の猛反対にあい、お流れになりました。
物件的には抜群なのですが、事故物件はリスクが…
家賃次第で住む人はいるでしょうけどねー
何人ぐらいが入札して、いくらで落ちるか興味深いです。
結構な荒れ具合でしたね(^_^;)
貸せるようにするのも大変そうだし、貸すのも大変そうで(*_*)
家賃が安かったら住む人もいると思いますけど...
まあ、任売ではなかなか売れないでしょね・・・
でも、気にしない人が自分で住むなら安い気はしますけどね。
入札しようかな～
私は住みませんけど・・・（笑）
すごい利回りだろうなーと三点セット確認して、
滞納管理費足してもこれならまあいいんじゃない？って思いましたが、
⇒持分全部じゃないんだ～・・⇒動産も多そう・・夜逃げ？⇒占有者の状況：あ～～～なるほど・・・＾＾；
水回りも配管まで傷んでいるかもですね。こういう時共有設備も傷んでたらどうなるんでしょうかね。それも全部含めて買い受けるということなんですかね・・・。
それにしても、「買受には十分注意してください」だなんてずいぶん親切だなあと違うところで感心しちゃいました。