岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


読者のあつさんと電話で話しをしていたら


競売物件の話しになったのでついでに。


南区福富東

売却基準価額　5,000万円

買受申出保証額　1,000万円




共同住宅が　６棟　２２戸　まとめてです。


これ、ある読者の方が任意売却で動いていたんですけど


金融機関が任意売却に応じず


競売市場に流れてくるという情報が入っていました。



ミサワの物件で平成１８年築。


お世辞にも賃貸の客付けが得意とは言えない（失礼この会社は売買中心なんで。）


管理会社が管理をしていましたが


新築当初から結構入居していました。


場所も悪くないですし


元々家賃設定も高くないので


入居はそれほど困りそうなイメージはありません


...


その隣に

売却基準価額　11,001,000円

買受申出保証額　221万円


という１棟　４世帯も競売になっていますけど




同じオーナーで別の金融機関なんでしょう。


平成２０年築なんでめちゃ新しいですねー。


...


どちらも、場所、家賃など全然問題ないです。


あとは、価格次第ですが...



しかし、どれぐらいまでいきますかねー？


６棟　5,000万のは億超えはいくでしょうねー


１棟　1,000万のは　3,000万円近くぐらいでしょうか？



高値で落ちても面白くないですけど


新しくて場所なども問題ない物件なんて


なかなか出てこないですから。



これ、殺到するんじゃないでしょうか...



どんな結果になるのか注目です



おしまい




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