2012年06月21日
ようやく間取りが決まりました〜
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
今手がけている戸建賃貸の間取りがようやく決まりました![キラキラ](/_images_e/150.gif)
5m×8m の 標準プラン80u でもよかったんですけど
![](/okayamaooya/file/177/lVePgIN2g4mDkxuU.jpg)
リビングが 3m × 8m とかなり縦長で使いにくそうだし
脱衣所や2階の収納が気に入らなかったんで
何度も練り直しをしました![汗](/_images_e/162.gif)
その結果、6m × 7m の 84u で
それなりに納得のいく間取りができました
...
1階
![](/okayamaooya/file/177/MYpLB_M.jpg)
玄関回りが窮屈ではありますけど
標準プランの15.2帖よりも大きな
LDK16.6帖を確保![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
標準プランの 幅3m だと
通路部分に 1m 取られて
実質 2m 部分にしか物が置けません![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
なので、最低4mの幅が欲しかったんです![星](/_images_e/e/EF63.gif)
リビングに入った途端、ずいぶん広く感じると思います。
...
2階
![](/okayamaooya/file/177/MopLCPY.jpg)
2階もずいぶん悩みました![汗](/_images_e/162.gif)
標準プランでは、収納の配置がよくないので
5.2帖の部屋が実質4.7帖に![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
極力、
正方形に近い部屋にしたかったことと
ウォークインクローゼット と
ウォークスルーのクローゼット
を配置したかったんです![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
主寝室8.6帖
洋室5.4帖
洋室4.5帖
に
大型収納 を 2か所確保することができました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
洋室5.4帖 と 4.5帖 は少々狭く感じるかもしれませんが、
正方形に近いので物の配置がしやすいだろうなと思っています![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
大型収納はポイント高いんですよ〜![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
つづく
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
今手がけている戸建賃貸の間取りがようやく決まりました
![キラキラ](/_images_e/150.gif)
5m×8m の 標準プラン80u でもよかったんですけど
![](/okayamaooya/file/177/lVePgIN2g4mDkxuU.jpg)
リビングが 3m × 8m とかなり縦長で使いにくそうだし
脱衣所や2階の収納が気に入らなかったんで
何度も練り直しをしました
![汗](/_images_e/162.gif)
その結果、6m × 7m の 84u で
それなりに納得のいく間取りができました
...
1階
![](/okayamaooya/file/177/MYpLB_M.jpg)
玄関回りが窮屈ではありますけど
標準プランの15.2帖よりも大きな
LDK16.6帖を確保
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
標準プランの 幅3m だと
通路部分に 1m 取られて
実質 2m 部分にしか物が置けません
![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
なので、最低4mの幅が欲しかったんです
![星](/_images_e/e/EF63.gif)
リビングに入った途端、ずいぶん広く感じると思います。
...
2階
![](/okayamaooya/file/177/MopLCPY.jpg)
2階もずいぶん悩みました
![汗](/_images_e/162.gif)
標準プランでは、収納の配置がよくないので
5.2帖の部屋が実質4.7帖に
![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
極力、
正方形に近い部屋にしたかったことと
ウォークインクローゼット と
ウォークスルーのクローゼット
を配置したかったんです
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
主寝室8.6帖
洋室5.4帖
洋室4.5帖
に
大型収納 を 2か所確保することができました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
洋室5.4帖 と 4.5帖 は少々狭く感じるかもしれませんが、
正方形に近いので物の配置がしやすいだろうなと思っています
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
大型収納はポイント高いんですよ〜
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
つづく
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投稿者:岡山大家|21:41
|土地2号→物件6,7号の話し(門田本町)