岡山大家の不動産投資日記

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜土地2号→物件6,7号の話し（門田本町）｜コメント(0)

2021年11月02日

手切れ金は275,000円

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
　岡山駅徒7分最上階表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84㎡ P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末解体
　R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪坪単価9万円
　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入　※電柱１，看板１
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　中古購入(H31.12月解体)
　246坪廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸表面36.2％満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古購入　654.9坪 50万円坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円
　誰も買わないんで買いました(^^;

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口
　☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％

　R2(20)年10月8日　北区京山
　☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川
　☆共同購入３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾
　☆共同購入５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」fujiさん山崎戸建ビフォー＆ランチ
　3日（水,祝）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１fujiさん
　２わたくし
　３あゆはこさん
　４ワンママさん（女性・初）
　５shunさん
　６よーすけさん
　７タマさん
　８バナナさん
　９しっしーさん
　10むーさん（女性）
　※満席になりました。

☆「視察」牛窓町古民家＆ランチ
　 4日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２タマさん
　３バナナさん
　４TAKEさん
　５ino上さん
　６ジェームスさん

☆「視察」北区富原土地＆ランチ
　 5日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１摂津屋さん
　２わたくし
　３タマさん

１１月一覧
1日（月）13時「視察」玉柏戸建&ランチ
3日（水,祝）12時半「見学会」fujiさん山崎戸建ビフォー＆ランチ
4日（木）12時半「視察」牛窓町古民家＆ランチ
5日（金）12時半「視察」北区富原土地＆ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

先日、借り換え資金を借してもらったので

関連記事
2021年10月28日　支店長パワー、恐るべし...

今日は一括返済の申込みをしに行ってきました。

この銀行の当時の支店長代理にはお世話になりました。

当時はまだサラリーマンで

戸建を５つ持っていただけでした。

１～５号の家賃はずっと置いてて

なんぼか貯金はありましたけど

なかなか厳しい融資だっただろうと思います...

ほんとありがたかったです。

その支店長代理、いまはどうされているか知りませんが

かなりできる人だったんで

いまごろどこかの支店長でもしてるかもしれませんね。

しかし、今だから書けますけど

なんせこの融資が実行されれば

サラリーマン辞めるって決めてましたからね(^^;

人生を左右するポイント、人物だったと思います。

その方が去ってからは、特に誰が担当いうのもなく

いろんな面でいい対応をしてもらえなかったので

やっぱり有力な担当者いうのは大きいと思いましたし

そんな扱いなら

早めにどこかで縁を切りたいと思っていました...

それが幸運なことに

現状を上回る条件で借り換えできたので

縁を切りに行ってきたということでね。

「借り換え」

Ａ銀行から借りていた額を

Ｂ銀行で借りて一気に返済するわけですが

いろいろ状況が変わります。

Ａ銀行の抵当権（或いは根抵当権）を抹消して

Ｂ銀行で新たに設定し直します。

もちろん登記費用がかかりますね。

さらにこんな費用も。

繰上返済には手数料がかかることが多いですね。

一部繰上返済と全額繰上返済。

住宅ローンなんかでは

繰上返済手数料が無料ってとこもありますね。

みなさんの金銭消費貸借契約書にも記載があると思います。

繰上返済されるとその後入るはずの金利収入が入らなくなるので

銀行としては歓迎できないですもんね(^^;

なので「縛り」的な意味合いもありますね。

今回のわたくしは順調に家賃が入って返済も進んだので

22,293,811の一括返済でした。

約９年。

家賃がなんぼか残る上に

１円も自分で払うことなく、８００万円近く減りました。

何も仕込まずに９年間過ぎたとしたら

人生に大して変化はなかったろうに思います。

やっぱり「時間を味方に」いうことだと思います。

となると手数料は270,000円（税込）の欄ですね。

いまは消費税が上がった分、275,000円になりました。

高いか安いかは人それぞれの判断ですけども

いわゆる手切れ金ですよ。

現実的にはもっともっと高い手数料設定がありますから

まだまだ良心的なほうなんですよ(^^;

「借り換え」いうのは

そこそこ費用が掛かる分

「金利」はいまより低くならないといけないし

「借入年数」も同等以上にならないと

する意味が見いだせないいうことですね。

しかもその銀行との付き合い断絶の可能性も高いのでね...

今回は損得は置いてでも、
※結果的には得だったと思うけど。

こちらから断絶を望んだんでそこは問題ないですけど

あまりいい気分ではないですね。

ここまでの各対応の印象は良くなかったですけど

最後に担当してくれた方はよかったですよ。

普通は、抵当権抹消とか

「２週間前には連絡くださいー」なんて言われるけど

なんと今日１日で完結しましたからΣ（・□・；）

この方とはいろいろ話ししましたけど

残念ながらもう手遅れ...

もっと早くこの方に出会っていれば

こうはならなかったかもしれないですねー

銀行云々いうより、「人」なんですよね...

残念でしたが、

サラリーマンを辞める決断、

その後の礎になったのは確か。

いままでありがとうございましたm(__)m

おしまい

タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK

関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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ぺんちゃん撮影

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜土地2号→物件6,7号の話し（門田本町）｜コメント(0)

2022年09月02日

才能のない人間でもできたこと。

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
　岡山駅徒7分最上階表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84㎡ P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪坪単価9万円
　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　中古購入(H31.12月解体)
　246坪廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸表面36.2％満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57㎡積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年8月25日(50歳) 　玉野市和田　契約
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」むーさん長船美邸戸建＆ランチ
　 3日（土）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１むーさん（女性）
　２わたくし
　３りんしょ～さん
　４シャイダさん
　５じいじさん

☆「視察」水島戸建２戸＆売地＆冷凍車荷台２号＆ランチ
　 5日（月）12時
　参加予定（定員１０名）
　１よっさん
　２わたくし
　３しんやさん
　４ひろさん
　５マジシャンかんかんさん
　６こてつさん（体験）
　７３Mさん

☆「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
　10日（土）19時ぐらい
　参加予定（定員１２名）
　１ニーノさん
　２そんちょう大家さん
　３くみりんさん（そんちょうさん友人）
　４わたくし
　５よっさん
　６りんしょ～さん
　７yazinさん
　８ＲＹさん
　９こーへーさん
　10やなぎさん
　11まゆさん（女性）
　12なおとさん
　※満席になりました。

☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
　９月11日（日）１３時～１７時半ぐらい
　参加予定（定員４０名）
！☆ニーノさん
！☆そんちょう大家さん
！☆くみりんさん（そんちょうさん友人）
！☆わたくし
　☆１hepaさん
　☆２しんさん
　☆３シャイダさん
　！４ＲＹさん
　　５こまっちゃん
　☆６たくみさん
　☆７たかぱぱさん
　☆８いなせさん
　☆９たかさん
　　10Ｍ原さん
　　11フッゾカさん
　☆12ちーこさん（女性）
　　13Ｍ本さん
　！14よっさん
　☆15Ｔ本さん
！☆16りんしょ～さん
　☆17よーすけさん
　☆18ひろさん
　☆19しのさん
　☆20あつおさん
　　21みしばさん
　　22モモさん
　　23fujiさん
　　24きたさん
　☆25よしみん（女性）
　　26mtanaさん
　☆27かりんさん（女性）
　！28こーへーさん
！☆29やなぎさん
　☆30Ｋ本さん
　☆31ＴＡＫＥさん
　　32shunさん
　☆33ひろた＠さん
　　34じゅんこさん（女性）
　　35タマさん
　　36こてつさん
　！37なおとさん
　　38のぶさん
　※一応、満席となります。
　※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
　追加
　☆１パパ蔵さん（ニーノさん枠）
　☆２クロちゃん（ニーノさん枠）
　☆懇親会参加者（現在残り４名）
　！前夜祭参加者（満席）

９月一覧
3日（土）12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建＆ランチ
5日（月）12時「視察」水島戸建２戸＆売地＆冷凍車荷台２号＆ランチ
8日（木）16時「視察」北区半田町戸建＆お茶
9日（金）13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日（土）「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日（日）13時「セミナー＆懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日（月）「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日（火）12時「視察」玉島戸建２戸＆ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

こんばんは。岡山大家です。

ヤクルトスワローズの村上選手が

最年少でシーズン５０ホームランを達成したそうな。

村上、好機で真骨頂　成長重ね、最年少で大台―プロ野球・ヤクルト

日本人では６人目。松井秀喜さん以来の５０号到達。

先日は、５打席連続ホームランという新記録も作りましたしねー

素晴らしい。

村上選手、まだ２２歳なんですよね。

高卒２年目から大爆発。

２０１８　　１本
２０１９　３６本　３位
２０２０　２８本　２位
２０２１　３９本　ホームラン王
２０２０　５０本　今年も？
※２０２０年はコロナで短縮シーズン。

天賦の才いうんももちろんあるんでしょうけど

プロに入ってくる選手なんて

みんな野球の才能があるわけですからね...

才能がありながらも散っていく選手も少なくないですから

さらに輝こうと思えば、かなりの努力も必要でしょうしね...

５年後、１０年後、どれだけ積み上げているんでしょうね？？

怪我なくやっていってもらいたいですね。

対して、特に才能のないわたくし。

できることが少ないなか、

「続ける」、「続く」仕組み　を作る事ができました。

１０年前に建てた、わたくしの物件６号。

「人気学区の転勤族狙い」で

平成２４年に３LDKを新築しました。

契約開始が９月２９日だったので

日割と１０月分をいただいてのスタートでした。

で先月末、９月分の家賃をいただいたので

丸１０年となりました。

この地域は昔からの人気学区なので

必ずファミリーの需要があると思っていました。

それが、完成直後からもう１０年も住んでくれてるんですよねー

途中、ご主人は転勤で北海道にいったりしていましたが

お子さん３人がみんな近くの人気校に通っていたので

家族が動くのは難しかったんだと思います。

この学区内で他に引越しするいうても

代替物件もなかなかありませんからね(^^;

転勤族いうんは、

２～３年ぐらいでまた異動なんてことも少なくないので

１０年もいうたら「運」もありましたわね。

家賃は新築時から変わらず１２.５万円。

伊福町のアパート５号よい多い(^^;

あっちはちょいちょい入れ替わるしね(◎_◎;)

「単価が大きい」っていう良さも実感するし

「継続入居＝リピート収入」っていうのも実感するね。

改めて思うけど

ここに限らずやっぱ「運」が大きかったよなー...

序盤で、関西町３,４,５号で安いボロの良さに出会って

それがずっと入居中でキャッシュマシーンに...

次がこの６号で高単価を獲得...

それが１０年...

年１５０万円、かれこれ１５００万円回収...

この序盤に、アパート５号みたいなんを獲得して

ちょいちょい入れ替わりがあったら...

サラリーマン収入があってもしんどかったろうね...

物件に出会う順番とかも

ほんまただの幸運。

まぁ商売は売上が途絶えんかったらいいもんね。

商才なんかなくてもそんなことぐらいはわかるから

売上が途絶えにくいもので勝負したのがよかったな。

村上選手のような才能のないわたくしにできたことは

「売上を絶やさず」「続けられた」ってことだけなんですな。

結局そこなんですな。

また同じこと書いてますけどww

おしまい

タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK

関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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ぺんちゃん撮影

岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜土地2号→物件6,7号の話し（門田本町）｜コメント(0)

2023年03月06日

小さなアパート全空き級...

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
　岡山駅徒7分最上階表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84㎡ P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪坪単価9万円
　※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　中古購入(H31.12月解体)
　246坪廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸表面36.2％満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号（八浜１号）　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪坪4.6万円　電柱２

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57㎡積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の南隣）
☆土地12号（八浜２号）　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　
R4(22)年12月20日(50歳)　北区宿本町　※登記簿上は５月
☆ｱﾊﾟｰﾄ13号　新築　1R3戸
　ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
　「あそびば」と命名

R4(22)年12月22日(50歳) 　中区門田文化町（kakuregaの東隣の山林）
☆土地15号　土地購入　450坪　-20万円　
　
R4(22)年12月23日(50歳) 　倉敷市阿知　西ビル
☆区分２,３号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな～？なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の北隣）
☆土地13号（八浜３号）　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円

----------

R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の西隣）　
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　
R5(23)年2月21日(50歳) 　玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円

R5(23)年2月27日(50歳) 　倉敷市鶴形　契約
☆物件44,45号　中古購入　309.22平米　5900万円
　H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台　表面6.3%...
　35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」児島50万円？戸建＆ランチ
　7日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ジェームスさん
　３ちーこさん（女性）
　４児島大家さん

☆「サブリース」Ｋ本さん中区平井平屋家賃1.5万円でサブリース？＆ランチ
　8日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１Ｋ本さん
　２わたくし
　３ジェームスさん
　４ちーこさん（女性）
　５Ｄさん

　

☆「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー
　https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02ggb7qjw0x21.html
　4月22日（土）
　ぐっちーさん号　４人　２１日発
　　ぐっちーさん
　　よしみん（女性）
　　ちーこさん（女性）
　　やなぎさん

　岡山大家号　５人　２１日発　　
　　わたくし
　　こーへーさん
　　かこちゃん（女性）
　　まゆさん（女性）
　　じゅんこさん（女性）

　かりんさん号　７人　２２日発
　　かりんさん（女性）
　　みしばさん
　　よーすけさん
　　ひろさん
　　タクさん
　　Ｍ本さん
　　りんしょ～さん

　新幹線
　　ＨＴさん
　　hepaさん
　　たかぱぱさん
　　わっきーさん（セミナーのみ）
　　mtanaさん（セミナーのみ）

３月一覧
1日（水）12時半「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター＆ランチ
2日（木）15時半「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター＆お茶
3~5日（金土日）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
7日（火）12時半「視察」児島50万円？戸建＆ランチ
8日（水）12時半「サブリース」Ｋ本さん中区平井平屋家賃1.5万円でサブリース？＆ランチ
9日（木）12時半「視察」北区旭本町戸建＆ランチ
11日（土）12時半「見学会」ちーこさん１号和気古民家＆ランチ
14日（火）12時半「視察」八浜６号？＆ランチ
14日（火）15時「視察」玉野市和田全空きAP＆お茶
18日（土）18時「懇親会」県外組６名と交流会
21日（火,祝）12時「見学会」わっきーさん新築賃貸併用住宅＆ランチ
21日（火,祝）15時「見学会」わっきーさん水島１号戸建アフター＆お茶
25~27日（土日月）「大阪遠征」必殺さんとお花見＆物件見学

４月一覧
1日（土）「見学会」みしばさん赤坂台戸建＆ランチ
15日（土）「見学会」こーへーさん新築AP＆ランチ
21~23日（金土日）「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー

６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時～18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

今日こそ米子遠征の続きを書くつもりだったんだけど

関連記事
2023年03月03日　人に会いに行く。発信する。

またまたある出来事が...

今日は退去の連絡ですわ...

ついにこの時がきたか...

という感じですかね...

ちなみにわたくしのアパートで

５号伊福町は１K４戸で、１０万円ほど

６号富田も同じく１Ｋ４戸で、こちらも１０万円ほど...

戸建群では

関西町３,４,５号は３戸で、８万円ほど

広谷10,11,12号も３戸で１１.６万円ほど...

この１４戸で、約４０万円。

１戸平均２.８５万円...

低家賃大家の見本みたいな感じですけども

伊福町以外はほとんど空かなくて

かなり安定はしてるんですけど

低家賃物件＝古い物件　が多くなるいうのは

あまり好ましくはないですよね...

そういう思いもあって

時々、新しい物件を導入して家賃単価のアップを図るんですけど

今回の退去は、ちょっとした大物ですわ...(>_<)

６号門田本町ですね...

こちらは家賃１２.５万円...

先ほどの

伊福町、富田、関西町、広谷のどれよりもたった１戸で上回る...

これは痛いですけど

まぁいつかはこんな日もくるんですけどね...

お子さんが３人なんですけど

末っ子が今年卒業で、お子さんがみんな巣立つんですね...

ある程度予想はしていましたけども、残念です(-_-;)

いうても、新築時からずっと入っていてくれました。

契約書を見ると、２０１２年９月２９日からでした。

１０年６か月ですか。

１,５７５万円も払ってくれたことになりますねー

わたくしの初期の頃の作品ですから

この安定感はほんとありがたかったですね。

転勤族なんで、下手したら１年２年の退去もありますから、

こういうケースはかなり稀だと思いますけど

もし、２年ごとぐらいに入れ替わってたら

まぁまぁしんどい思いをしたんじゃないですかねー...

リフォーム代、広告料が２年ごとにでると

次への拡大戦略にも影響してきますからね...

ほんとラッキーです。

入居者なんて、入れてみないとわからないんで

ラッキーもありますけど

そういう長期入居の可能性の高い物件を

チョイスしてきたんですけどね(^^;

特に初期の頃は、こういう安定感はほんと助かりますよ。

この安定感が、より加速させてくれるんですよね。

買ったはいいが、入れ替わりが多いじゃ

リフォームや広告料ばっかり出て行って

全然お金が残らないから、拡大に繋がらないよね...

今回みたいな、

１戸空くと小さなアパート全空き級いうんも、

空いたらきついけどね(^^;

１０年経っても、この地域には

ライバルとなるような戸建は３つ４つしか増えていないから

次もすんなり決まるんじゃないかな～？？

なんて思ってますけどね(^^;

とりあえず、１０年ぶりの見学会をしましょうかね(^。^)y-.。o○

おしまい

タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK

関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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ぺんちゃん撮影

岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜土地2号→物件6,7号の話し（門田本町）｜コメント(1)

2024年02月05日

ポイントとか、人のお金っていいよね～

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）

★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...

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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース月12.44万円表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース月12.56万円表面15.5%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

**********************************************************

＜イベントのお知らせ＞
☆「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
　10日（土）13時半
　参加予定（定員５０名）
※　日高先生　
※　じゅんこさん（女性）
※　まゆさん（女性）
※　わたくし
※１ＯＣさん
※２わっきーさん
　３あゆさん（女性）
　４ワンママさん（女性）
※５よしみん（女性）
※６ＨＴさん
　７みーちゃん（女性）
※８しのさん
※９ひろしさん
※10みのるさん
　11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん（女性）
　15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19Ｎ岡さん
※20そうさん
　21かこちゃん（女性）
※22こーへーさん
※23タクさん
※は懇親会参加（定員２５名　現在２１名）
エントリーはこちらからお願いします。

☆「新年会・夜４」平和町　農業高校レストラン
　11日（日）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２いなささん
　３ぺっぺちゃん（女性、いなせさん奥さん）
　４もちづきさん（いなせさん友人）
　５まいたにさん（いなせさん友人）
　６u-kiさん
　７わっきーさん
　８Ｍ本さん
　９こてつさん
　10かおりん旦那さん
　※満席になりました。

２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン

３月一覧

４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

わたくし、ポイ活戦士なんですけども

ポンタポイントが５万ポイントぐらいあって

逆に使い道に困ってるんですよね...

ローソンで１P＝１円で使えるんですけど

そのまま等価で使うのももったいないというかね...

で、ローソンには、新商品の販促目的で

「お試し引換券」っていうクーポンがあって

数日おきに、新商品が低いポイント数で交換できるんですよ、

例えば、上から二番目の生ハムだと

５１６円の商品が、２５０Pで交換できるわけです。

まぁ先着１５０００個とか制限があるんですけど

獲得できたら、等価で使うよりお得ですわね^^;

はぁ...

わたくし、ほんませこいんですわ...

１日５００円生活で極貧やってたんで

こういうのがあると、取りにいっちゃうんですよね～...(◎_◎;)

今年に入って６０商品ぐらいは交換してですね...

昨日今日でこれぐらい獲得...

それでもまだ４８０００Pぐらいはありますからね...

これ、いつまでやるんでしょうね？( ﾟДﾟ)

昨年、ブログネタで宝くじを買った際に

会員？に登録したからか

スクラッチを１０００円分もらえるってメールがきてねー

こんなんももちろんもらってきますわね～( ﾟДﾟ)

結果は、５等２００円が３つ、計６００円当たり^^;

ただでもらったスクラッチで６００円獲得～(^^♪

せこさ全開ｗ

こういうのも、極貧生活の賜物ですかね～(◎_◎;)

なるべく自己資金は使いたくないと思って

今度はリフォーム資金の依頼を持ち込んできました^^;

ここで少し書いた、門田のリフォーム資金ですね^^;

関連記事
2024年02月02日　いま一番したいこと？

見積もりと写真がほしいってことで

何枚も写真を用意したんですけど

もらうほうからしたらわけわからんわな～と思って

ちょっとまとめてみたりですね^^;

いまさらこんな配慮は要らんかもですけど

ちょっと手間が省けたり、印象がよくなればね^^;

こういうのが実を結んだのか、額が小さいからか

わかりませんけども

「もうリフォーム進めてもらったらいいですよー」
「支店内ではオッケーなんでー」

かるっΣ（・□・；）

いつもお世話になります^^;

また自己資金使わなくて済みそうです^^;

おしまい

火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！

タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK

関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。

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ぺんちゃん撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜土地2号→物件6,7号の話し（門田本町）｜コメント(0)

2024年02月25日

決まるときはこんなもんかー

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）

★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...

/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース月12.44万円表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース月12.56万円表面15.5%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
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　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」迫川戸建＆ランチ
　26日（月）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぺぇさん（女性）
　３ジェームスさん
　４タマさん
　５ぐっちーさん
　６Ｔ田さん
　７むーさん（女性）
　８まこりん
　９ワンママさん（女性）
　10じいじさん
　※満席になりました。

☆「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
　 2日（土）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１Ｍ本さん
　２まこりん
　３Ａ藤さん
　４わっきーさん

☆「見学会」りんしょ～さん円山戸建＆お茶
　2日（土）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１りんしょ～さん
　２Ｍ本さん
　３まこりん
　４Ａ藤さん
　５わっきーさん

☆「勉強会」新築についての勉強会
　 3日（日）13時
　参加予定（定員１０名）
　　　　　わたくし
軽・最後１りんしょ～さん
普・最後２しんやさん
軽・最後３Ｔ田さん
普・最後４よーすけさん
普・最後５ちーこさん（女性）
軽・１７６むーさん（女性）
軽・最後７yazinさん
普・最後８ＲＹさん
他・１８９たくみさん
軽・最後10しょーたさん（体験）
普・最後11ＨＴさん
普・１７12まこりん
※満席になりました(◎_◎;)
※次回、早々に計画します(;^_^A

２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
26日（月）12時半「視察」迫川戸建＆ランチ

３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時～「合宿」岩井お泊り合宿
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ

４月一覧
20日（土）13時～18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

昨年３末に退去してから、ずっと放置していた門田の６号。

新築から１０年ちょっと住んでもらったので

結構ダメージもあって

ここらで大きくリニューアルしようかなー　とか

それとも　民泊化しようかなー　とか

大きなアイランドキッチンでもいれて

レンタルスペース化しようかなー　とか

いろんなこと考えて時間だけが経過(^_^;)

でも募集ぐらいは出しとかんといけんわな～

って、とりあえず夏ごろにネット掲載だけはしてもらったものの

これといって動きはなし^^;

まぁ学区狙いの物件だから年が明けてからよなー

なんて思いながらさらに放置^^;

でもさすがに年が明けたらなんかせんといけんよな...

ってことで１月末にようやく重い腰を上げて

リフォームの段取りをしておりました(;^_^A

よせばいいのに、取り掛かってしまうと

普通の仕上がりでは満足できないもんで

詰めたら車が５台置けるし

どうせなら事業用で使えるようなデザインにしよー

ってことで、またやり過ぎたかも...

最終的にこんな感じの指示書を...

全体的にダークな仕上げなんで

こりゃ普通のファミリーには不評だろうな～って(;^_^A

まぁえぇんよ。

自分の物件なんだから、自分のやりたいようにやるだけでｗ

誰になんと言われようと、誰も選んでくれんでも

自分のやりたいものが具現化できたらそれでよろしいわ。

場所やスペック的に、家賃下げたらどっかで決まるんだろうし

ダメだったらまた貼り換えたらよろしいわ。

って思ってやってたら

リフォーム工事中に申し込みが入ってしまうという...(-_-;)

しかもファミリーど真ん中...

いやいや...

この物件、いまリフォーム中で...

かなり雰囲気変わるんで大丈夫ですか？？

もはやこっちのターゲットが全然変わってしまってるんで

一応、完成を見たほうがいいと思うんだけどなー...

っていう思いもあるし

リフォーム前に家賃１１.５万円で募集してたんだけど

それなりに直すから１２万円に変更しようと思ってたんよね(>_<)

なので、もうこちらの考えが違うので

１２万円でまとまらないんなら断ろうと思ってね...

「いまガンガンに（リフォームに）入っているので」

「申し訳ないんですけど」
「それなら」
「こちらが思う方向性とは違うお客さんなので」
「タイミングが合わなかった、縁がなかったと思うようにしたいです」

「もう1週間早ければ...」
「残念...」

「ご縁というか」
「タイミングなので」
「しかたないです」

「なんだかんだで一年空けていて、ようやくリフォームに取り掛かる気になったので」
「仕上がりと家賃に」
「それなりに納得してくださる方がいいんですよね」

※クリックで大きくなります。

１１.５万円でも入ってくれたら大きいんだけど

なんか納得いかんのよなー(-_-;)

そんなこと言うてたら不動産屋さんには申し訳ないんだけど...

そこで決めようと思ってなかったからね...

...

...

それが、その後話をしてもらったようで

１２万円で８割方いけそうだと...

ありゃ...

そうかー...

ありがたいような、残念なような...

...

...

ん？

そういえばこの方、駐車場は何台いるんだろう？？

いまはこの赤が仕切りで５台いけるんだけど

２台で足りんかな？？

それならこの青を仕切りにして

こっちで「kakurega」用で３台使えるし...

だったら１１.５万円でもえぇか...

ってことで打診してみたら、それでOKだと(;^_^A

駐車場が３台確保できたからまぁえぇか...

まぁ貸せるときはこんなもんなんだなー

素直に感謝しておこうm(__)m

おしまい

火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！

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関連記事
2021年07月01日
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2021年07月10日
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岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜土地2号→物件6,7号の話し（門田本町）｜コメント(0)

2024年03月08日

動機は「お金を借りたかったから」（汗）

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）

★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...

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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース月12.44万円表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース月12.56万円表面15.5%

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　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円

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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」岩井完成見学＆ランチ
　 9日（土）12時半
　１わたくし
　２よーすけさん
　３fujiさん
　４まっきーさん
　５Ａ藤さん

☆「合宿」岩井お泊り合宿
　 9日（土）18時～
　１わたくし
　２たかぱぱさん
　３やなぎさん
　４なかやん

☆「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
　10日（日）12時
　１あつおさん
　２yazinさん
　３わたくし
　４むーさん（女性）
　５よーすけさん
　６ちーこさん（女性）
　７やなぎさん
　８ＲＹさん
　９みしばさん
　10Ｎ岡さん（女性）
　11ひろさん
　12あらさん
　※満席になりました。

☆「勉強会」２日目　新築についての勉強会
　11日（月）13時
　参加予定（定員１２名）
　１やなぎさん
　２ひろさん
　３タマさん
　４たかぱぱさん
　５モモさん
　６あらさん
　７ジェームスさん
　８おかださん
　９こまっちゃん
　10ぐっちーさん
　11Ｓ村さん
　12ロバートＳ田さん
　※満席になりました。

☆「勉強会」３日目　新築についての勉強会
　14日（木）13時
　参加予定（定員１２名）
　１こてつさん
　２よしみん（女性）
　３ぺぇさん（女性）
　４しのさん
　５norikoさん（女性）
　６Ｏ幡さん
　７やまさん
　８ＯＣさん
　９かりんさん（女性）
　10Ｄさん
　11まゆさん（女性）
　12Ｋさん
　※満席になりました。

３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
2日（土）15時半「見学会」りんしょ～さん円山戸建＆お茶
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
（延期） 6日（水）12時半「視察」鴨方町100万円美邸＆ランチ
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時～「合宿」岩井お泊り合宿
10日（日）12時「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
11日（月）13時「勉強会」２日目　新築についての勉強会
12日（火）12時「視察」水島戸建＆ランチ
14日（木）13時「勉強会」３日目　新築についての勉強会
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ

４月一覧
20日（土）13時～18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。

契約開始直前の門田の６号戸建がどうにか完了しまして(;^_^A

１１年前の新築時はこんな色合い。

当時は、クロスの選定にかける時間があまりなかったり

こだわり？がそこまでなかったってのもありますけど

人気学区の新築３ＬＤＫなので

学区狙いのファミリーをターゲットということで

攻めた仕上がりにはできていない

要は、無難な仕上がりになってましたわね～...(-_-;)

２階も同様に白を基調に...

カラーリングとしてはつまらんですわね...

間取りに関してはかなり練ったので

自分としては満足な出来で

いまでも特に触りたいと思ったところがなく

内装のリフォームに注力する結果に。

同じ間取りなのに色使いでガラッと変わりましたね～

実は、天井にレールライトを

こことＬＤＫに配置する予定だったんですけど

漏れてたみたいで...

しかたない...

今回のカラーリングの善し悪しは置いといて

ポイント？は「実行できるかどうか？」

じゃないですかねー(;^_^A

まぁいまのわたくしは

自分のやりたいようにやるだけで

見に来る方々の好みなんか関係ないんですけども

世の大家さんたちは

普通の仕上げが多すぎるんですよね...

営業マン時代には数百人？千人以上？をお連れしたりして

それこそ数千室を見てきたと思いますけども

なんともつまらん、普通の部屋ばっかりでしたわね...

１１年前のわたくしも、

いま思えばそんなに変わりませんか(;^_^A

なかには、ごくわずかですが関心する物件もあって

それらがいまの礎になっている面はありますね(*^^)v

とはいえ、実は今回の動機は

「お金を借りたかった」ってのがスタートで(;^_^A

いつも書いていますけども

リフォーム代なんで、比較的少額ですけども

このご時世、

借金していたほうが得？有利？だと思うので

物件購入でお金を借りていないときでも

なにか借りる方法？はないかなー

っていつも考えています^^;

もちろん、収益を生むことに繋がるとか

返せる見込みがあるものに限りますけどね。

お金を借りるいうんも、あくまでも仕組みの一部ですからね。

ちゃんと考えてやっていけば

怖がる必要のないものだと思いますよ。

おしまい

火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！

タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK

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