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「この物件は失敗だった」?

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円


 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円



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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ
 16日(土)12時半

 参加予定(定員10名)
 1ワンママさん(女性)
 2ぺぇさん
 3わっきーさん
 4A藤さん
 5じゅんこさん(女性)
 6よーすけさん




3月一覧
2日(土)12時半「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建&お茶
3日(日)13時「勉強会」新築についての勉強会
(延期) 6日(水)12時半「視察」鴨方町100万円美邸&ランチ
9日(土)12時半「見学会」岩井完成見学&ランチ
9日(土)18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日(日)12時「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
11日(月)13時「勉強会」2日目 新築についての勉強会
12日(火)12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター&ランチ
14日(木)13時「勉強会」3日目 新築についての勉強会

16日(土)12時半「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ
21日(木)12時半「視察」水島戸建&ランチ
22日(金)12時半「視察」玉野市滝戸建&ランチ
24日(日)12時「見学会」T本さんオリジナル新築完成&ランチ
26日(火)12時半「視察」金光町戸建&ランチ
28日(木)12時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター1日目&ランチ
30日(土)12時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター2日目&ランチ



4月一覧
14日(日)13時「勉強会」4日目 新築についての勉強会
20日(土)13時〜18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きであつおさんの新築APネタで。


関連記事
2024年03月12日
カウンターキッチンでなくてもいいんじゃないかなー

2024年03月13日 忖度は止めて、あえて切り込んでみます。





どこにでもある「ごくごく普通の新築AP」なわけですが


それでも単身用としてはほんと申し分ないんです...





場所も中心部の一等地だし


広さも31平米と36平米あるし


駐車場は各戸1台ずつあるし


ネット無料だし


ゴミステーションは敷地内にあるし


無いのはオートロックぐらいのもんですか...





なのに引き渡し間近の見学会時で


決めっている部屋は、たったのひとつ...







新築APに夢を持っているあなた


なかなかの衝撃じゃないですか??




ちょっと前にも山口県のアパートで


似たようなことがありましたよね...





かつて、新築APいうんは


引き渡しまでには満室になっているのが当たり前でした。






もちろん、場所や競合関係、


クオリティー、家賃とかがかみ合えば


いまでも可能
かとは思いますけども


これだけ同種のものが乱立する中


建築費や土地の値上がりもあって


家賃を上げないと利回りが出なくなっているのが


現状なんだろうと思うわけですよ...






そんなことはわかりきっているので


日々警鐘を鳴らしてもいるつもりなんですけど


実際のところはやってみないと誰にもわからないので


あまり深く考えなかったり


融資が通ったからいけるんだろうとか


自分のところは大丈夫だろうっていう根拠のない自信とか


難しい要素に目をつむってしまうっていうのは


人間としてはしかたないのかなとも思います...







何事も「やってみないとわからない」ってのはいつも言いますから


やってみることは大切だと思うし


いま書いていることは、全てただの結果論かもしれませんけどね...






ただ、やはりきちんと検証して、引く勇気があれば


この困難に挑む必要はなかったかもしれません...






総社市というのは岡山県の中でも珍しく


人口が増えている地域なんですね。



子育てや企業誘致に力を入れているので


ファミリーや外国人の伸びは高いんだろうと思います。



実際、わたくしの古い2DKは


面積はあつおさんとこと似て35〜36平米ですけど


法人の外国人部屋で満室
ですよ。





建築屋とか、建てさせたい側主導


新しいだけが取り柄


見栄え良く利回りを合わせた物件では


危険な目に遭う可能性が高くなってきているという現実


しっかり理解してほしいんですよね...







しかし、「この物件は失敗だった」かというと


そうとは言い切れないとも思っているんです。






つづき




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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この記事へのコメント

本人はかなり落ち込んでいますね...
ただ、他にもいくつか物件をお持ちなので
ここを埋めればなんとかなるんじゃないかと思います。

長い戦いですが、耐えれば勝ちですから
どうにか頑張ってほしいと思います。
岡山大家|2024年03月18日(Mon) 11:09
総社市中央だと他に同様な条件でオートロック付きの物件があると思いますが、仮に満室までの道のりが長くなったら、どれくらい持ち出さないといけないのか心配です・・・。本人は今も希望に満ち溢れているのでしょうか?
とある|2024年03月15日(Fri) 13:23
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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