岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会」３日目　新築についての勉強会
　14日（木）13時
　参加予定（定員１２名）
　１こてつさん
　２よしみん（女性）
　３ぺぇさん（女性）
　４しのさん
　５norikoさん（女性）
　６Ｏ幡さん
　７やまさん
　８ＯＣさん
　９かりんさん（女性）
　10Ｄさん
　11まゆさん（女性）
　12Ｋさん
　※満席になりました。



３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
2日（土）15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建＆お茶
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
（延期） 6日（水）12時半「視察」鴨方町100万円美邸＆ランチ
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日（日）12時「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
11日（月）13時「勉強会」２日目　新築についての勉強会
12日（火）12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター＆ランチ
14日（木）13時「勉強会」３日目　新築についての勉強会
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ
22日（金）12時半「視察」玉野市滝戸建＆ランチ
24日（日）12時「見学会」Ｔ本さんオリジナル新築完成＆ランチ



４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日のあつおさんの新築見学のお話。




場所は総社市の一等地でね〜


場所的には文句なしですなー




建物はというと


１００坪ちょっとの敷地に


３０平米ちょっとの１ＤＫ×６室と


３６平米ちょっとの１ＬＤＫ３室の


計９室の木造３階建て。




新築だけあって、立派なもんですよー





駐車場も敷地内に８台。


もう１台はすぐお隣に借りて１００％。



かなりの街中なんで


もしかしたら駐車場が費用な方もいるかもだけど


単身用物件で１００％あれば心配ない。




３月１５日に引き渡し予定ということで


現場は大忙しの中、


無理やり内見させてもらいました(;^_^A




足場で二階のベランダからお邪魔します(;^_^A







こちらは１ＬＤＫのほうで


室内はほぼ完成していましたねー







こちらは１ＤＫ。






現場でも話題になったんですけど


カウンターキッチンの是非ですねー





いまやっている新築勉強会でも解説していますけども


３１平米ほどというと、広めの１Ｋってとこなんですよね。





１Ｋっていうのはライバル物件も多く存在しますから


それを１ＤＫにして目立つようにするのはもちろんありで


わたくしが現場にいたときも


そういう提案をしたことがありますけども


これでカウンターにしてしまうと


写真のようにかなり狭くなってしまうんですよね(>_<)





２０年近く前ぐらいから


カウンターキッチンっていうのが多くなってきて


併せて、ＬＤＫという存在も増えてきたんですけど


ＬＤＫが１０帖足らずの物件で


カウンターをつけている物件も多くて


内見の度に「狭いな〜」って意見をもらいましたし


個人的にも同様のイメージを持っていました(-_-;)






その頃から「別にカウンターである必要もなくね？」



と思って


わたくしの単身者＆ＤＩＮＫＳ向けの新築の

「植松」
「赤磐」
「kakurega」
「ヒミツキチ」
「あそびば」


では、いずれも壁付けのキッチンにしてあるんですよね。





「植松」






「赤磐」






「kakurega」






「ヒミツキチ」






「あそびば」








確かに、カウンターを好む女性も数多くいましたけども


それ以外の魅力を出していけば


きっと入居してくれる人はいると思ってですね。





写真を見てもわかるように


「赤磐」は凝ったキッチンにしているので


お金はかかるんですけど


その結果、部屋を広く見せることができていますからねー





世の中には、カウンターでなくてもいい人も


大勢いるってことですよ。






まぁこの新築なんかは、パッケージ商品なんで


そこらの変更は難しいかもしれないですけど


オリジナル新築を考えている人は


カウンターにこだわる必要もないと思います(;^_^A






その物件の売りがなにか？





売りが「おしゃれなカウンターキッチン」


ってならそれでいいんですけど


「「なんとなく」カウンターキッチン」で


っていうのはいかがなもんかなと思うので


新築や大きなリフォームを企画する上では


しっかり検討するべき項目だと思います。





つづき




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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