岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、「全国賃貸住宅新聞」を読んでいたらこんな記事が。




「音楽スタジオ付き賃貸マンション着工」
※クリックで大きくなります。


ほー


「神戸市中央区で　RC１４階建て　８４室。」


ふーん


「入居者専用の共用施設として

　・音楽スタジオ
　・AVルーム
　・ラウンジ
　・キッチン

を設置。入居者同士が共同で使える施設となっている。」


へー


...


音大生用に防音マンションは時々ありますけど


ここは共用施設なんですね。



記事中に


「入居者間のつながりや趣味の世界を広げることを促進し、

自発的なコミュニティ形成がでいるコンセプトマンション」


ということが書いてあります。



なるほどね。


音楽という共通項で人を集めるってことですね。



確かに、一定のニーズはあるかもしれないですね。


音楽以外でも


例えば


動物好き　とか


バイク好き　とか


アニメ好き　とか


変わったコミュニティも作れそうですね


...


差別化の手法として


シェア　や　コミュニティ　というのは


鍵になってくるんでしょうねー




ボロアパートを買って


DIY好きのコミュニティ　を作って


好き勝手やってもらいたくなってきました（笑）




おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


何度か取り上げた、津島西坂のこちらの物件。

2013年10月08日　津島西坂　再販で登場

2013年12月26日　津島西坂　競売物件　その後




昨年（２０１３年）競売に出ていて


売却基準価額　３３０万円

↓

１３年４月　１０６０万円　で　落札

↓

１３年１０月　１３３０万円　で　再販登場

↓

１３年１２月　１２００万円　へ　値下げ

↓

↓

↓

１４年５月　１２００万円　で　売却



となりましたー


良かったですねー




落札価格からすると値下げもしにくいし


このままじゃ売れないんじゃないかとさえ思いましたが


世の中に売れない物件はないんですねー


...


あとね、北区庭瀬の山陽学園大学のすぐ裏にあった


１７００万円のアパート。


何人かの方から質問を受けましたが


こちらも満額１７００万円で売れたようですよ



物件を欲しい人っていっぱいいるんですねー



どんどん物件は売れていきますけど


ポロポロ新たな売り物件も出てきますから


すぐに買えるような準備だけはしておきたいですね。




おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


６月１日（日）


読者のあつさんから、ある物件の相談を受けました。


資料をもらえないか？　ということだったので


知人の業者を通じてお願いしました。


...



６月２日（月）


まだ届きません...


...


今日　６月３日（火）


定休日らしいです...


...


ちなみに、明日６月４日（水）も定休日です...


...


担当者は問い合わせの電話にすら出ないそうです...


...


この営業マンのやる気の問題でしょうか？


若しくは、テキトーな営業マンなんでしょうか？




ちなみに、この物件　３２０万円　です。


...


これが自社で売れれば


売主から　約１５万円、買主からも約１５万円　の手数料が入ります。


買主側に他社が介在すれば


売主側からの　約１５万円　しか入りません。



３２０万円そこらの物件を仲介しても


手間は同じですけど手数料的にはね...



他社が介在すればそれが　半分　に...



大概、営業マンは　手数料売上　が　歩合給　につながりますから。


...


さて、問題です。


たら



この、○○不動産販売の営業マンはなぜ資料を送ってこないのでしょう？


１、かなりテキトーな性格で　放置プレイ中

２、この人には、そもそもやる気がない

３、手数料を自社で全額取りたいので他社には出したくない

４、ただ単に　忘れている

５、ユニークな答えを募集中


...


...


正解は...


...


...


そんな大人の世界のことは


わたくしにはわかりませぬ



おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


そうそう。実は、５月３０日に


読者のTAKEさんの女の子（次女）が産まれたんですよー




おめでとうございます


...


さて、先週の火曜日（５月２７日）に読者のmtanaさんとをしたんですけど


その時に、売り出し中の分譲マンションの売行きを見せてもらいました。


「グレースマンション運動公園」




場所は　北区学南町１丁目

RC　５階建て　３５戸


なんですけど、


２,５００万円ぐらいから４,０００万円ぐらいするんで


結構強気よなーなんて思っていました。


まぁ横に長いんで土地の負担も大きかったんでしょうけど。


...


どうやら、もう完成して棟内モデルルームが見学できるようですが


１週間前の時点で、残り５室





おー、３０室も売れたんですねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


駐車場は１００％取れますけど


西向きだし、立地も中途半端な感じなんですけどねー


運動公園は近いですけど


学区で見たらふつうですし...



現物を見ていないので何とも言えませんが


HPなどを見た感じでは特筆するようなところも感じなかったので...


ここで３,０００万から出すぐらいなら...


おっと、また辛口だと怒られるかな



まぁエンドユーザーは資産価値で物件を見ないですもんね。



長期のローンで高い買い物をして


残債がなかなか減らないうちに


手放さないといけない要因がでてきて


売っても借金残るみたいなパターンはなんぼでもありますわね



値崩れしにくい、或いは上昇の目もあるものが好ましいと思いますけどねー


おっと、また誰かにいらん世話って言われるか




まぁ営業マンの営業力ということで。


そこは率直にすごいと思いますねー


よー売ったなー（拍手）






おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


何が起こっているんでしょう？


そんなに毒も吐いていないし（つもり）、特に面白ネタでもないと思うんですが


ついに６位に...




なにはともあれ、応援クリックありがとうございますm(__)m


...


相変わらず急な話ですけども


６月７日（土）に　大東建託の新築見学会があるそうです。

岡山市初の商品ということでお邪魔しようと思います。

パースはこんな感じです。


場所は　東区瀬戸町江尻１４４３−１

１０時から１６時　までやっているそうです。



わたくしは他のアポがあって　１５時半頃　に出没予定です


気が向いた方はご一緒にいかがでしょう？


...


さて、今日も先週した、mtanaさん情報で。


北区東島田に建築中の　「アウルステージ東島田」　へも突撃されたそうで　(ﾟoﾟ;;


こんなのをいただきました。




...



北区東島田町　RC　１４階建て　５７室


さすがに街中だけあって安くないですねー


一週間前の状況ですが、Eタイプが完売ですね


６１．６２�u　の　２LDK　みたいです。


Dタイプと同じぐらいの２０００万円前半だったのかな？


売れ筋的にはそのあたりが一番でしょうねー


...


でも、Aタイプ、Cタイプの３０００万円超えも


ポロポロ売れていますし、


お金があるところにはあるもんです


Dタイプ、Eタイプあたりは、


販売価格的に賃貸にも出てくるかもしれないですね


そうなると物件１号のライバル出現です



完成は来年５月なんで、売れ行きとしてはそこそこいいんじゃないでしょうか？


...


しかし、Aタイプなんか


２階　２８８０万円


１４階（最上階）　３８２０万円


ですから、眺望で１０００万円も違うんですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


すぐ近くのわたしくしの物件１号が２つ以上買えます


そして、物件６号、７号＆土地よりも高い



こんなのがポンポン買える人がたくさんいるんですねー


...


個人的には、ここの２階より他の場所の高層階のほうが良さそうな気が(^_^;)



１０００万円積んで最上階へいくなら


１０００万円で物件買いたいです（笑）


そもそも４０００万円近く使うならアパートほしいです（笑）




おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




６月７日（土）に　大東建託の新築見学会があるそうです。
岡山市初の商品ということでお邪魔しようと思います。
パースはこんな感じです。


場所は　東区瀬戸町江尻１４４３−１
１０時から１６時　までやっているそうです。

わたくしは他のアポがあって　１５時半頃　に出没予定です

東区瀬戸町沖209-3　セブンイレブン瀬戸沖店　集合でお願いします。


参加予定者

　A山さん
　しょーですさん
　わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、倉敷で不動産屋を新規開業したM社長に会ってきましたー


おめでとうございます




会談内容を掻い摘んで言うと


「今後いろいろやっていく中で、顧問になってほしい」　と(((゜Д゜；)))


そりゃできることならなんでもお手伝いしますよー


今後もさらによい関係が築いていきましょー


...


そんな流れでランチへ突撃


なななんと、ごはんが　お粥　なんですよー　(((゜Д゜；)))


しかも１８種類から選んで、食べ放題




もちろんメインの食事もしっかりあります。




店内の雰囲気もGOOD




１８種類のお粥が食べ放題なんて斬新ですねー


胃に優しいのが嬉しいです


M社長、ごちそうさまでした


...


さて、今日も水面下の情報が...


岡山市北区某所。かなり西の方で、倉敷市との境のあたり。


平成８年築　軽量鉄骨造　２階建て


１K　６室　×　３棟　　＋　太陽光　たぶん１５kwぐらい


各部屋２７�uぐらいです。もちろんセパレート。


駐車場　各１台あり


ネット無料


現状、３室空き


家賃月額　５８．９万円　　年７０６．８万円


満室なら　月６９．７万円　　年７１７．６万円



これに、太陽光が載っています。たぶん１５kw。


昨年１年間で１２５万円入っています。


満室家賃と合わせたら、８２４万円　です。


...


気になる売値は　７５００万円


現状表面　９．４２％


満室時表面　９．５７％


満室時＋昨年の太陽光　１１．２４％


...


土地は　５筆　で　１１００�u　　（約３３３坪）


浄化槽、市街化調整区域



世の中いろんな物件あります



おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


yahooニュースに載ってたんでご覧の方も多いかと...


以下、yahooニュースから抜粋


...


自殺物件、入居者に説明せず契約２件　福岡でアパマン

朝日新聞デジタル 6月6日(金)7時7分配信

　不動産仲介業大手のアパマンショップホールディングス（東京）が福岡市内の２件のマンション物件について、以前の入居者が室内で自殺したことを説明せず、新たな入居者に賃貸していたことがわかった。同社が朝日新聞の取材に明らかにした。

　アパマンショップは、物件の説明義務を定めた宅地建物取引業法に「違反した可能性がある」として、入居者に謝罪したという。社内のシステムに正確な物件情報が入力されていなかったことが理由、と同社は説明している。

　孤独死や自殺などが起きて心理的に敬遠されがちな不動産物件は、業界では「事故物件」と呼ばれる。宅建法は、入居希望者の契約の判断に影響するような事柄は事前に説明するよう義務づけており、事故物件は一般的に説明対象になるとされる。


...


こういうの、現実に時々あるんですよ(ｰｰ;)


あまり公にならないだけで、


岡山にも事故物件ってたくさんあります


わたくしが現役営業マンの頃は、


知っていればもちろんお伝えしていましたが


大家さんは隠そうとしますから


全部が全部情報が入ってくる訳でもないですし


同じ店舗の社員同士ぐらいなら共有できていても


上記のアパマンさんぐらい規模が大きくなってくると


知っている社員もいれば、知らない社員も出てくるので


現実にはなかなか難しいところなんですよねー


どこまでが告知義務なのかってところもありますし...


...


実際に体験したケースをいくつか書いておきます。




大○建託の物件で、自殺があったのちの募集は


きちんと告知し、大幅に家賃をディスカウントしていました。


通常５万円ぐらいのところを、２万円ぐらいにしていたと思います。


これは、気にしない人がすんなり入居していました。


...


学生物件で翌年３月の入居が３部屋決まっていた物件がありましたが


別の部屋で硫化水素みたいなので自殺があって


それをお伝えすると２件はそのまま契約を進め


１件は別の物件に変更しました。


...


高層マンションで、その部屋から飛び降りがあった件では


きちんと告知すると、１万円ほど値切られて決まったことがあります。


...



発砲事件があって駐車場で死亡した物件は


お知らせすると皆さん嫌がるので


わたしは決めたことがないですが


家賃が安いので意外とどんどん決まっていました。


わたしの知らないところでは


お伝えしていない（そもそも事実を知らない）


営業マンもいたはずです


...


高層マンションの飛び降りなんかは


賃貸、分譲に限らず岡山でも結構あったりしますが


もう５年以上前の話だったりすると


今の営業マンなんかは誰も知らなかったりします。


その部屋で亡くなった訳でもなく


かなり年月も経っているので


問題ないレベルなのかもしれませんが...


わたくしは知っていることは全てお伝えしていましたが。


...


北区田町　の　発砲殺人事件

北区十日市　の　飛び降り

南区豊成　の　飛び降り

南区豊成　の　首吊り自殺

北区西古松　の　飛び降り

北区西古松西町　の　飛び降り　

北区津島　の　ガス自殺　

中区赤坂本町　の　発砲殺人事件

南区松浜町　の　孤独死


などなど、他にもいくつも聞いていますが


年月が経つと風化するもんです。


諸説ありますが、どこまでお伝えするべきなのか


難しい問題ですねー



おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、長女と　映画「アナと雪の女王」　を見に行ってきましたー



最近の映像技術はすごいんですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


すっかり魅入ってしまいました


次女の方は高熱で病院に行ったあと自宅待機(ｰｰ;)


機嫌よく遊んでるんですけどねー...


最高４１度まであがりましたがよくわかりません


...


さて、昨日は大東建託の新築見学会に


A山さん、しょーですさん、Ｉ本さん、わたくしで行ってきました。


今回の物件もなかなかよかったです


...


個人的によかったのはここ。


寝室の一角に収納らしき窪みが。


その奥に扉も。





近づいてみるとやはり収納でした。




こういう段もいいですねー


下の段にもハンガーパイプが付いていました。


...


...



そして先ほどの扉を開けると


...


...


じゃーん




脱衣所へ


こういう動線っていいなーって思いますね。


毎回進化の跡を感じられます。


...


１０年ぐらい前は何かと悪評が多かったですけど


最近の物件は何かと参考になりますね＾



こういうとこに行っていろいろ見ておかないと


時代遅れになっちゃうんでいつも助かります。



ありがとうございました



おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


先日の非公開情報ですが、追加情報が入りました。

2014年05月30日　また非公開情報が入りました。


敷金　⇒　各戸２ヶ月預かり中

水道代は家賃に込み　⇒　手取り家賃が減ります

指値　⇒　不可


とのことで、現状ではなかなか厳しいのかなと...


また探しましょう


...


さて、以前、元同僚で読者のSさんから


「岡山大家さん、賃貸から離れたら家賃相場とかわからなくなりません？」

「ちょっと離れただけで全然わからなくなりましたわ」


と言われました。


このSさん、今は売買ばかりですけれど、


以前は賃貸の現場にいたのできちんと把握していたはずなんです。


でもね、確かに、数ヶ月離れただけで全然わからなくなるんですよー



以前の記事でも書いたかもしれませんが


数年前に、部署異動になって現場から離れた途端に、


たった２〜３ヶ月でわからなくなってしまったことがあったんで


その感覚がよくわかります


なので、今は二度とそんなことにならないように、


頻繁に情報をチェックしています


...


最近は、新築マンションの監修依頼などを受けることもあり


家賃相場や入居動向などを把握していないと、


まともな提案もできません



ちなみに、これ現在監修中新築マンションの書類。




平面図、立面図などたくさんあります




今回の物件は、当初、何の変哲もない企画で上がってきていたんですけど


これじゃ将来困るということで


容積率を有効に使いながら


建築費を抑えつつ、


最大限家賃をもらえる間取り案を提案し


それが概ね採用されたという、なかなか満足のいく一品


恐らく、見学会などがあると思いますのでお楽しみに


...


そんなこんなで、自分の中では「相場的にどうかなー？」という物件を発見。


アルファスマート西川緑道公園






６月完成で　１５階建て　の　１３階


２LDK　７０．０８�u


家賃　１８万円...


うーん。ちょっとどうかなー(ｰｰ;)


...


どうやら、以前ブログで取り上げていたみたいで。

2013年10月18日　アルファスマート西川緑道公園

2013年10月19日　アルファスマート西川緑道公園　その２

2013年10月20日　アルファスマート西川緑道公園　その３


当時は、１６万円で募集していたのをUPしたんですねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


イオン特需　を期待してでしょうか。


...


率直なところ、他にもたくさん分譲賃貸は募集中ですし


幸町には高級賃貸物件の新築未入居も残っていますから


７０�u程度でこの家賃というといかにも厳しそうなんですが...


...


ただ、イオン特需に乗って、すんなりこの家賃で決まるようだと


中心市街地の家賃相場UPに繋がる事例になるでしょうねー



こんな事例が出てくれれば、


わたくしの物件１号についても、


賃貸、売却両面で有利に働いてくれるので


注目しておきたい一戦です。




おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


...


こんばんは。岡山大家です。


さて、この二つの間取り


Aタイプ　３LDK　８５．１４�u



Bタイプ　３LDK　８１．３４�u



間取り的には似たようなもんですね。


...


どちらも新築で設備的にはほぼ互角。


Bタイプは賃貸では珍しい


床暖房付きでややリード


駐車場はそれぞれ２台ずつ確保。


...


...


Aタイプは　北区津島西坂


Bタイプは　中区海吉（みよし）


...


...


募集条件は


Aタイプ　家賃１０．７万　共益費３千　P２台込


Bタイプ　家賃８．３万　共益費３千　P２台込


まぁ妥当なラインだと思いますね。


...


どちらも、物件的にはそれほど変わらないと思いますけど


家賃は随分変わってきますねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


Aタイプ


Bタイプ



でも、年間６０万円ぐらいの差ですか。


...


土地的には


北区津島西坂だと　坪４０万はするかなー


中区海吉だと　坪２０万いくかいかないかぐらいかな。


土地がそれぞれ５５坪だとして


２２００万円　と　１１００万円　ね。


...


建物がどちらも　２０００万　だとしたら


北区津島西坂は　４２００万円　で


収入は２６４万円　表面６．２８％



中区海吉は　３１００万円


で　収入は２０６万円　表面６．６４％


...


郊外だと土地も安いし、それなりに戦えそうな気もしますねー




でも、土地の安さに釣られると後がしんどいのかな...


わたくしだったら、ちょっと無理してでも


有利な場所で勝負するような気がします...




仮に、どちらも売りに出ていて、「どちらを買うか？」と聞かれたら


４２００万円　６．２８％　を買っちゃうかな...



どっちがいいのかねー



まぁ土地持ちの人には関係ない話しですけどねー




おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村