岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

---------


お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月５日（土）　１１時　
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


参加予定
　F原さん（初登場）
　ジムさん
　Ｉ島さん
　わたくし


平日お休みの方に追加日決定

　７月８日（火）１１時

　集合場所は同じです。


--------


こんばんは。岡山大家です。


○○○万円の指値が通った読者のO本さんの件。

2014年06月25日　世界にひとつだけの...


普段、不動産の契約書に縁の少ない方だと内容がわかりにくいので


先日、ファミレスで契約書の雛形の内容を確認


大手の会社の契約書なので、もちろん変なところもないんですけど


やっぱり第三者が見ると安心していただけるようで





こんなこともしています


---


そして、今日はついに契約へ


このO本さん、これで二つめの賃貸用の戸建購入なんですけど


最初の購入が、個人売買で入居者付きだったので


不動産会社を介しての購入は初めてでした


初めてで不安だということで、わたくしも同行してきましたー




特に何をするって訳でもないんですけど、


隣にいるだけで安心感があったとのことでよかったです


もしかして癒し系か？（笑）




ここまでいけばほぼ確実ですね


○○○万円の指値も通って、固定資産評価をかなり下回ってますから


悪くない買い物ではないでしょうか



おめでとうございまーす



こんなこともやっています（笑）



残すは、来週の決済・引渡しですね


...


さて、先日の新築戸建賃貸の振り返りを少々。

2014年06月28日　ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー


今回、リビングの壁一面がこんな感じになっていました。




ちょっとおしゃれっぽい棚です


仕組みは簡単で


赤でレールに引っ掛けて、青で支える状態です。




リビングに入った途端目を引くので、これはこれで良いと思います


ただ、費用対効果としてあまり良くないかもしれませんね


これで家賃に反映できるってもんでもないので...


中古物件のリフォームに使えたら良いかも


...


３タイプ中、２タイプはこのキッチンでした。




クリナップの2100mmで、ソフトクローズ（引き出しがドンってならないやつ）タイプです。


ちなみに、わたくしの物件６号、７号と同じタイプです。


個人的には、吊戸棚がないほうがいいかな...


意見が分かれるところかもしれませんが、暗く感じて、閉塞感も出ますしね...


もちろんコストも上がりますし...


...


もう一つのタイプのキッチンがこれでした。





こっちは見た瞬間「いいねー」って思いました。


さっきのよりも広い、2550mm。


賃貸でこのサイズはそんなにないですよ



コストは上がりますが、さっきの棚よりこっちのほうが


客付けには効果的かも。


ここも意見が分かれるところかもしれませんが。


...


このキッチンを使ったタイプの外観がこちら




庭、駐車場の広さや１階のシャッターは良いと思うんですけど


ベランダの幅がかなり残念


２mだとかなり狭く感じますし、あまり実用的ではないですね


最低ライン３mはほしいですねー


ちなみにわたくしの物件６号、７号は４m取りました。


このタイプは全体的にまとまっていただけに、惜しいなーと思いましたね


...


あとは、いつもの感じかなー


アプローチにインターロッキングブロックを使って


残りの駐車場部分はほぼ全面コンクリートと


かなりお金をかけてます


その割に居室は相変わらずいつものクッションフロア...


どうしてもなんか安っぽく見えるんですよね...



屋根は寄せ棟で軒も大きく出ていて、それなりにお金かかってますけど


勝手口や自転車置き場なんかは無い...



全体的に、良いところもあるけど...うーん(｡-_-｡)




またいらん世話ってコメントくるかな。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村