2014年06月30日
振り返りを少々...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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お知らせ
先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月5日(土) 11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?
参加予定
F原さん(初登場)
ジムさん
I島さん
わたくし
平日お休みの方に追加日決定![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
7月8日(火)11時
集合場所は同じです。
--------
こんばんは。岡山大家です。
○○○万円の指値が通った読者のO本さんの件。
2014年06月25日 世界にひとつだけの...
普段、不動産の契約書に縁の少ない方だと内容がわかりにくいので
先日、ファミレスで契約書の雛形の内容を確認![眼鏡](/_images_e/93.gif)
大手の会社の契約書なので、もちろん変なところもないんですけど
やっぱり第三者が見ると安心していただけるようで![ひらめき](/_images_e/151.gif)
![DSC_1637.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1637-thumbnail2.JPG)
こんなこともしています![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
---
そして、今日はついに契約へ
このO本さん、これで二つめの賃貸用の戸建購入なんですけど
最初の購入が、個人売買で入居者付きだったので
不動産会社を介しての購入は初めてでした![ふらふら](/_images_e/144.gif)
初めてで不安だということで、わたくしも同行してきましたー![ダッシュ(走り出すさま)](/_images_e/164.gif)
![DSC_1681.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1681-thumbnail2.JPG)
特に何をするって訳でもないんですけど、
隣にいるだけで安心感があったとのことでよかったです![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
もしかして癒し系か?(笑)
ここまでいけばほぼ確実ですね![手(グー)](/_images_e/86.gif)
○○○万円の指値も通って、固定資産評価をかなり下回ってますから
悪くない買い物ではないでしょうか![ひらめき](/_images_e/151.gif)
おめでとうございまーす![ぴかぴか(新しい)](/_images_e/150.gif)
こんなこともやっています(笑)
残すは、来週の決済・引渡しですね![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
...
さて、先日の新築戸建賃貸の振り返りを少々。
2014年06月28日 ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー
今回、リビングの壁一面がこんな感じになっていました。
![DSC_1641.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1641-thumbnail2.JPG)
ちょっとおしゃれっぽい棚です![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
仕組みは簡単で
赤でレールに引っ掛けて、青で支える状態です。
![DSC_1643.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1643-thumbnail2.JPG)
リビングに入った途端目を引くので、これはこれで良いと思います![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
ただ、費用対効果としてあまり良くないかもしれませんね![ふらふら](/_images_e/144.gif)
これで家賃に反映できるってもんでもないので...
中古物件のリフォームに使えたら良いかも![ひらめき](/_images_e/151.gif)
...
3タイプ中、2タイプはこのキッチンでした。
![DSC_1644.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1644-thumbnail2.JPG)
クリナップの2100mmで、ソフトクローズ(引き出しがドンってならないやつ)タイプです。
ちなみに、わたくしの物件6号、7号と同じタイプです。
個人的には、吊戸棚がないほうがいいかな...
意見が分かれるところかもしれませんが、暗く感じて、閉塞感も出ますしね...
もちろんコストも上がりますし...
...
もう一つのタイプのキッチンがこれでした。
![DSC_1661.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1661-thumbnail2.JPG)
![DSC_1663.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1663-thumbnail2.JPG)
こっちは見た瞬間「いいねー」って思いました。
さっきのよりも広い、2550mm。
賃貸でこのサイズはそんなにないですよ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
コストは上がりますが、さっきの棚よりこっちのほうが
客付けには効果的かも。
ここも意見が分かれるところかもしれませんが。
...
このキッチンを使ったタイプの外観がこちら
![DSC_1664.JPG](/okayamaooya/file/DSC_1664-thumbnail2.JPG)
庭、駐車場の広さや1階のシャッターは良いと思うんですけど
ベランダの幅がかなり残念![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
2mだとかなり狭く感じますし、あまり実用的ではないですね![ふらふら](/_images_e/144.gif)
最低ライン3mはほしいですねー![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
ちなみにわたくしの物件6号、7号は4m取りました。
このタイプは全体的にまとまっていただけに、惜しいなーと思いましたね![ふらふら](/_images_e/144.gif)
...
あとは、いつもの感じかなー
アプローチにインターロッキングブロックを使って
残りの駐車場部分はほぼ全面コンクリートと
かなりお金をかけてます![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
その割に居室は相変わらずいつものクッションフロア...
どうしてもなんか安っぽく見えるんですよね...![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
屋根は寄せ棟で軒も大きく出ていて、それなりにお金かかってますけど
勝手口や自転車置き場なんかは無い...
全体的に、良いところもあるけど...うーん(。-_-。)
またいらん世話ってコメントくるかな。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ![mailto](/_images_e/106.gif)
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会をさせていただけることになりました。
7月5日(土) 11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?
参加予定
F原さん(初登場)
ジムさん
I島さん
わたくし
平日お休みの方に追加日決定
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
7月8日(火)11時
集合場所は同じです。
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○○○万円の指値が通った読者のO本さんの件。
2014年06月25日 世界にひとつだけの...
普段、不動産の契約書に縁の少ない方だと内容がわかりにくいので
先日、ファミレスで契約書の雛形の内容を確認
![眼鏡](/_images_e/93.gif)
大手の会社の契約書なので、もちろん変なところもないんですけど
やっぱり第三者が見ると安心していただけるようで
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
こんなこともしています
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
---
そして、今日はついに契約へ
このO本さん、これで二つめの賃貸用の戸建購入なんですけど
最初の購入が、個人売買で入居者付きだったので
不動産会社を介しての購入は初めてでした
![ふらふら](/_images_e/144.gif)
初めてで不安だということで、わたくしも同行してきましたー
![ダッシュ(走り出すさま)](/_images_e/164.gif)
特に何をするって訳でもないんですけど、
隣にいるだけで安心感があったとのことでよかったです
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
もしかして癒し系か?(笑)
ここまでいけばほぼ確実ですね
![手(グー)](/_images_e/86.gif)
○○○万円の指値も通って、固定資産評価をかなり下回ってますから
悪くない買い物ではないでしょうか
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
おめでとうございまーす
![ぴかぴか(新しい)](/_images_e/150.gif)
こんなこともやっています(笑)
残すは、来週の決済・引渡しですね
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
...
さて、先日の新築戸建賃貸の振り返りを少々。
2014年06月28日 ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー
今回、リビングの壁一面がこんな感じになっていました。
ちょっとおしゃれっぽい棚です
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
仕組みは簡単で
赤でレールに引っ掛けて、青で支える状態です。
リビングに入った途端目を引くので、これはこれで良いと思います
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
ただ、費用対効果としてあまり良くないかもしれませんね
![ふらふら](/_images_e/144.gif)
これで家賃に反映できるってもんでもないので...
中古物件のリフォームに使えたら良いかも
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
...
3タイプ中、2タイプはこのキッチンでした。
クリナップの2100mmで、ソフトクローズ(引き出しがドンってならないやつ)タイプです。
ちなみに、わたくしの物件6号、7号と同じタイプです。
個人的には、吊戸棚がないほうがいいかな...
意見が分かれるところかもしれませんが、暗く感じて、閉塞感も出ますしね...
もちろんコストも上がりますし...
...
もう一つのタイプのキッチンがこれでした。
こっちは見た瞬間「いいねー」って思いました。
さっきのよりも広い、2550mm。
賃貸でこのサイズはそんなにないですよ
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
コストは上がりますが、さっきの棚よりこっちのほうが
客付けには効果的かも。
ここも意見が分かれるところかもしれませんが。
...
このキッチンを使ったタイプの外観がこちら
庭、駐車場の広さや1階のシャッターは良いと思うんですけど
ベランダの幅がかなり残念
![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
2mだとかなり狭く感じますし、あまり実用的ではないですね
![ふらふら](/_images_e/144.gif)
最低ライン3mはほしいですねー
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
ちなみにわたくしの物件6号、7号は4m取りました。
このタイプは全体的にまとまっていただけに、惜しいなーと思いましたね
![ふらふら](/_images_e/144.gif)
...
あとは、いつもの感じかなー
アプローチにインターロッキングブロックを使って
残りの駐車場部分はほぼ全面コンクリートと
かなりお金をかけてます
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
その割に居室は相変わらずいつものクッションフロア...
どうしてもなんか安っぽく見えるんですよね...
![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
屋根は寄せ棟で軒も大きく出ていて、それなりにお金かかってますけど
勝手口や自転車置き場なんかは無い...
全体的に、良いところもあるけど...うーん(。-_-。)
またいらん世話ってコメントくるかな。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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ではエントリーしておきますね(*^_^*)