岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　　H18年 5月　新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　現在リフォーム検討中

　
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あけましておめでとうございます。岡山大家です。

わたくし、体調不良でダウンしておりました(-.-)

今も、体中の関節が痛いです(T_T)



今日は　自己紹介　その２　をお送りします。


わたくし、とにかくお金がほしくて、楽して儲けることばかり考えていました。

仕事は、時給がよくて楽な深夜のガソリンスタンド。
（時給1,000円で夜中はあまりお客さんもこない）

昼間はパチスロにどっぷり。

土日は朝から競馬。


当時は、ニューパルサーが流行ってましてね〜。

開店前から並んでよく打ちましたね〜

でもわたくし、たばこ吸わないんで、煙に耐えられなくて、

パチスロは１ヶ月で引退しました。



それに比べて競馬は楽しかったですね〜。今でも少しやります。

レース後の結果が早いですし、金額も大きく張れますから

個人的に合ってましたね。

しかも、たまたまこれはよく勝ちました。

生活費の半分以上、競馬で稼いでましたね。


当時、マヤノトップガンが好きでして。

菊花賞　で　トウカイパレスとの馬連で３２万ほど、


有馬記念　では　タイキブリザードとの馬連で４７万ほど

勝ちまして、その他の利益も合わせて、

友人の乗っていたソアラ（H２年式）を１００万円現金で買いました。


平成７年（１９９５）の出来事でした。


せっかくの１００万円。

今ではそんな使い方は絶対しないでしょうね。

ちょっとは賢くなりました（笑）


余談ですが、このレース必見です。

1997年　第１１５回　天皇賞・春

わたくし、未だに鳥肌立ちますし、ウルウルきます o(TヘTo) くぅ


つづく


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　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

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　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



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こんばんは。岡山大家です。

わたくし、今日の夕方、ギックリ腰をやってしまいました(-.-)

マジです(T_T)

新年早々....

あらゆる動きで腰に激痛が(T_T)

腰って大切ですね...

４日から仕事なのに大丈夫かな〜(-_-;)



さて、今日は　自己紹介　その３　をお送りします。


昨日、時給がよくて楽な深夜のガソリンスタンド」

でのんきに働いていたことを書きましたが、

「時給がよい」　「楽そうに見える」

以外にも、ある思惑がありました。


まぁ、これも　「楽して稼ぐ」　という前提に基づく思惑ですが、

ガソリンスタンドに入る前、

実は、求人誌で　「運転手」　の仕事を探していたんです。


ほんと世の中舐めてますが、

「運転するだけだろう？」　「簡単じゃん」　的な安易な考えがありました。

世の中の運転手のみなさん、すみません m(__)m


でも、体力や腕力に自信があるわけでもなく、

いわゆる　「手積み手降ろし」　はイヤだったんです。

さらに、人の相手が面倒だったんで、タクシーもイヤだったんです。

タクシー運転手のみなさん、ほんとすみません m(__)m


ほんと世の中舐めてるでしょう？(笑)


じゃあ、　「運転手」　「タクシー以外」　「手積み手降ろしはなし」　は...

で求人誌を眺めて考えたことが、

「液体」　を運ぶなら　「手積み手降ろしはなし」　だろう！

「タンクローリー」　がいいじゃないか！

ということに...


ほんと安易ですね〜(笑)


じゃあ　「タンクローリー」　に乗るにはどうしたらいいんだ？

で、本屋の立ち読みでいろいろ調べてみましたよ。

当時はネットなんかないんでね(-_-;)


すると、

「第一種大型自動車免許」　（いわゆる大型免許）
※第二種なら、営業用のバスに乗れる。
と

「危険物取扱主任者　乙種第４類」　（いわゆる乙４）

という資格がいるらしいじゃないですか。


ずいぶん、話をはしょってますけど

「第一種大型自動車免許」　を　20代前半に取ってたんですよ。


あとは、　「危険物取扱主任者　乙種第４類」　だ！


ガソリンスタンドの求人で　「危険物取扱主任者手当あり」

という文言をよく目にしていたので、

ガソリンスタンドで働けば、

　「危険物取扱主任者　乙種第４類」　が取れるに違いない！

となったわけですね〜


相当単純です(笑)


つづく


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タンクローリーに乗りたい方は頑張ってみてください(笑)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

危険物




大型免許









　

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こんばんは。岡山大家です。

わたくし、昨日のギックリ腰で朝から病院に行ってきました。



プライバシーに配慮して、患者さんはほとんど写っていませんが、

正月早々、10組以上の患者さんが(;ﾟДﾟ)!

その後も続々と訪れる患者さんの波...

病院関係者も大変ですな。


わたくし、まだまともに歩けないので明日は会社をお休みします。



さて、今日は　自己紹介　その４　をお送りします。


昨日は　「危険物取扱主任者　乙種第四類」　の話をしましたが、





深夜のバイトで働きながら、１〜２ヶ月たった頃に、

社内のFAXで　「受験案内」　がきたんですよ！

ここまでは思惑通りです。(ΦωΦ)ﾌﾌﾌ…


それを見て責任者に、自分もエントリーしたい旨を伝え勉強することにしました。
　

難易度がそれほど高くないとはいえ、　一応　「国家資格」　ですから

それなりに勉強しました。

ヒマな深夜のガソリンスタンドですから、夜中にやってました


そして、一発で合格することができました


その傍ら、タンクローリー業界の情報収集もしていました

なんせ、ガソリンスタンドですから、数日ごとにタンクローリーが

ガソリンなどを納入しにきます。

そこで、運転手の方からいろいろ話を聞いたりしていました。


・景気は良くなくて仕事は減少傾向
・運転手の採用はあまりしていない
・給料は30万円程度
・１日400ｷﾛ程度走る

あまり状況がよくなさそうでした


でも、ガソリンスタンドのバイトでも20万程度にはなりましたし、

仕事内容も楽で、昼間は自由に遊べてましたから、

特に焦ることもなく毎日好き放題やってました(笑)


50数時間寝ずに遊んだりと、緊張感のかけらもなかったですね(~_~;)


このころはゴルフに興味を持ち出して、

毎日練習にいったり、ショートコースを回ったりしていました。









上のバナーだと　１ラウンド500円　なんて書いてますよね〜

どんな仕組みなんでしょうね

当時、本コースだと15,000円前後はしたんですね。

岡山の田舎のくせに高かったんですよ

今は安いとこで昼食付き8,000円前後ですかね。


ショートコースだと　９ホール（当時）ですけど　１日周り放題で　3,500円　でしたから

朝から晩まで　４周（３６ホール）ぐらいやってました。

菊花峠ゴルフパーク

ここはショートコースのくせにかなり本格的なんです。

リンク先で見てもらったらわかりますが、

山の中にあるので斜面満載で、池越えや打ち下ろしなどバリエーションが豊富です。

横幅が狭いので、ショートゲームがうまくなりましたし、

斜面が多いので、トラブルショットもうまくなりました。

岡山在住の方にはかなりオススメです


今日はかなり脱線してしまいました


つづく


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こんばんは。岡山大家です。

ぎっくり腰もずいぶん痛みが和らいできました。

ゆっくりなら歩けるようにもなってきました

実は12歳の時にもぎっくり腰やってるんですよね〜

けっこうおやじなんで、腰にやさしい物でも買っちゃいましょうかね〜

↓このあたりの商品とか結構よさそうに見えるんですけどどうなんでしょうね。









使ってる方いたらコメントください(笑)



そんなこんなで、今日は　自己紹介　その５　をお送りします。


昨日は、結構ゴルフ話が膨らんでしまったのですが、

今日は本筋へ戻しましょう。


あまり景気のよさそうにない

「タンクローリー」業界でしたが、

「手積み手降ろしなし」　で　月収30万円程度　は

25歳ぐらいの若者にはとても魅力的でした


せっかく　「危険物取扱主任者　乙種第４類」　も合格しましたし、

-------------------------------------------------------------------
危険物取るなら↓



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思い切って責任者の方に相談してみました。

すると、本社のお偉いさんに話が通って、

そこからタンクローリーの会社に紹介してもらうことができました


そして


大型自動車の運転経験もないのに

なんとなくコネで入社することができました


なんでも言ってみるもんですね〜


１．ガソリンスタンドの責任者
↓
２．ガソリンスタンドの本社のお偉いさん
　（中国地方を中心に数十店舗運営していました）
↓
３．タンクローリーの会社のお偉いさん
　（全国的な運送会社）
↓
４．その子会社の採用担当者


てな感じで流れたらしく、

わたくし、４の方からは、すごい縁故関係の深い人だと勝手に勘違いされてました(笑)


最近は、求人サイトとかいろいろあるみたいですけど、




わたくし、かなり運がよかったですね


まぁなんとなく自分が動いてみたら

周りが動いてくれたって感じで


とりあえずなんでも動いてみろってことで(笑)


つづく


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こんばんは。岡山大家です。

先日発症したぎっくり腰もほぼ回復しました

まだコルセットと痛み止めは必要ですが、

斜めの動きや長時間同じ格好でなければOKです。

明日からは出社する予定です


昨日のブログでも書きましたが、

↓このあたりの商品が気になったんで、









軽いノリで妻に

「これよさそうなんよ。買ってみようか？」

と言ったところ、

「買えばいいじゃん！」

「えっ！？まじで！？」

的な流れになってしまいました


しばらく放置していると、

「もう買った？」

と聞いてきます


やけに積極的なんで、逆に尻込みしてます


思い切って買ってみましょうか？



そんなこんなで、今日は　自己紹介　その６　をお送りします。


というわけで、ラッキーなことに

タンクローリーの会社に就職することができました


しかし、これがなかなかきつい

最初から分かっていたことなんですが...


朝が超早い


ガソリンなどを積み込むところが

岡山県倉敷市の水島コンビナートの一角の

某石油会社の精油所なんですけども、

当然、就職した会社もその近くにあるわけで...


わたくしの自宅からは、

通勤距離が30ｷﾛ以上あります(T_T)

冬場で朝６時ぐらいから、夏場で５時ぐらいから

積込みが始まります(T_T)


通勤に約１時間かかるので、

起きるのは...



つづく


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こんばんは。岡山大家です。

ようやく新年初出社

しかし、基本的にPCを使う作業ばかりなので、

腰に負担が

どうしたもんですかね...

↓マジで検討中です。










なんかテキトーに昔のこと書いていってたら

ずいぶん長くなってきて




今日は、少し脱線して、　借金　について書いてみます。

借金　って、イメージ悪いですか？


お金を借りる。

ローンを組む。

融資を受ける。


全部、お金を借りるということだと思いますが、

ずいぶんイメージが違う気がしますね。


お金を借りることを異常に嫌う人もいますが、

借りたお金を　何に使って　どうやって返すか　が

ポイントだと思います。


１．服　を　クレジットカード　で買う　⇒　来月の給料で　一括払い

２．車　を　マイカーローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　６０回の分割払い

３．自宅　を　住宅ローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　３５年の分割払い

４．賃貸用の物件　を　融資を受けて　買う　⇒　毎月の家賃収入で　２５年の分割払い


みなさんはどれが　良い借金　だと思いますか？


わたくしは....



つづく


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こんばんは。岡山大家です。

今日は、岡山県産業振興財団が主催する

「プレ・インキュベーションセミナー」に参加して、

マーケティングの勉強をしてきました。

講師は　�潟Aイムサプライ　伊豆田　功　先生


これがすごくよかった

マーケティングに哲学的な話も織り交ぜて所々笑いもあり。

機会があれば、ぜひ一度お話を聞いてもらいたいですね



さて、昨日の続き。

良い借金はどれだと思いますjか？　ということでしたが、


１．服　を　クレジットカード　で買う　⇒　来月の給料で　一括払い

２．車　を　マイカーローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　６０回の分割払い

３．自宅　を　住宅ローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　３５年の分割払い

４．賃貸用の物件　を　融資を受けて　買う　⇒　毎月の家賃収入で　２５年の分割払い


個人的には　１　と　４　だと思います。


まず　１　は　

利息が発生せず、ポイントが獲得できるので、

使い方さえコントロールできれば、現金決済よりもかなりお得だと思うからです。


わたくしの場合、

・ガソリン代
・携帯電話代
・電気代
・ガス代
・NHK受信料
・NTT（ネット代）

など　約６万円　支払っています。

その他、

新幹線代、ゴルフ代、ネット経由での買い物　（服、靴、本など）

などにも活躍していますから

年間　１００万円　程度はカードで支払っています。


所有カードもいろいろあって

・コンビニ系
・スーパー系
・ガソリン系
・家電量販店系
・鉄道系
・スポーツ系

など１０枚程度ありますが、シーン　や　還元率　で使い分けています。

昨年は、ポイントで数万円分得してますからね〜

ちなみに、鉄道系以外は　年会費０円　です。


ポイント還元率が高い　とか　使い勝手の良い　もので

年会費０円　なら持っておいたほうが得ではないでしょうか。





◆「コスモ・ザ・カード・オーパス」年会費無料！只今、新規入会キャンペーン中◆




つづく


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こんばんは。岡山大家です。

さて、昨日の続き。


良い借金はどれだと思いますjか？　ということで、

昨日は　１　のことを書きました。


１．服　を　クレジットカード　で買う　⇒　来月の給料で　一括払い

２．車　を　マイカーローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　６０回の分割払い

３．自宅　を　住宅ローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　３５年の分割払い

４．賃貸用の物件　を　融資を受けて　買う　⇒　毎月の家賃収入で　２５年の分割払い


で　２　と　３　は、個人的には良くないと思っています。

どちらも普通にあるシチュエーションではありますが...


１　だけが一括払いで　金利負担なし。

２　も　３　も　４　も長期の分割払いで相応の金利を払う点で共通しています。

が、２　３　と　４　の決定的違いは、

「支払いの原資」　にあります。


２　３　は　自分の給料などから　で、

４　は　自分の給料以外の収入から。


この差はとてつもなく大きい...


例えて言うなら　２　と　３　は、

・ジュースの自販機をローンで買って　自分一人で使う。

・プリクラの機械をローンで買って　自分一人で使う。

・UFOキャッチャーの機械をローンで買って　自分一人で使う。

・ガチャガチャの機械をローンで買って　自分一人で使う。

...　もういいですか。


せっかく、お金が貰えそうなものがあるのにもかかわらず、

自分一人で使うというのはとても残念だと思います。


資産を独り占めしたり、眠らせておくのはもったいないですよ。



人に先に与えることで、将来リターンがあるのだとおもふ。


おしまい。


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こんばんは。岡山大家です。

不動産投資家で、　利回り利回り　と

とにかく　利回り重視　の方がときどきいますが、

わたくし、不動産投資は　キャッシュフロー　と　節税　のほうもっとが

重要だと考えているんですね。


そんな中、先日この本に出会いました。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓








叶　温　（かなえ　ゆたか）　さんという税理士の方が書いているのですが、

内容がとても共感できるものでした。

キャッシュフロー　と　節税　のことが、

初心者の方にもわかりやすく書かれていて、

とても感心させられました！



私は、職業柄、賃貸不動産屋の目線で見ますが、

この方は当然、税理士目線で見ているので、

新鮮な感じがしました。


すでに物件を運用されている方でも

充分参考になると思いますよ。



わたくしが思うに、特に　表面利回り　のことばかり言っている人は

不動産投資の事をよくわかっていない方だと思います。


よかったら、一度ご覧になってみてください。


おしまい

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岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　　H18年 5月　新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　現在リフォーム検討中

　
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こんばんは。岡山大家です。

マイホームを検討中の方に読んでほしい本があります。








都会でマイホームを検討中の方は難しいかもしれませんが、

土地が購入可能なエリアで一戸建てを検討されている方には

この本の手法はオススメです。


恐らく一生に一度の買い物になるでしょうから、

土地・建物を資産として捉える考え方が必要だと思います。


せっかくの土地・建物ですから、

一部を第三者に貸すことで利益を出すことができます。


賃貸併用住宅は、ハードルの高いと思う方は、

・敷地の一部を　月極駐車場で貸す
・敷地の一部に　自販機を設置する

などでも、少額を稼ぐことができますから

検討されてはいかがでしょうか。


わたくしの住んでいる地域ですと、

月極駐車場で　1台　5000円程度　です。


自販機は　ジュースの補充　や　ゴミの回収　は

業者がやってくれるので安心ですよ（＾−＾）


一戸建てを建てて自分たちが住む行為は

・ＵＦＯキャッチャーを買って、自分の家族だけで遊んでいる
・プリクラの機械を買って、自分の家族だけで遊んでいる
・自動販売機を設置して、自分の家族だけで使っている
・証明写真の撮影機を買って、自分の家族だけで使っている
・コインランドリーの設備を買って、自分の家族だけで使っている

など...


と同じ行為に感じるのはわたくしだけでしょうか？


おしまい


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