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3号正式申し込み!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 まだリフォームはしておりませんが...

 
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こんばんは。岡山大家です。

18日に ついに3号募集開始 

19日に「病気がちな猫を1匹飼いたいお客さんがいるんですけど〜」って相談あり。

21日に予約。

24日に正式申込。

しかも現状でOKびっくり

入居前清掃も自分たちでするらしい。

修繕もなしで現状入居笑顔

家賃の値下げもせずお金


賃貸現場のみなさん。

ありがとー笑顔ありがとー笑顔


岡山は全域的に

・ペット物件が少ない
(猫は引っ掻くので特に少ない。)
・戸建の供給が少ない


のです。


「戸建」で「ペット可(猫)」なんて

岡山市全体で探しても ほぼ0件 に近いレベルですから。



しかも、ペット条件によくある、敷金UP・家賃UPもありませんので

そりゃすぐ決まりますよね。


なんせ、他にないんですから。

入居者も猫OKなんで、大助かりでしょうよ音符


元々、ペット可にする予定はなかったですけど、

どうせ4〜5年後には 壊す か 売る かで、

出口がはっきりしてる
んで

短期で退去しなければ好きにしてくれたらいいよって感じですね。


短期解約のリスクもね

代替物件はないですし、家族での入居なので、かなりリスクも低そうです。


短期解約違約金の設定 とか 年数とともに家賃を下げてあげる とかの設定で

解約しにくい環境を作っておけば安心感も増しますね。


あとは保証会社の審査が通るかですね。



おしまい



クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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