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なぜ1R、1Kが余るのか?

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!


 
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こんばんは。岡山大家です。

なぜ1R、1Kが余るのか?


わたくしなりに考察してみました。


特に市場に多く余っている物件って、

昭和60年頃から平成2.3年頃に建った

トイレとお風呂が一緒になったものが中心
です。


時代はバブル前後

不動産市場の過熱、土地の高騰。

限られた小さな土地に、

できる限り部屋数を取り、上へ伸ばすこと


利回りを合わせようとしたのだと思います。


6帖、トイレお風呂が一緒。17u〜20u程度。

家賃45000円。

これが40uになったとしても 家賃90000円は取れませんわね。


建築屋のマジックに嵌められた?可哀そうな大家さんもたくさんいますね。

将来性など全く考えることなく、

表面利回りを求めた人達が大勢いた
ということではないでしょうか。


無知 な家主が 目先の利益 を追ったために起こった出来事だと思います。


嵌められないようにしっかり勉強しなければ汗


おしまい


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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