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ついに3号募集開始!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 まだリフォームはしておりませんが...

 
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こんばんは。岡山大家です。

ようやく ☆物件3号 の募集を開始しましたよびっくり


決済から、約1ヶ月間放置...

どうせボロだろうと、あまり期待もせず写真を撮ってきたのが 1月16日。

もっと早く見に行けよって感じですね落ち込み


どう転んでも損しないなと、税金対策で買っただけなんで、

あまり乗り気でなかったのですうんち



しかし、せっかく写真を撮ってきたので公開しますカメラ


結構びっくりしますよ。

なんせこれで、1棟当たり90万円程度ですからね〜


さぁどうぞびっくり







まず玄関。おっ。案外ましじゃんはてな


おぉびっくりキッチンが新しいびっくり




ナカナカイケテルゾ



洗面台もあるじゃんびっくりはてな


そして

.....

.....

.....



OHびっくりミラクルびっくり



すげ〜困った水回りが変わってるびっくりびっくり


壁とか床とかは簡単にリフォームできるんですけど、

水回りはお金かかるからね〜



こりゃラッキーですわ笑い

まぁあとはね、

こんな感じで ふつー でしたけど、 P1台込で月4万 はいけますね。



募集開始早々、昨日、うちの優秀な営業マンが案内に行ってくれました笑顔

その方は残念ながらダメでしたけど落ち込み

まぁ次があるさっ。



今日は、「病気がちな猫を1匹飼いたいお客さんがいるんですけど〜」

ってことだったので、

「オッケーオッケーびっくり
家賃下げるからできれば現状で入ってもらう交渉してねキラキラ


っていっときました。



おしまい



クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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