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借金についておもふ 1

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月 新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号 H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 現在リフォーム検討中

 
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こんばんは。岡山大家です。

ようやく新年初出社笑顔

しかし、基本的にPCを使う作業ばかりなので、

腰に負担が困った

どうしたもんですかね...

↓マジで検討中です。










なんかテキトーに昔のこと書いていってたら

ずいぶん長くなってきて困った




今日は、少し脱線して、 借金 について書いてみます。

借金 って、イメージ悪いですか?


お金を借りる。

ローンを組む。

融資を受ける。



全部、お金を借りるということだと思いますが、

ずいぶんイメージが違う気がしますね。


お金を借りることを異常に嫌う人もいますが、

借りたお金を 何に使って どうやって返すか が

ポイントだと思います。


1.服 を クレジットカード で買う ⇒ 来月の給料で 一括払い

2.車 を マイカーローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで 60回の分割払い

3.自宅 を 住宅ローン で買う ⇒ 毎月の給料とボーナスで 35年の分割払い

4.賃貸用の物件 を 融資を受けて 買う ⇒ 毎月の家賃収入で 25年の分割払い


みなさんはどれが 良い借金 だと思いますか?


わたくしは....



つづく


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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