2013年07月01日
餅は餅屋？ ７
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで
不動産業界に従事している方で、
実際に不動産投資をしている人はかなり少ない理由は
・若い方が多くて投資そのものに目が向いている人が少ない
・離職率が高くて、不動産投資の魅力に気づく前に辞める
・中途半端に内情を知るとメリットを感じにくくなる
...
ここ６～７年ぐらいでしょうか。
管理を重要視するにつれて
どこの会社も管理部を作ったり
管理の人員を増やすようになってきましたね。
なので、昔のような なんでもかんでも営業マンがやる
みたいなのはなくなったと思います。
それなりに組織がしっかりしてるとこは
かなり 仲介 と 管理 の 分業化 が進んだと思います
...
しかし、実情は、管理の重要視というよりは
賃貸現場からの要請が強かったからかもしれません。
賃貸現場からすると、
賃貸の売上数字は追わないといけないわ
管理の仕事もあるわで
ほんととんでもない状況でしたから
分業化、専業化を進めるのはひとつの正解だったとは思います。
それなりに管理の質も上がったはずですしね
その後の不動産会社を見ても
そこそこの規模の会社は 分業 していますもんね。
...
しかし、当時の社長はよくこんな趣旨のことを言ってぼやいてました。
「お前らどんどん仕事ができんようになるぞ。それがわからんかのー」
当時のわたくしにはさっぱりわかりませんでした。
なんせ、管理の仕事がなくなれば、賃貸仲介に注力できるとしか思っていませんでしたし
これで楽になるわぐらいの感じでしたから。
実際、管理も仲介も良くなったんですから。
でも今は、この時の意味がよくわかります。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで
不動産業界に従事している方で、
実際に不動産投資をしている人はかなり少ない理由は
・若い方が多くて投資そのものに目が向いている人が少ない
・離職率が高くて、不動産投資の魅力に気づく前に辞める
・中途半端に内情を知るとメリットを感じにくくなる
...
ここ６～７年ぐらいでしょうか。
管理を重要視するにつれて
どこの会社も管理部を作ったり
管理の人員を増やすようになってきましたね。
なので、昔のような なんでもかんでも営業マンがやる
みたいなのはなくなったと思います。
それなりに組織がしっかりしてるとこは
かなり 仲介 と 管理 の 分業化 が進んだと思います
...
しかし、実情は、管理の重要視というよりは
賃貸現場からの要請が強かったからかもしれません。
賃貸現場からすると、
賃貸の売上数字は追わないといけないわ
管理の仕事もあるわで
ほんととんでもない状況でしたから
分業化、専業化を進めるのはひとつの正解だったとは思います。
それなりに管理の質も上がったはずですしね
その後の不動産会社を見ても
そこそこの規模の会社は 分業 していますもんね。
...
しかし、当時の社長はよくこんな趣旨のことを言ってぼやいてました。
「お前らどんどん仕事ができんようになるぞ。それがわからんかのー」
当時のわたくしにはさっぱりわかりませんでした。
なんせ、管理の仕事がなくなれば、賃貸仲介に注力できるとしか思っていませんでしたし
これで楽になるわぐらいの感じでしたから。
実際、管理も仲介も良くなったんですから。
でも今は、この時の意味がよくわかります。
つづく
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