岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで



不動産業界に従事している方で、


実際に不動産投資をしている人はかなり少ない理由は


・若い方が多くて投資そのものに目が向いている人が少ない

・離職率が高くて、不動産投資の魅力に気づく前に辞める

・中途半端に内情を知るとメリットを感じにくくなる


...


随分話しが長くなってますけども


分業化によって、スペシャリストが出来上がるんですが


その人間は　それしかできない　って感じになってしまうんです



賃貸営業なら


営業トークや、案内のテクニックがぐんぐん伸びて


申込をもらうプロ　や


繁忙期にお客さんガンガンを回すプロ


は生まれるんですよ。


...



そこから先のスキルは


自分で勉強するしかないんですけど


そもそも、大家さんになろうと思っていないですし


給料が入ればそれでいいというか


その現状に何の違和感も持っていないので


ひたすら同じことを繰り返すだけの毎日になっているんです



そうなると、もうただの　マシーン　なんで


そのうち、疲弊して去っていくんです


...



お客さんの求めているものはわかるけれど


トラブル対応などに自信がないとか、


平気でマイカーローンなんかを組むくせに


不動産購入のためにお金が借りられるとも思っていないとか...




要は、物件の選び方や買い方、運営方法、税金関係　なんかを


ほとんど知らないから


参入できないってことなんですね。


そもそも参入自体が頭にない人がほとんどですけど...



異業種のサラリーマンの方は相当勉強してますからねー



学ぶことで自信もできますからね


多くの賃貸営業マンは、単純に自分で運営できる自信がないんです



つづく





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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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おはようございます。岡山大家です。


７月６日（土）に　ジェームス・スキナーさんが岡山にお越しになりまーす

【講演会会場】
■日時：2013年7月06日（土）12:30〜17:00（受付開始：11：30）
■場所：岡山市民文化ホール
　　　　〒700-0823 岡山県岡山市北区丸の内2丁目1番1号
■会費：￥8,000− （前売券）



書籍も読みましたし、セミナーのCDを買って毎朝のように聞いていました


大きく影響を受けた方なので、お会いできるのが楽しみです



講演会に、読者のTAKEさんと一緒に行く予定なんですけど


同じく読者のあつさんも参加されるとのこと



講演会終了後には、懇親会もあるんですけど


スキナーさんはお越しにならないようで...



それなら、別で飲みに行きましょうかってことで


急遽、プチ飲み会の開催でーす



講演会が１７時に終わるので


１８時頃から北区表町界隈でひっそりやりたいと思います（笑）


今のところ


TAKEさん、あつさん、わたくし　ですが


もしご都合の合う方がいらっしゃったらご一緒にいかがですか



まだお店は決めていませんが、前日にはブログでお知らせします。


ご希望の方は、ご連絡お待ちしてまーす



おしまい





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