岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで



不動産業界に従事している方で、


実際に不動産投資をしている人はかなり少ない理由は


・若い方が多くて投資そのものに目が向いている人が少ない

・離職率が高くて、不動産投資の魅力に気づく前に辞める

・中途半端に内情を知るとメリットを感じにくくなる


...


管理部がしっかりしていくにつれて


賃貸営業に注力できるようになったのは


当時は単純にありがたかったですねー


...


社長の　「お前らどんどん仕事ができんようになるぞ。それがわからんかのー」


この言葉の意味に気づいたのは


次の会社に入ってからでした。


残念ながら、在籍中には気づくことができませんでした




当時は、管理戸数が急激に増加中で


そのスピードに管理部のキャパが追いついていなくて


相当バタバタしていた状態でしたが


分業という意味では完全にはっきりしている会社でした


...


賃貸現場で働いていると


いろいろと問題も勃発しますが


そういった問題をサクサク解決していくと


結構驚かれことが多くてですねー




そんなことが何度か続くと


いろいろ質問や相談を受けるようになっていったんですけど


わたくしにとっては大した内容でないことがほとんどだったんです。


その時


「みんなしっかり申込は取ってくるけど、賃貸営業のことしか知らないんだなー」


って思いましてねー




それなりに大きくなって組織がきっちりしてくると


与えられる仕事の範囲がすごく狭くなって


できることが少なくなるんだなーと




客付けのスペシャリストは何人かいましたけども


経験値がそこだけ突出しているというか


極端に言うと、もうそこにしか経験値がないぐらいの勢いでした。




「あー、当時社長が言ってたことはこういうことか」と...



なるほどなーと思いましたね。



賃貸業界に入って７年目のことでした。


遅っ（笑）



つづく





1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村