岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで



不動産業界に従事している方で、


実際に不動産投資をしている人はかなり少ない理由は


・若い方が多くて投資そのものに目が向いている人が少ない

・離職率が高くて、不動産投資の魅力に気づく前に辞める

・中途半端に内情を知るとメリットを感じにくくなる


...


ここ６〜７年ぐらいでしょうか。


管理を重要視するにつれて


どこの会社も管理部を作ったり


管理の人員を増やすようになってきましたね。


なので、昔のような　なんでもかんでも営業マンがやる


みたいなのはなくなったと思います。


それなりに組織がしっかりしてるとこは


かなり　仲介　と　管理　の　分業化　が進んだと思います


...



しかし、実情は、管理の重要視というよりは


賃貸現場からの要請が強かったからかもしれません。



賃貸現場からすると、


賃貸の売上数字は追わないといけないわ


管理の仕事もあるわで


ほんととんでもない状況でしたから




分業化、専業化を進めるのはひとつの正解だったとは思います。


それなりに管理の質も上がったはずですしね



その後の不動産会社を見ても


そこそこの規模の会社は　分業　していますもんね。


...



しかし、当時の社長はよくこんな趣旨のことを言ってぼやいてました。


「お前らどんどん仕事ができんようになるぞ。それがわからんかのー」




当時のわたくしにはさっぱりわかりませんでした。


なんせ、管理の仕事がなくなれば、賃貸仲介に注力できるとしか思っていませんでしたし


これで楽になるわぐらいの感じでしたから。



実際、管理も仲介も良くなったんですから。




でも今は、この時の意味がよくわかります。




つづく





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