岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで


不動産業界に従事している方で、


実際に不動産投資をしている人はかなり少ない理由は


・若い方が多くて投資そのものに目が向いている人が少ない

・離職率が高くて、不動産投資の魅力に気づく前に辞める

・中途半端に内情を知るとメリットを感じにくくなる

・多くの賃貸営業マンは、単純に自分で運営できる自信がない


...


先日、いいてんきさんのコメントにあったように


根本的な問題として、「不動産が好き（興味がある）かどうか？」

不動産に興味があったり、入社してから興味が出た人は、独立したり、自分で不動産投資を始めるのは、自然な流れだと思います。

おそらく「家主業」で一定の成功している方は、不動産が好きだと思います。
でないと勉強したり、色々なトラブルで、直ぐに嫌気がさしてしまうと思います。
成功している人は、とても良く、勉強・研究しています。

多分、今、不動産賃貸の現場で働いている方の多くが、
あまり不動産に興味が無いんだと思います・・・
業務として、最低限のことは勉強して扱うけど、それ以上ではない・・・
就職難の時代に、「営業職」でたまたま見つけた職種が不動産賃貸だっただのではないでしょうか。


これは確かにそんな気がしますねー


たまたま見つけた職種でなんとなく扱ってるのかもしれませんねー


...


賃貸現場はもちろん、管理現場にも同じようなことが言えて


管理戸数が多い会社はしょーもない電話も多くかかってきますし


ほんとトラブルが多く発生するもんですから


疲弊した人ってほんと多いんですよね...


日常的にストレスがかかってると


自分で物件を持とうなんて考えにはならないかもしれないですね


...


「餅は餅屋」　のように


「不動産は不動産屋」　ってことに一般的に思うでしょうけども


それぞれ得意分野（むしろそこしか知らない）があるんで


よく相手を選んで意見を求めないといけないってことなんですよね。




株を買ったことがない　証券会社の社員　みたいな感じでしょうか。



ウォーレン・バフェットも


床屋に行って『散髪したほうがいいかな』と聞くようなもの


って言ってますね。


...


自分で運営をしたことのない


例えば、賃貸営業マン、建築営業マン


などの話よりも、


実際に運営されている大家さんの話の方が


説得力があるってもんです。



あなたのブレインは


不動産を運営していますか


それなりにうまくいってそうですか


きちんと勉強をしていそうですか



自分が成功するためには、見極めも必要ですよね。



おしまい





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