2013年07月10日
アベノミクスの影響かな？
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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※ビアガーデンの場所と時間が決まっていますのでご確認ください
こんばんは。岡山大家です。
岡山にしては高額の物件が相次いで売りに出ています。
地図の右から見ていきましょう。
ライオンズマンション岡山表町 ２００７年築
RC２３階建て １７階部分
３LDK ７７．３８㎡
３４８０万円
...
アルファステイツ桃太郎大通り ２００５年築
SRC１４階建て １３階部分
３SLDK ９５．５３㎡
４０７０万円
...
ルミノ平和町 ２００９年築
RC２０階建て １９階部分
１SLDK ７６．６６㎡
４９８０万円
...
２００７年 １７階 ７７．３８㎡ ３４８０万円
２００５年 １３階 ９５．５３㎡ ４０７０万円
２００９年 １９階 ７６．６６㎡ ４９８０万円
新しい、岡山駅に近い、広い、上層階 を
満たすほど強気な設定ができますけども...
...
最近は強気な設定が目立つような気がしますけど
この値段だと新築が買えちゃうんでねー
これでもあっさり売れちゃうんでしょうか
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
岡山にしては高額の物件が相次いで売りに出ています。
地図の右から見ていきましょう。
ライオンズマンション岡山表町 ２００７年築
RC２３階建て １７階部分
３LDK ７７．３８㎡
３４８０万円
...
アルファステイツ桃太郎大通り ２００５年築
SRC１４階建て １３階部分
３SLDK ９５．５３㎡
４０７０万円
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ルミノ平和町 ２００９年築
RC２０階建て １９階部分
１SLDK ７６．６６㎡
４９８０万円
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２００７年 １７階 ７７．３８㎡ ３４８０万円
２００５年 １３階 ９５．５３㎡ ４０７０万円
２００９年 １９階 ７６．６６㎡ ４９８０万円
新しい、岡山駅に近い、広い、上層階 を
満たすほど強気な設定ができますけども...
...
最近は強気な設定が目立つような気がしますけど
この値段だと新築が買えちゃうんでねー
これでもあっさり売れちゃうんでしょうか
おしまい
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投稿者：岡山大家｜23:10
｜分譲マンションについてあれこれ
「楽しい」のが最高でしょ。
