岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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８月５日（月）１９時半スタートでまた食事会します
ご都合の合う方はぜひどうぞ




こんばんは。岡山大家です。


今日はいいことがあったのでもう一発。


「これから大家の会」　の　岡田のぶゆきさん

200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資 新品価格 ￥1,575から (2013/7/27 21:40時点)

出口も想定して物件を買ったほうがいいよー


みたいな内容の本を出されていて


個人的に考え方が似ている感じでとても読みやすかったんですよ




多くの方が買う時のことしか考えていないですからねー


手放す手放さないは将来にならないとわからないですから


それなら手放す可能性も加味しておいたほうがいいのかなと


個人的には思うんですけどねー


まぁそこはひとそれぞれなんでね。


ちょっと読んでみたいぐらいの方はよかったらお貸ししますよ


...


...



その、岡田のぶゆきさんが新刊を出されたようで


本日、その本をいただきましたー

利回り70%超! 廃屋から始める不動産投資 新品価格 ￥1,575から (2013/7/27 21:47時点)

わざわざ送ってくださるなんて


ありがとうございます


...


「廃屋から始める不動産投資」


タイトル見るだけで面白そうですねー


基本的に戸建て派のわたくし、興味津々でございます。


読者の　mtanaさん　とか　あつさん　も喜びそうな本です



急いで読んでみようと思います


感想は後日で。




おしまい


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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

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☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


７月２１日にビアガーデンでみなさんとお会いしたばかりですが

2013年07月22日　ビアガーデンと見学会に行ってきましたー


８月も食事会をやろうと思います。


平日しか難しいという方もいらっしゃるので


８月５日（月）　１９時３０分スタート　でやろうと思います


今のところ


あつさん

ダイヤモンドさん

Sさん

太陽Tさん


は参加予定となっております。



ビアガーデンは欠席だった　あつさん　の話しは


かなり面白いですよ


そのうちセミナー講師でもやってもらおうかと（笑）



ご都合の合う方はぜひ



おしまい


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