岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

2012年12月17日

リノベーションハウス

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。

人気の伊島小学区にリノベーション物件を見つけましたー

これがまた、ものすごい変わりようでねー　(ﾟoﾟ;;

...

...

外観だけならそこまで感じませんけども

室内は

...

...

...

どーん

ありゃー

なんということでしょう

ほぼ新築みたいなもんですよ

20年ぶりに同窓会で会って

あなた誰

みたいな。

もはや別人...

...

ちなみに売価は

1,780万円

...

大人気の伊島小学区ですから

すぐ売れるんでしょうねー

伊島に限りませんけど、

中古一戸建てで2,000万円以内ぐらいだったら

比較的早くなくなりますからねー

...

どれぐらい儲かるんでしょうねー

300～500万は乗っかってると思うんですよねー

リノベ費用はどれぐらいかかってるんでしょうね

ざっと600～800万ぐらいかなー

となると

土地建物を500万ぐらいで仕入れてるんじゃないですかねー

...

土地・建物　500万

リノベ費用　800万

利益　400～500万

販売会社さーん、こんなとこで合ってますかー

（笑）

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜リノベーションであれこれ

2013年09月21日

いいてんきさん物件見学会に行ってきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。

今日は、いいてんきさんの物件見学に行ってきましたー

最終的に参加者は

いいてんきさん
みーこさん
かこさん
大黒天人さん
mtanaさん
ロッカーキャットさん
ポリックさん
はかるさん（初登場）
とーやさん（初登場）
S村さん
S村さんJr
S村さん姫
あつさん
Dさん（初登場）
わたくし

の１５名　で遠足みたいになってました（笑）

...

さて、肝心の物件ですが

築３５年ぐらいの建物で、かなりボロいはず...

しかし、かなりお金をかけて綺麗にリフォームしたとのこと。

興味津々で行ってみると、かなり綺麗になったますが

全て洋室にして、水周りも全交換

費用も聞きましたけど、相当ガッツリかかってました( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!

費用の問題で中途半端なリフォームをする方もいますけど

ここまでやると客付けがしやすいですね

P１台込みで、４万後半は固いところです

...

その後、食事に行って

午後からは、隠密さん＆太陽光セミナーへ

ロッカーキャットさん
ポリックさん
みーこさん
大黒天人さん
いいてんきさん
わたくし

６名で出発

隠密さんの実例がかなり面白かったですねー

８５万円で買った戸建てもありました

太陽光は基礎的な内容でしたが

始めての方には勉強になったと思いますね

そのうち初心者向けの勉強会でも開催しましょうかねー

しかし、毎回ですが不動産好きが集まると楽しいもんです

いいてんきさんにはお手間をおかけしましたが

ありがとうございました

また、他で見学予定がありますので

みなさんもよかったらお越し下さい

おつかれさまでしたー

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜リノベーションであれこれ

2013年11月20日

ロッカーキャットさんのDIY平屋

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会を１２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ

１２月８日（日）
　Ｉ島さん（初参加）
　Pさん
　N島さん（初登場）
　あつさん
　わたくし

１２月１０日（火）
　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　わたくし
　

こんばんは。岡山大家です。

今日は、ロッカーキャットさんの平屋　を公開

関連記事
2013年11月13日　ダブル見学会　ロッカーキャットさん、かこさん
2013年11月19日　トリプル見学会になりました。

ロッカーキャットさんにいただいた

ビフォーアフターの写真がこちら

キッチン　ビフォー

アフター

脱衣所　ビフォー

アフター

リビング　ビフォー

アフター

和室　ビフォー

アフター

その他の携帯カメラで撮った写真がこちら

アフター

ほんとすごいですねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!

昭和２５年築ぐらいの建物だそうです

自分で住みながらコツコツリフォーム

まさにヤドカリ戦略

もちろん物件も安く購入されたんですけど

DIYの費用が３０万円程らしいです

材料費だけですね(^_^;)

業者にやってもらったら軽く１００万超えますね

本人曰く

「低価格家賃で、デザインの要素をあまりいれていないので、ちょっと恥ずかしい」

とのこと

平屋そのものが少ないですし

ここまで直しているのってなかなかないですからねー

かなり差別化になると思いますね

家賃はP１台込みで　５万円前半

２台目もあります

年末は難しいかもしれませんが

繁忙期では間違いなく決まりますね

...

このブログの左端のリンク集にも貼っていますが

「ロッカーキャットのDIYリフォームと不動産賃貸」

こちらもご覧下さい

ロッカーキャットさんの別ページでこんなのもあります

DIYリフォーム入門

かなり面白いですよ

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜リノベーションであれこれ

2013年11月21日

今日はかこさん物件を公開

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56㎡　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57㎡）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会を１２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ

１２月８日（日）
　Ｉ島さん（初参加）
　Pさん
　N島さん（初登場）
　あつさん
　わたくし

１２月１０日（火）
　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　わたくし
　

こんばんは。岡山大家です。

今日は、かこさん物件　を公開

関連記事
2013年10月15日　かこさん物件見学会にいってきましたー

写真枚数が少ないんですけど

一応、ビフォー写真

その他の携帯カメラで撮ったアフター写真がこちら

アフター　ちょっとリフォーム

こちらは、和室のままの状態。

建具や天井など、塗れるところはほとんど塗っています。

塗るだけでもかなり印象が変わります

...

アフター　がっつりリフォーム

こちらは洋室に変更

白メインでかなり明るく感じます

クッションフロアだと安っぽいんで

フロアタイル　とか　ウッドタイル　とか言われるものをオススメしました。

クッションフロアよりは高いですけど

フローリングよりは安く

傷も付かなくてメンテも楽なんです。

クッションフロアみたいな安っぽさがないので

わたくしの、２号、６号、７号にも採用していて

個人的には好きな素材です

...

ここは駐車場に仕切りがなかったんで

赤い杭で仕切ったわけですけども
2013年10月28日　赤い杭

庭にも仕切りがなかったんですよねー

それを女性っぽいアイディアで可愛らしくできました

女性目線　を持っているって

うらやましい能力だと思いますねー

おしまい

以前、城東台の新築見学のあとに

2013年09月14日　岡山市東区城東台　新築見学会２

中区中井のアースゲインさんの現場見学会に行きましたが

11月23日（土）　10:00～17：00　に完成見学会をされるそうです

中区中井３９９の辺りです。

折角なので顔を出してこようと思います

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜リノベーションであれこれ

2013年12月04日

トイレがすごい

　次はどうしようかなー

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会を１２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ

１２月８日（日）　１９時　から

読者のジムさんオススメの

岡山県岡山市北区田町1-3-1 岡山産業会館 1F
日向市じとっこ組合岡山田町店

になりました

一人４０００円　飲み放題　です

　Ｉ島さん（初参加）
　Pさん
　N島さん（初登場）
　あつさん
　mtanaさん
　ジムさん
　７００８（ナオ大家）さん（初登場）
　６８さん（元・馬○さん）
　大黒天人さん
　わたくし

１２月１０日（火）　１９時半　から

岡山市北区本町10-26 中山第40ビル岡山2F
わたみん家　岡山本町店

一人３５００円　飲み放題　です

　
　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　Ｉ上さん（初登場）
　Ｉ上さん奥様（女性、初登場）
　みーこさん（女性）
　とーやさん
　大黒天人さん
　わたくし
　

こんばんは。岡山大家です。

１２月１０日（火）の忘年会の時間と場所が決まっていますのでご確認ください。

岡山市北区本町10-26 中山第40ビル岡山2F
わたみん家　岡山本町店

になりました

...

昨日は、見学会の午前中組の　あつさん、O崎さん　と

津島西坂へランチにでかけたんですけども

そこのお店が素敵な感じでしてねー

ブランコがあったり、

この棚もおしゃれな感じでしょ

...

実は、この棚

トイレの入口ドアなんです

面白いことやってますよねー

その他の写真はこちら

トイレなのに大空間を使って

赤ちゃんのおむつを交換できる台もあったりと

女性的な目線が素敵な感じでしたね

普通の賃貸物件だと勝負できる領域が限られるんで

オンリーワンで長く勝負できる物件を作ってみたいですね

頭の中にはいろいろ構想はあるんですけどねー

あとはお金か...

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:35 ｜リノベーションであれこれ

2014年01月17日

みーこさん、リフォーム中

　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
１月２５日（土）、２６日（日）　１０時～１６時
一応、両日共、１０時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください

１０時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。

２５日　Ｉ島さん、O賀さん、

２６日　とーやさん、Aさん、大黒天人さん

...

こんばんは。岡山大家です。

今日は、みーこさんの区分マンションを

みーこさん
かこさん
６８さん（元・馬○さん）
大黒天人さん
mtanaさん
T戸さん
わたくし

の７名で見学に行ってきましたー

木部を塗装して、床はみーこさんご自身で貼っています

クションフロアとは違って、表面が固くて傷つきにくい素材なので

あまり安っぽく見えません

裏面はシールみたいになっているので施工もそんなに難しくなさそうです。

しかし、明日には岡山を経つのでかなりタイトです

がんばれー

柱や梁でデコボコしているので、クロスや造作は業者にお任せします。

造作でおしゃれな収納を設置する予定で

この仕上がりを早く見てみたいんですよねー

照明器具もおしゃれな感じにするので

完成が楽しみです

１月末～２月上旬あたりには完成かな

客付けも急がねば

...

夜は、読者のH田さん（初登場）と食事に行ってきましたー

わざわざ備前市からお越しいただいてありがとうございます

株でかなり成功されているようで、逆にいろいろ教えていただきたいぐらいで

近い将来、不動産を所有できるようにお力になれればと思います

...

いきなりなんですけど

明日は、大東建託の新築見学会があるそうです

岡山市北区野殿東町１５－６
　※新築なのでまだ地図にはでないです。

隣の野殿東町１５－５は地図で出ます。

１階１K、２階１LDK　です。

もっと前もって言ってくれればいいのにねー

１０時～１６時までらしいです。

折角なんで、お昼頃でも行ってみようかと思いますが

興味がある方はランチがてら一緒にいかがですか

粗品がもらえるそうですけど、いきなり明日はねぇよなー（笑）

おしまい

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2014年01月24日

和モダン

　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー

　7号　H24年11月5日から家族で住む

何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
１月２５日（土）、２６日（日）　１０時～１６時
一応、両日共、１０時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください

１０時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。

２５日
　ハローズ集合　　　Ｉ島さん、S田さん（初登場）、ジムさんファミリー
　現地直行　　O賀さん（初登場）、Bさんご夫妻、クワトロさん（初登場）
　午後から　　Ｉ上さんご夫妻、T取さん（初登場）、Y吹さん（初登場）

２６日
　ハローズ集合　　とーやさん、A木さん、大黒天人さん

...

こんばんは。岡山大家です。

わたくし、和室をかっこよくしたいなーと常々思っておりまして

自分の物件２号ではこんな感じにしてみたんですけど

もっといろいろできないかなーと思い

デザイン畳のサンプルを取り寄せてみましたー

こんな感じの黒系の畳ってかっこいいなーと思うんですけどねー

たたみ色々

...

和室　って若い層には敬遠されがちなんで

リフォーム、リノベーション提案っていえば

とりあえず洋室にしとけー　って感じが多いんですよねー

中には、畳を取ってその上に直接クッションフロアーを貼って段差がそのまま　とか

しょーもない部屋もありますからねー

ふつーのクッションフロアで安くあげただけの部屋とかねー

案内に行くとガッカリしたもんです

...

デザイン畳を使うとちょっと高いんですけど

長持ちしますし、和室　⇒　洋室　で

ふつーのクッションフロアやフローリングにするよりは

よっぽどいいと思いますけどねー

個人的には、傷がつきにくくてメンテのしやすい　フロアタイル　か

こういうデザイン畳を使って変化をつけていきたいなーと思います。

おしまい

コメント欄が復活しました

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投稿者：岡山大家｜22:26 ｜リノベーションであれこれ｜コメント(0)

2015年11月03日

リノベ完了！

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　3号,4号,5号合わせて　~~利回り36.4％！~~

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞

かつて猫２４匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し

１１月９日（月）１２時～
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました～

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？

関連記事
2015年10月27日　またひとりスタートラインに。

参加予定
　OCさん
　ロバートS田さん
　こももさん
　わたくし

ご希望の方は　info@okayamaooya.com　へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m

......

＜セミナーのお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分～
セミナー　１４時～１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法

その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時～
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ

めちゃ勉強になるし、楽しいですよ～

ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
　受付フォーム

もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

......
......

こんばんは。岡山大家です。

困ったもんで全然風邪が治りません(＞＜)

今年の風邪はほんまヤバイですね...

みなさん用心なさってくださいよ(ｰｰ;)

...

さて、何度か登場したO幡さん２号物件。

関連記事
2015年04月24日　トレジャーハンター　２
2015年04月25日　トレジャーハンター　２　二日目
2015年05月11日　それ、お宝かも？
2015年05月13日　○○○万円は無理だな。
2015年06月05日　そりゃ買う人もおるわな～
2015年07月30日　Win-Win-Win
2015年08月10日　みんな豊かになれればいいですね(^-^)

自宅リノベーションのための短期の住み替えだったんですけど

そのリノベーションがついに完成したそうで

１１月６日（金）、７日（土）の両日１０～１６時に

内覧会をされるそうですよ

ホームページを覗かせてもらいましたが

素敵な空間になっていますよ

ちょっと写真を拝借(^_^;)

玄関からかわいいですね～（ﾟдﾟ）

なんなんだこのリビングは！？

壁はご主人が夜な夜な漆喰を塗ったんですって(ﾟoﾟ;;

ホームページ
大好きだったおばあちゃんの家が私たちの住まいに。

車を置くところがないので、時間のある方は一緒にどうですか？

６日（金）、７日（土）ともに　１２時　に

ホームセンターコーナン　高柳店
岡山市北区高柳東町 13番46号
http://www.hc-kohnan.com/shop/map_263.html

に集合して見学後ランチでもいきましょう

どんな出来栄えか楽しみです

おしまい

直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜リノベーションであれこれ｜コメント(0)

2015年11月07日

リノベ見学会

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

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......

＜見学会＆ランチ会のお知らせ１＞

かつて猫２４匹が住んでいた
強烈な異臭を放っていた猫部屋再生後の見学会です。

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ
2015年06月11日　やっとニオイが気にならなくなりました。

※その後わたくしの物件４号で楽しく過ごしているようで(^^;
2015年02月16日　物件４号のお話し

１１月９日（月）、１１月２１日（土）両日１２時～
ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号

その後ランチへいきましょう(^-^)

今回はロバートS田さんのリフォーム中の物件も近いということで

併せて見学させていただくことになりました～

OCさんのシロアリ対決激安戸建も近いから行くことになるかも？

関連記事
2015年10月27日　またひとりスタートラインに。

１１月９日（月）１２時～
　参加予定
　　OCさん
　　ロバートS田さん
　　こももさん（女性）
　　Ｔ政さん
　　わたくし

１１月２１日（土）１２時～
　参加予定
　　OCさん
　　ロバートＳ田さん
　　Ｉ島さん
　　よーすけさん
　　わたくし

ご希望の方は　info@okayamaooya.com　へ。

※当日は、スリッパを持ってきてください。もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

すみませんが漏れがあったら教えてください(^_^;)

よろしくお願いしますm(__)m

......

＜必殺さんセミナー＆懇親会のお知らせ＞

ブログランキングで有名な必殺大家人さんを岡山に招いてのセミナーです。
必殺さんブログ　自主管理大家の日々

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
１１月２８日（土）　受付１３時４０分～
セミナー　１４時～１７時
岡山市北区本町6-36　第一セントラルビル１号館
５階　Ａ会議室
http://maruta-g.jp/meeting/access/index.html

参加費4,000円（税込）

セミナー内容は下記の通りです。
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法

その後、「必殺大家人さん囲んでの懇親会」です。

１１月２８日（土）１８時～
岡山市北区本町2-16 1F・2F
元祖居酒屋がってん八兵衛

料金 4000円　３時間飲み放題

必殺さんのセミナーに行ってみたかったけど
遠隔地でなかなかチャンスがなかったという方はぜひ

めちゃ勉強になるし、楽しいですよ～

ご希望の方は、こちらの受付フォームからそれぞれご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「必殺大家人 in 岡山セミナー」
　受付フォーム

１１月７日現在　５０名

「必殺大家人さん囲んでの懇親会」
　受付フォーム

１１月７日現在　３２名

もちろんセミナーだけ、懇親会だけってのもありですよ(^-^)

１１月６日　２４時　で一般募集は一旦締め切りとなりましたm(__)m

......

＜確定申告勉強会のお知らせ＞

税理士さんをお呼びして、確定申告の勉強会を実施します。

確定申告用のサイト で
実際に入力しながら進めていきますので非常にわかりやすいと思いますし
来年、初めて確定申告をするなんて方にはとても役に立つと思いますよ(^-^)

もちろんその他の税金に関する質問も可能ですので、
初確定申告以外の方も構いません。

日時　　　１１月２２日（日）１４時～
集合場所
　THE CHAYA（TAKEさんのお店）
　　※新築なのでネットで住所検索ができません(^^;
　　　岡山市東区広谷３５２－１　ニューシティハナミズキの東隣なので、
　　　ここまでくればすぐわかります（笑）
参加費　４,０００円

ご希望の方は、こちらの受付フォームからご登録ください。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「確定申告勉強会　受付フォーム」

参加予定
　ＩＷ本さん
　Ｏ幡さん
　Ａ木さん奥さん（女性）
　わたくし

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「必殺バーベキューキャンプのお知らせ」

必殺さんブログから転載

平成２７年１２月１２日（土）から１泊
場所：和歌山県川湯温泉
費用：全て含んで１万円前後
（内訳）
宿泊費：４０００円～５０００円
食　費：３０００円（バーベキュー・酒など含む）
交通費：３０００円程度（自家用車の乗り合いで現地集合）
参加資格：不動産をこよなく愛する心
食材やバーベキュー用品は全てコチラで用意します。

計画では、
大阪集合＝必殺大家人が取りまとめて出発（車で約３時間）
名古屋集合＝名古屋大家塾が取りまとめて出発（車で約４時間）
岡山集合＝岡山大家さんが取りまとめて出発（車で約５時間）

総勢２０名～２５名程度を予定しています。

今回は１２月までキャンセルも可能ですので、
気軽に申し込みしてくださいね！
（バンガローですので、人数調整が簡単なため）
※女性専用バンガローあり

ということで、岡山から参加ご希望の方は
この専用フォームからお申込みください。

.....

＜イベント一覧＞
　
　１１月　９日（月）１２時～　猫部屋など見学会＆ランチ会　１日目
　１１月２１日（土）１２時～　猫部屋など見学会＆ランチ会　２日目
　１１月２２日（日）１４時～　確定申告勉強会
　１１月２８日（土）１４時～　必殺大家人さんセミナー＆懇親会
　１２月１２日（土）朝から？　必殺大家人さんバーベキューキャンプ in 和歌山

.....
.....

こんばんは。岡山大家です。

今日は so good さんのリノベ見学会に行ってきました～

　Ｉ島さん
　Ｆ原Ｈさん
　Ｏ幡さん
　Ｏ幡さん奥さん（女性）
　こももさん（女性）
　HM田さん
　yumikoさん（女性）
　Ｂさん
　わたくし

不動産好きの怪しさ溢れる９名（笑）

その怪しい集団がゾロゾロと現地へ(^^;

そんな道中も楽しいんですけどね(^-^)

...

現地へ着くとこれまたおしゃれな佇まい（ﾟдﾟ）

...

玄関入ってすぐの部屋は土間になっています。

合板と塗装の使い分けが上手だな～（ﾟдﾟ）

玄関を見上げると元々も木を上手に見せています。

...

広いリビングも素敵な空間に

細々したところにおしゃれアイテムが（ﾟдﾟ）

...

２階に上がってみると小洒落た古い扉が。

空けてみると...

おー！？もしや！？

トイレか～(ﾟoﾟ;;

懐かしさ万点のトイレですね～

...

そしてティータイム

いろいろ質問が飛び交います(^-^)

賃貸のリフォームにも参考になりますね～

so good　さんありがとうございました

...

その後、岡山駅へ

人が多かったですね～（ﾟдﾟ）

駐車場も概ね満車(ｰｰ;)

どうやら、第一回おかやまマラソンの事前受付があったようで（ﾟдﾟ）

見学会のきてたHM田さんや太陽光屋の太陽Tさんも出場されるそうで(ﾟoﾟ;;

抽選に漏れたって知人も何人もいましたし、大人気ですね～

定着して町おこしに繋がればいいですね(^-^)

...

なぜ岡山駅に行ったって？

なんと、わざわざ広島県三原市からわたくしごときに

会いに来てくださるということでして（ﾟдﾟlll）

元々人見知りなので何人にお会いしても初対面は緊張しますね(^^;

しかし不思議なもんで

不動産話しならあっという間に二時間半(ﾟoﾟ;;

楽しい時間となりました(^-^)

遠くからお越しいただいてありがとうございましたm(__)m

おしまい

直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜リノベーションであれこれ｜コメント(0)

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