岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


物件２号も昨年、退去がありませんでしたー


ほんと楽チンです


収入は


家賃90,000円　×　12ヶ月


計1,080,000円


---------------------


支出は


平屋なんで


管理費、修繕積立金なんかはありませーん


固定資産・都市計画税　

土地　25,391円　　建物　36,391円　＝　61,782円


計61,782円


-----------------------------


収入1,080,000円　−　支出61,782円　＝

差し引き　1,018,218円


-----------------


ローンの支払いは

40,506円　×　12　＝　486,072円


486,072円


---------------------


1,018,218円　−　486,072円　＝


キャッシュフローは　532,146円


となりました


...



物件１号に比べて


家賃は安いですけど


管理費　や　修繕積立金　がないから


物件１号と同じぐらい残りますね


１号　548,719円

２号　532,146円



２号は土地が残りますから区分マンションよりは安心感がありますね。


やはり１号はおいしいところだけを抜いて


どこかで売却しようと思います



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会を１２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ


１２月８日（日）　１９時　から

読者のジムさんオススメの

岡山県岡山市北区田町1-3-1 岡山産業会館 1F
日向市じとっこ組合 岡山田町店

になりました

　Ｉ島さん（初参加）
　Pさん
　N島さん（初登場）
　あつさん
　mtanaさん
　ジムさん
　７００８（ナオ大家）さん（初登場）
　わたくし



１２月１０日（火）　時間場所は検討中
　
　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　Ｉ上さん（初登場）
　Ｉ上さん奥様（女性、初登場）
　みーこさん（女性）
　とーやさん
　わたくし
　


こんばんは。岡山大家です。


１２月８日（日）の忘年会の時間と場所が決まっていますのでご確認ください。


読者のジムさんオススメの

岡山県岡山市北区田町1-3-1 岡山産業会館 1F
日向市じとっこ組合 岡山田町店

になりました


１０日（火）はまだ選定中です


...


さて、今日は、わたくしの物件２号の見学会でした

１０時半　あつさん、O崎さん、TAKEさん
１３時　かこさん、みーこさん、Tさんご夫婦（初登場）、T戸さん、とーやさん
１４時　mtanaさん、しょーですさん、大黒天人さん

１２名の方にお越しいただきましたー



物件２号は自分で間取りを考えた物件なんですけど、


ちょっと変わった物件なんで参考になったかどうか




どうしても盛り込みたかったのが


・玄関横の土間収納

・和室

・ウォークインクローゼット

・洋室８帖


だったんですけど、限られたスペースに配置するのが大変でしたねー



・玄関横の土間収納

　ベビーカー、ゴルフバッグ、スノーボード、子供のおもちゃなどを

　収納できる空間を作りたかった。


・和室

　普通の賃貸物件に無い、モダンな空間を作りたかった。

　居酒屋の座敷のイメージで。


・ウォークインクローゼット

　大容量収納は受けが良い。


・洋室８帖

　若い方で、ダブルやキングサイズのベッドを買う方も少なくない。
　
　大型TVや女性のドレッサーなどを置くと６帖では狭いので
　
　ゆったりした寝室を作りたかった。


という感じで作りました



若いカップルとか、小さいお子さんが１人ぐらいの方が入居するイメージで


・玄関アプローチにスロープ

・ダウンライトを多く配置

・防犯面に配慮して、シャッターを設置

・子供が外で遊ぶ裏庭のスペース

・自転車置き場

・来客用に駐車場３台（小さい車なら４台）
　（友人や両親が遊びにきたときなど）


なども作りました



見学会にお越しになれなかった方も、


随時対応しますのでお気軽にどうぞ


...


その後、１５時からしょーですさんと、某不動産会社の方と面会


１９時からは、初登場の７００８（ナオ大家）さんとお会いし


４時間のロングラン対談（笑）


不動産の話しをしていたら楽しいから


時間が経つのが早いですねー



みなさんお疲れ様でしたー




おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン

　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号 　H24年11月5日から家族で住む


☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　

☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%


☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)


☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億
　　2016年02月21日　駐車場は大事ですね。

　新築計画進行中。


☆物件12.13.14号　H28年3月1日　中古購入

　東区広谷に平屋２棟、戸建１棟を購入。

　関連記事
　2015年11月16日　デカすぎるとほんと困る(>_<)
　2016年01月26日　現状表面利回り５．３％
　2016年02月04日　近況報告
　2016年02月19日　聞き飽きた。
　2016年02月22日　真相はいかに？
　2016年03月01日　12号,13号,14号のお話し
　2016年03月02日　２　12号,13号,14号のお話し


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＜見学会のお知らせ　１＞

北長瀬駅の近くの新築マンションの見学会＆ランチです。

苦戦する新築マンションが多い中、ここはほぼ満室...
成功の要因はなんでしょう？

COTHAX（コザックス）北長瀬

こちらの専用フォームからお願いします。
専用フォーム　北長瀬新築マンション見学会＆ランチ

３月１８日（金）１２時〜
　１　じいじさん
　２　こももさん（女性）
　３　HR田さん
　４　sachiさん（女性）
　５　Y山さん
　６　わたくし

３月２１日（月・祝）１２時〜
　１　O幡さん
　２　Mさん
　３　Y山さん
　４　わたくし


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＜イベント一覧＞
　３月　１６日（水）１２時〜　　わたくしの物件２号見学会＆ランチ
　３月　１８日（金）１２時〜　　北長瀬新築マンション見学会＆ランチ　１日目
　３月　２１日（月・祝）１２時〜 北長瀬新築マンション見学会＆ランチ　２日目
　
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


最近、うちの近所に大きな家が建とうとしています。


今日はこんな大きなクレーンが入っていました（ﾟдﾟ）




たぶんこのクラスかと。




大きな重機が入らないと


小分けしたり人力の部分が増えてくるんで


建築費が上がっちゃうんですよね(ｰｰ;)



うちの近所は道の狭いところが多いんですけど


一番狭いところでも２．３mぐらいはありますからね(^_^;)


どの場所で建てても、地盤関係以外の建築費は大きく変わらないので


土地値を安くする方向にもって行きがちですが


土地値の安いところって、大概道が狭い(;´д｀)


道が狭いとか地盤の悪さとかを見落として


見た目の安さに釣られて買っちゃうと


建築費でしっぺ返しを喰らうということに(T_T;)


下水の有無や水道の引き込みのこともあるしねー(;´д｀)


安価に建てられて、しかも土地値も安い


こういう土地を探すのが一番難しい(；´Д`A


...


さて、今日はわたくしの物件２号の見学会でした。

こももさん（女性）
HR田さん
倉敷大家さん
OCさん
OCさん奥さん（女性）
taimanさん
norikoさん（初登場、女性、見学のみ）
JBさん
GOGOさん
わたくし

児島大家さんはランチからの参加なので


ひとまず１０名で出発ー






ここは、平成２１年１１月に新築しました。


２LDK　５７�u　の　平屋で、建築中に申込。


９万円で４年住んでくださいました。

関連記事
2013年12月03日　物件２号見学会に行ってきました。



その際は、壁紙を１面だけ交換と美装。


きれいに使ってくださるとほんとありがたいですね〜(*'▽'*)♪


その後、５０００円の家賃交渉があって


８．５万円で２年住んで今回の退去でしたが


今回も綺麗なもんで


美装だけでOKということで(*´∀｀*)


賃貸経営って、入退去に掛かる費用が厄介なんですよね(＞＜)


見た目の利回りばっかり見ている人はここに気づかない(^_^;)



入退去ってほんとお金かかりますもん(ｰｰ;)


リフォーム代や広告料ね...


ここは、新築時は広告料なし、２回目は１ヶ月、今回も１ヶ月。


まぁ、これは仕方ないところですかねー(^_^;)


これを２ヶ月だ３ヶ月だ放出してたらきついわね...


あとは、リフォームを減らさないとね...


リフォームを減らすには


入退去の数を少なくするか


丁寧に使ってくれる人に入ってもらうか...


ボロにそのまま入ってもらってもいいけど(￣▽￣;)



理想の家賃、理想の入居率から導かれる


理想の表面利回り



これは投資的な目線なんよねー


賃貸経営だから、経営効率を考えんといけんよね(^_^;)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築購入（H27年2月6日売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ（入居者負担）
　属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。
　ちょうど３回目の退去と重なり売却
　H27年2月6日に1,850万円で売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円で入居中　表面利回り16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居（ﾟдﾟ）
　表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...
　

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＜イベントのお知らせ＞

☆勉強会（融資関係）１日目
　２３日（金）１９時１５分〜２０時４５分
　　参加予定（定員２４名）
　　１ゆうじろうさん
　　２ryokoさん（女性）
　　３ゆうさん
　　４まっきーさん
　　５J子さん（女性）
　　６じょーさん
　　７DDMさん
　　８GMさん
　　９たかぱぱさん
　　10Y�ｱさん
　　11じいじさん
　　12かやのさん
　　13たろぽんさん
　　14O幡さん
　　15u-kiさん
　　16HTさん
　　17なつさん（女性）
　　18まゆさん（女性）
　　19大工のT田さん
　　20yasuさん
　　21とっこさん（女性）
　　22namiさん（女性）
　　23わたくし
　　※締め切りました。

☆勉強会後の飲み会
　２３日（金）２１時〜２３時
　　参加予定（定員１６名）
　　１ゆうじろうさん
　　２ryokoさん（女性）
　　３まっきーさん
　　４DDMさん
　　５J子さん（女性）
　　６じょーさん
　　７namiさん（女性）
　　８GMさん
　　９たかぱぱさん
　　10たろぽんさん
　　11O幡さん
　　12なつさん（女性）
　　13大工のT田さん
　　14じいじさん
　　15わたくし
　　※締め切りました。

☆勉強会（融資関係）２日目
　２４日（土）１１時１５分〜１２時４５分
　　参加予定（定員１６名）
　　１しっしーさん
　　２よーすけさん
　　３じゅんこさん（女性）
　　４A木さん
　　５こーへーさん
　　６てつさん
　　７K本さん
　　８じゅんじゅんさん（女性）
　　９IW本さん
　　10N岡さん
　　11ロッカーキャットさん
　　12K原さん
　　13わたくし
　　14
　　15
　　16
　　※増枠しました(^^;

☆勉強会後のランチバイキング
　２４日（土）１３時〜１４時半
　　参加予定（定員１２名）
　　１しっしーさん
　　２よーすけさん
　　３IW本さん
　　４こーへーさん
　　５てつさん
　　６K本さん
　　７ロッカーキャットさん
　　８K原さん
　　９わたくし
　　10
　　11
　　12

＜イベント一覧＞
３月
　３日（土）１２時半〜Kさん長船３号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　４日（日）１１時半〜tomoeさん倉敷市戸建見学＆
　　　　　　　　　　　こーへーさん戸建賃貸見学＆ランチ
　６日（火）１２時半〜motoさん南区８号ビフォー見学会＆ランチ
　７日（水）１２時半〜M本さん惣爪完成見学会＆ランチ
１３日（火）１２時〜　総社市　見学会３件＆ランチ
　　　　　　　　　　　　としさん〇〇万円平屋アフター
　　　　　　　　　　　　わたくしの２号アパートアフター
　　　　　　　　　　　　Y口さん〇〇万円戸建トレジャーハンター
１５日（木）１１時〜　茶屋町戸建視察＆ランチ
　　　　　　１４時〜　新京橋アパート見学会
１９日（月）１２時半〜北区広瀬町戸建ビフォー見学＆
　　　　　　　　　　　ryokoさん１号外国人満載アパートDIYアフター＆
　　　　　　　　　　　摂津屋さん津島西坂戸建アフター＆ランチ１日目
２１日（水祝）１０時〜北区広瀬町戸建ビフォー見学＆
　　　　　　　　　　　ryokoさん１号外国人満載アパートDIYアフター＆
　　　　　　　　　　　摂津屋さん津島西坂戸建アフター＆ランチ２日目
２３日（金）19時15分〜　勉強会（融資関係）＆ディナー
２４日（土）11時15分〜　勉強会（融資関係）＆ランチ
２９日（木）１２時半〜そうさん学南町新築完成見学＆
　　　　　　　　　　　Ｎ村さん万成５万円戸建アフター見学＆
　　　　　　　　　　　わたくし２号平屋退去直後見学＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、広瀬町・南方・津島西坂見学２日目でしたけど


夕方からは、物件２号の退去立会でしたー


自主管理なんで自分でやらないとね(^^;



ここでみなさんに伝授したことを実践です(^^;

関連記事
2018年02月24日　退去精算
2018年02月25日　退去あるある



現地につくと、５０円玉発見(*^▽^*)





これは吉兆か？




入居者側はお父さんがひとりで登場。


数日前に荷物を空にして


みんなで掃除もしてくださったとか(^^;


いい入居者さんだー(*^▽^*)




早速室内へ


おー、きれいじゃないですか〜(^^♪










ちょうど２年しか住んでもらえませんでしたが


きれいに使ってくださったのはありがたい(^^♪




前回はノーリフォームの美装のみでしたが


今回は一部、クロスに傷があったぐらいで




それに近い感じでいけそう(^^♪




家賃８．５万円でしたから


やっぱりそこそこの属性の方がお住まいになると


きれいに返ってくる確率も高いってことで(^^;



まだ新しめの建物ってのもありますけど


入居中はただの一度も連絡がありませんでしたから


ほんと楽ちんな入居者さんでした(*^_^*)




最近は敷金預かるのも結構大変になってきたけど


ここは敷金１ヶ月、礼金２ヶ月だったから


１ヶ月分　８．５万円予算がある(^^;



クロスと美装だけなら充分足りるねー



超簡単な退去精算になりそうです(^^)v



次がサクッと決まってくれればいいんだけどね(◎_◎;)



とりあえず２９日（木）に見学会しましょうか(^^;



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築購入（H27年2月6日売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ（入居者負担）
　属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。
　ちょうど３回目の退去と重なり売却
　H27年2月6日に1,850万円で売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円で入居中　表面利回り16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居（ﾟдﾟ）
　表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
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☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
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☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
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＜イベントのお知らせ＞

☆中区門田本町450万円アパート見学会＆ランチ
　　３１日（土）１２時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１なつさん（女性）
　　２ひろさん
　　３たろぽんさん
　　４しっしーさん
　　５ロバートＳ田さん
　　６OCさん
　　７わたくし

＜イベント一覧＞
３月
　３日（土）１２時半〜Kさん長船３号戸建ビフォー見学会＆ランチ
　４日（日）１１時半〜tomoeさん倉敷市戸建見学＆
　　　　　　　　　　　こーへーさん戸建賃貸見学＆ランチ
　６日（火）１２時半〜motoさん南区８号ビフォー見学会＆ランチ
　７日（水）１２時半〜M本さん惣爪完成見学会＆ランチ
１３日（火）１２時〜　総社市　見学会３件＆ランチ
　　　　　　　　　　　　としさん〇〇万円平屋アフター
　　　　　　　　　　　　わたくしの２号アパートアフター
　　　　　　　　　　　　Y口さん〇〇万円戸建トレジャーハンター
１５日（木）１１時〜　茶屋町戸建視察＆ランチ
　　　　　　１４時〜　新京橋アパート見学会
１９日（月）１２時半〜北区広瀬町戸建ビフォー見学＆
　　　　　　　　　　　ryokoさん１号外国人満載アパートDIYアフター＆
　　　　　　　　　　　摂津屋さん津島西坂戸建アフター＆ランチ１日目
２１日（水祝）１０時〜北区広瀬町戸建ビフォー見学＆
　　　　　　　　　　　ryokoさん１号外国人満載アパートDIYアフター＆
　　　　　　　　　　　摂津屋さん津島西坂戸建アフター＆ランチ２日目
２３日（金）19時15分〜　勉強会（融資関係）＆ディナー
２４日（土）11時15分〜　勉強会（融資関係）＆ランチ
２９日（木）１１時半〜そうさん学南町新築完成見学＆
　　　　　　　　　　　Ｎ村さん万成５万円戸建アフター見学＆
　　　　　　　　　　　わたくし２号平屋退去直後見学＆ランチ
３１日（土）１２時半〜中区門田本町450万円アパート見学会＆ランチ

４月
　７日（土）　　　　　お花見（後楽園河川敷）


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


アパート１号へ立ち寄ると、


ボーボー状態(;´Д｀)





植物が伸びてくる時期になってきましたな〜(◎_◎;)


暖かくなってくるのはいいけど


花粉も酷いしこの時期はあまり好きではないです(-_-;)

春　→　×花粉
夏　→　×暑い
秋　→　○快適
冬　→　×寒い




戸建だと入居者任せで楽だけど


集合住宅の共用部となるとね...



管理会社が除草剤を撒いてくれるってことだったけど


少し時間があったんで草抜きを。


あっという間に１袋いっぱい(-_-;)





ほんま困ったもんじゃ(◎_◎;)


...



さて、今日は見学会３本立ての続きで。

そうさん学南町新築完成見学＆
Ｎ村さん万成５万円戸建アフター見学＆
わたくし２号平屋退去直後見学＆ランチ



二本目は、わたくし２号平屋退去直後見学へ。






ここは３度目の見学会(^^;


新築時はまだ大家仲間がひとりもいなかったので


１度目の退去時
2013年12月03日　物件２号見学会に行ってきました。


２度目の退去時
2016年03月16日　経営効率



ということで３度目(^^;



平成２１年１１月築なので


早いものでもう８年半。





そうさんの新築に比べれば鼻くそみたいなもんですが

関連記事
2018年03月29日　まともにぶつかっても勝ち目ねー



当時から集合住宅には興味がなく


戸建志向で


特に平屋志向だったんですよね〜



ここは５５平米の２ＬＤＫなので


いまのところ


若いご夫婦、カップルをターゲットにしていますが


入居期間が４年、２年、２年と


比較的短いのがイヤなところ(-_-;)




古くなってきたら


ターゲットを年配の方に変えようと思って


最初からスロープもつけています。





いまのうちはベビーカー用でもいいしね(^^)





実は、南区の物件13,14,15-1,2号にも


スロープをつける計画があります。


いまは少し高低差があって階段でごまかしています(^^;





完成見学会時に、


この高低差をごじゃごじゃ言うてる人がいましたけど


ここは４３平米と少し狭いので、ベースとしては単身。


まぁ複数でも住めないことはないですが


内外装のデザイン的にも若い人向けなので


いまのところはスロープは無くてもいいかと。




ここも古くなってきたら


年配の方向けに転用できたらと思っていて


一部駐車場を潰してスロープを作ろうかなと(^^;



高齢化が進む

↓

階段は嫌われる

↓

スロープｷﾀ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!!



なーんてことを想像しています(*/▽＼*)




おしまい




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☆物件1号　 新築購入（H27年2月6日売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
　その間リフォームは壁紙１面8,000円のみ（入居者負担）
　属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
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　ちょうど３回目の退去と重なり売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
　
　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　　もちろんノーリフォーム現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円で入居中　表面利回り16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居（ﾟдﾟ）
　表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
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☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

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　　４月７日（土）１０時〜
　　※雨が降る確率が高いので中止にしました(^^;
　
☆視察（水島）＆ランチ
　　４月９日（月）１２時〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじさん
　　２しんやさん
　　３わたくし


＜イベント一覧＞
４月
　７日（土）中止　　　お花見（後楽園河川敷）
　９日（月）１２時〜　視察（水島）＆ランチ
１３日（金）　　　　　見学会（西古松）＆ランチ１日目
１４日（土）　　　　　見学会（西古松）＆ランチ２日目
２０日（金）　　　　　勉強会（夜）
２１日（土）　　　　　勉強会（昼）


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


先日退去した物件２号。

関連記事
2018年03月21日　超簡単な退去精算



２年住んでくださって


目立つ損傷は和室の壁の一部だけ。





何かをちょっと引っかけた感じ。


さすがに補修いう訳にもいかないので


ここはクロスの貼替ですね。


ということで


すえちゃんが貼りかえてくれましたー(*^▽^*)





じゃーん。






傷があるのはこのあたり。





全体を貼りかえる必要もないので


横に１本ラインを入れる形で。




全体を貼りかえるより


費用は下がるし


アクセントにもなって上々です(^^)v





よくあるのが天井の照明の跡。





こういうのも


このあたりだけ正方形に貼りかえたらいいね。


濃い色のクロスと使うと少々の汚れなら目立たないから


次回以降も当分いけるでしょう。




或いは、同じ大きさの照明器具をまた付けとくとかね。


照明器具は好みもあるから


クロスを替えておく方がいいかもね。




以前もこんな壁で




余ったＣＦでこんな風にしてもらったことがありましたね。






リフォームが避けられないのなら


少しでも工夫しないとね(^^;





ちょっとの面積でも動いてくれる


すえちゃんに感謝です(^^;



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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＜イベントのお知らせ＞

７月　


８月



＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半〜　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13〜18時　北区相談日
21日（土）12時〜　　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
22日（日）16時半〜　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時〜　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ
25日（水）12時半〜　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目
30日（月）12時半〜　見学会（こももさん６号戸建）＆ランチ
　　　　　18時〜　　見学会予定

８月
2日（木）18時〜　　　見学会予定
4日（土）16時〜　　　見学会予定
　　　　　17時〜　　　見学会（まっきーさんアパートビフォー）
　　　　　19時〜22時　勉強会（火災保険について２日目）
7日（火）12時半〜　　見学会（デンチさん１号戸建）＆ランチ
11日（土）13時〜17時　チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　　　　18時〜　　　 懇親会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


やっぱり空き家だといいことないですね〜(;´Д｀)




２週間前ぐらいから


物件２号に頻繁に通っておりましてね。




３末で退去して、


軽いリフォームと美装を４月にして


下旬ぐらいから本格募集。



そんなサクサク決まる時期でもないから


悠長に構えていましたけど


ちょいちょい問い合わせはあるんですよね〜(^^;




結構幅広く受け入れるってアピールしてるからか


ペットや楽器とかいろいろあるのはあるんだけどね...



そろそろ３ヶ月ぐらいになるし


たまには様子でも見に行ってみようかと。


...


...



すると草木がボーボー(;´Д｀)




植えた覚えのない木が大きくなってからに...






こりゃいかんなー(;´Д｀)


どうしたもんか...


このままにしといてもな...


とりあえず車に積んでるスコップで


軽く掘り起こしてみたけど全然...





とりあえず草刈りの道具でも買って出直すか...


ってことでこんなんを買って再挑戦。

ガーデン用品 ガーデニング 芝刈り はさみ ハサミ 草刈り 芝刈り 立ち作業用草刈りハサミ 立ち作業用草刈りハサミ【送料無料】(代引き不可) 価格:4,980円 (2018/7/26 09:03時点) 感想(6件)

ということで後日。


滝のような汗をかきながら、裏は概ね草刈り完了。






たっぷり強力除草剤も撒いておきました。


ビフォーの写真は撮り忘れ(-_-;)





木のほうはどうするかな...


引き続き随分掘ってみたけど





根がごっついことになってて


ビクともせん(◎_◎;)



植物ってきついね〜(;´Д｀)




とりあえず枝を全部切るかと思って


さっきの草刈りのハサミでやってみたけど


歯が立たず...




枝切用のハサミを買って出直すことに。

【メール便送料無料】藤原産業 千吉 ラチェット式剪定鋏 SGP-22R 価格:1,280円 (2018/7/26 09:11時点) 感想(17件)

そしてついにスッキリー





まだ根っこが残ってるんで


大量に強力除草剤を撒いて様子見。





後日、見事に枯れてましたー(*^▽^*)




そんなことしてると


不動産屋さんが案内したいと。


「はいはい。どうぞー(^^)/」
「いま草刈りとかしてるから気にしないでねー」



で、現地から電話が。

不「あのー、ペットはいけますかね？」

岡「まぁ条件次第ではいいですけど」
　「ペットは何ですか？」

不「猫なんですけど...」
　「６匹...」

岡「はぁ〜？？」
　「それって案内前からわかってたんですか？？」

不「いや...」
　「現地集合だったので...」
　「いま聞きました...」

岡「あー...」
　「猫６匹かー...」
　「うーん...」
　「入る人の属性とかによるしね...」
　「一般的にペット１匹で３０００円ぐらい加算になるから」
　「６匹で２万円近くプラスでもいいんなら」
　「申込ベースで検討はしますけど...」

不「わかりました。」




家賃７.９万円、駐車場６千円（３台で）の


８.５万円だから


ペット加算なんかしてたら１０万円超えるからな...




まぁそんな条件じゃ借りんじゃろ(^^;





不「それで借りたい言うてますー」

岡「!!(ﾟﾛﾟ屮)屮」




つづく




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☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
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☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
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☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
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＜イベントのお知らせ＞

７月　

☆見学会（こももさん６号戸建）＆ランチ
　　30日（月）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１こももさん（女性）
　　２わたくし
　　３IW本さん
　　４デンチさん


８月

☆勉強会（火災保険について２日目）
　　4日（土）19時〜
　　参加予定（定員２０名）
　　１Ｉ先生
　　２わたくし
　　３まっきーさん
　　４よーすけさん
　　５O幡さん
　　６たくみさん
　　７namiさん（女性）
　　８F原Hさん
　　９ryokoさん（女性）


＜イベント一覧＞

７月
4日（水）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
　　　　　19時〜　　勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時〜　　ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
　　　　　19時〜　　勉強会２日目（火災保険について）
14日（土）12時半〜　しっしーさん５万円アフター＆
　　　　　　　　　　物件19号１円廃墟＆ランチ
20日（金）13〜18時　北区相談日
21日（土）12時〜　　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ１日目
22日（日）16時半〜　見学会（御成町１日目＆１円廃墟）
24日（火）12時〜　　見学会（御成町２日目＆１円廃墟）＆ランチ
25日（水）12時半〜　トレジャーハンター東区鉄２０万円戸建＆ランチ２日目
30日（月）12時半〜　見学会（こももさん６号戸建）＆ランチ
　　　　　18時〜　　見学会（湊３０万円戸建）

８月
2日（木）18時〜　　　見学会予定
4日（土）16時〜　　　見学会予定
　　　　　17時〜　　　見学会（まっきーさんアパートビフォー）
　　　　　19時〜22時　勉強会（火災保険について２日目）
7日（火）12時半〜　　見学会（デンチさん１号戸建）＆ランチ
11日（土）13時〜17時　チャリティーセミナー　必殺大家人さん in 岡山
　　　　　18時〜　　　 懇親会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の物件２号の話しの続きで。


関連記事
2018年07月25日
空き家だといいことないねー



猫６匹で＋１８,０００円


で入居したいという方が現れて


こりゃ急いで仕上げんといけんがなということで




↓



↓






掘って掘って掘りまくって


もうこれ以上無理ってとこまで掘って





仕方ないから一部を切断して


引っこ抜いた結果がこちら...






根っこいうんはほんま厄介ですな...


地上に茂ってる部分の何倍もある(;´Д｀)



どっさり除草剤を撒いて埋め戻しました(^^;





でもこのままにしといたらまたボーボーになるか...


思い切って石でも敷いて生えにくくするかな...




と思ったのが間違いだった(;´Д｀)




で、向かった先はコーナンPRO


まぁたくさんの種類の石があったけど


これが安くて手頃な感じ。



ガーデングラベル



とりあえず１０袋買って撒いてみたらいい感じなんで


よし！これでやってみよう！


ってことで追加で２０袋購入も


全然足ら〜ん(◎_◎;)





さらに追加で２０袋...


うーん...


薄いところがあるからもうちょいか...




ってことで５袋追加(^^;




計５５袋　５５０ｋｇ...


これを運ぶだけでも一苦労...


めちゃしんどい...


身体が痛い...





結局、７日ぐらい通ったかな...


時間にして１０時間ぐらいかなー


暑くて死にそうだから


夕方から１〜２時間程度しかできないけど


それでも汗が滝のように出るからね(-_-;)


炎天下で作業される方には頭が下がります。




そんなこんなでこんな感じになりましたー(*^▽^*)



↓







↓






あとは細かい草を抜いて


除草剤を撒いて


室内をザーッとクイックルしておしまい。


カギ交換も明日完了。


８月１日入居に間に合いました(^^;





特に夏場の空室はきついな〜(;´Д｀)




草は伸びてボーボーになるし


トイレの水はすぐ蒸発して下水の臭いが上がるし


ほんま空室だといいこと何もない(-_-;)





築９年で猫６匹いうのもどうなんかな...


と思うけど


そんな物件なかなかないし


入居したら長そうだしね。




アパートだとこういうのは受け入れられんから


戸建ならではってとこだね(^^;



とりあえず募集中のはこれで満室(^。^)y-.。o○


次は新規物件の


１７，１８，１９号に取り掛かろうか。





この方が長く住んでくれて


次に退去する時期が


築１５年〜２０年（６〜１０年先）になれば


ちょうどリニューアルしたい時期とも重なるし
※ここまでクロスを一部替えただけなんで



その時は大幅にいじってみようかな(^^;





新築プレミアムの９万円で４年貸して


その後８.５万円で５年貸して


築９年。




このタイミングでも家賃を下げなくて済んだのは


場所もさることながら


戸建（平屋）ならではの希少性の賜物かと思いますが


いかがなもんでしょう？





おしまい




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☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆土地５号　借地購入
　125坪を１円で...　上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆「見学会」津島ＡＰ＆ランチ１日目
　5日（金）12時半〜
　参加予定（１３名）
　１じいじさん
　２なおとさん
　３むさしさん
　４namiさん（女性）
　５ＨＴさん
　６麒麟さん
　７Ｆ原Ｈさん
　８フランキーさん
　９わたくし
　10Ｋ只さん
　11ぺっぺさん（女性）
　12ひろしさん
　13ＯＣさん
　※満席になりました(^^;


☆「見学会」津島ＡＰ＆ランチ２日目
　6日（土）12時半〜
　参加予定（１３名）
　１まっきーさん
　２Ａ藤さん
　３ＤＤＭさん
　４じゅんこさん（女性）
　５ゆういちさん
　６こももさん（女性）
　７ＯＫＯさん
　８摂津屋さん
　９わたくし
　10neverさん
　11よーこさん（女性）
　12norikoさん（女性）
　13Ｋ本さん
　※満席になりました(^^;


７月
2日（火）　12時半〜「視察」妹尾戸建200万円？＆ランチ
5日（金）　12時半〜「見学会」津島ＡＰ＆ランチ１日目
6日（土）　12時半〜「見学会」津島ＡＰ＆ランチ２日目
20日（土）18時15分〜「勉強会」シロアリについて１日目（桑田町）
　　　　　20時30分〜「飲み会」
23日（火）18時15分〜「勉強会」シロアリについて２日目（桑田町）
　　　　　20時30分〜「飲み会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


７月２日はわたくしの２号の退去立会いでした。


６末退去でしたが、都合が合わず２日に立会いでした。




ここは猫６匹のやつですね...


関連記事
2018年07月25日　空き家だといいことないねー
2018年07月26日　希少性の賜物




長く住んでくれたらなーと思っていましたが


どうやら最初から短期の予定だったようですな...





借主が伏せていたのか？

いまもいるかどうか知らんけど

仲介のセ〇チュリー西口のＫが伏せていたのか？



どちらかわかりませんがいい気はしないですねー(;´Д｀)




まぁ相手がそういう出方なら


部屋の状態によっては


こっちもとことんやっちゃりますけども(^。^)y-.。o○






ってことで早速室内へ。


おっ！？動物臭が全然せんぞ？？



おっ！？きれいなもんですな...







大きく目立つよなところはないですな(^^;




直すところというと


この角と



この面ぐらいのもんかな...






猫６匹でこの状態はすごいですね〜


入居時からいろいろ対策取ってたようですが


関心します。




ペットでのダメージは飼い主次第ですな(^^;





失礼ながら


家賃１０万円と家賃３万円とじゃ


同じペット可いうても全然対応が違います(;´Д｀)




敷金９.７万円あるんで


美装とちょこっとクロスなら充分足りるでしょうし


保証会社は例のとこなんで安心です。




ペットでわやくそにされたいうのは


基本的に後者に近い方だからね...





まぁ入居者さん、いい人だったんで


全く揉めることはないでしょう。


短期解約違約金を今月末に払うって言ってましたし。




ちゃんとやってくれるんなら


ペット複数も全く問題ないね(^^;




ちゃっちゃと次の募集に入ろう。






と、家の裏をチラッとみたら...


...


...



ビフォー→アフター
→

→




あーあ...


またやらんといけんな(-_-;)





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　津島東平屋　家賃７.９万円
　西長瀬戸建　家賃１１万円
　栢谷平屋　家賃４.９万円→申込中
　久米戸建　南棟　家賃９万円
　横井上平屋　家賃４万円
　辛川市場戸建　家賃５.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　※つばめ不動産管理

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　百間川コーポ102号　家賃４.２万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆南区
　植松平屋３号　家賃５.９万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円
　※ＤＲＨ管理

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆赤磐市
　赤磐市平屋戸建　南棟　家賃５.５万円→申込中
　下仁保戸建　家賃３.９万円→申込中
　立川戸建　家賃３万円
　
☆倉敷市
　中島戸建　家賃４.３万円
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・デンチさん　　北区足守古民家
・ＯＣさん　　　南区福田戸建
・まさしさん　　北区大窪戸建
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

７月
☆「勉強会」シロアリについて２日目＆飲み会
　23日（火）18時15分〜
　参加予定（飲み会は２０名で予約中）
　※両方参加
　１シロアリ業者さん１
　２シロアリ業者さん２
　３わたくし
　４ＴＡＫＥさん
　５かたへいさん（初）
　６よーこさん（女性）
　７ＧＭさん
　８まっきーさん
　９りょういちさん
　10ｎｅｖｅｒさん
　11たかぱぱさん
　12ＯＫＯさん
　13かりらさん
　14ひろしさん
　15まさしさん
　16なおとさん
　17ゆういちさん
　18デンチさん
　19いさむさん
　20かりんさん（女性）
　※締め切りました。
　※勉強会のみ
　１じいじさん

７月
2日（火）　12時半〜「視察」妹尾戸建200万円？＆ランチ
5日（金）　12時半〜「見学会」津島ＡＰ＆ランチ１日目
6日（土）　12時半〜「見学会」津島ＡＰ＆ランチ２日目
17日（水）11時半〜　「視察」吉備中央町＆ランチ
19日（金）12時〜　「見学会」倉敷市鳥羽180万円平屋＆ランチ１日目
20日（土）12時〜　「見学会」倉敷市鳥羽180万円平屋＆ランチ２日目
20日（土）18時15分〜「勉強会」シロアリについて１日目（桑田町）
　　　　　20時30分〜「飲み会」イオン岡山６階いつものとこ
23日（火）18時15分〜「勉強会」シロアリについて２日目（桑田町）
　　　　　20時30分〜「飲み会」イオン岡山６階いつものとこ
29日（月）12時半〜　見学会予定

８月
1日（木）　11時〜　　ＨＴさん10万円11号戸建見学＆ランチ
3日（土）　11時半〜　見学会予定
7日（水）　11時〜　「見学会」ayakoさん
8日（木）　DX母ちゃんさん神戸物件見学ツアー（延期）

９月
21日（土）ポールさん＆ふんどし王子さん岡山セミナー＆懇親会

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


先日、リクルートからこれが届きました。




中身はこれ。




「平屋は最高！」




うん。わかるよー、その気持ち(^^♪





でもこれ注文住宅、いわゆるマイホーム向けの雑誌。


なんでこんのが届いたのかっていうと


なんと、先日電話取材を受けて


小さな記事が掲載されたから(^^;




ブログを見て平屋の話しを聞くのに連絡してこられてねー


しかし、よくこんなブログ見つけたね(^^;





でも「注文住宅の雑誌だからお役に立てないでしょ？」


って聞いたら


いろんな視点で取り上げるからってことで。



ふーん、なるほどね。



ってことで、２０分ほどかなー


質問にお答えして、それが掲載されました(^^;





ちなみに商品券５千円くださいました(^^;



しょーもな内容で恐縮です(-_-;)





時々、似たような話しはあってね...


某有名ワンルーム区分の会社が広告を載せてくれないか？　とか

某ＦＸ会社のなんとか貿易がセミナーしてくれないか？　とか...




でも、ワンルーム区分とかＦＸとか


自分のスタイルには全く関係ないからねー(;´Д｀)





自分がいいと思っていないもののために


協力する気にはなれんのでね(-_-;)


そこはお金ではないのです。






この雑誌も、主にマイホームのことなんで


一見、大家には関係なさそうだけど


いろんなアイディアが満載なんで


賃貸物件に採用して収支が合うかは置いといて


いつか建てる新築でやってみたいなーって思うねー(^^)







平屋といえばわたくしの物件２号。


これも、こういう雑誌や他の物件から


アイディアをもらいましたからね(^^;




平成２１年に新築して、早１０年。


先日、１０年点検にきてくださいました。




床下点検。



屋根の点検。






その待ち時間に草抜きでもしようか...


ちょっとほっといたらすぐボーボーになるからな(-_-;)




こんな感じで花が咲いてればまだいいけど



ほんま雑草いうのは厄介ですな(-_-;)



３０分ほどで袋パンパン(;´Д｀)







物件は特に問題なしということだけど


枡の掃除をしたほうがいいということで(;´Д｀)






あっさり次の申込も入ったんで、近々掃除しとこうかね(^^;




今回の申込も家賃下げずに済んだ(^^)v




築１０年経っても下がらんいうのは


普通のアパートマンションじゃなかなか無理でしょ。




賃貸市場で平屋いうのは物凄く希少だからね。


ここはまだまだ頑張ってもらわんとな〜　( ´ー｀)y-~~





おしまい







☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　津島東平屋　家賃７.９万円
　西長瀬戸建　家賃１１万円
　栢谷平屋　家賃４.９万円→申込中
　久米戸建　南棟　家賃９万円
　横井上平屋　家賃４万円
　辛川市場戸建　家賃５.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　※つばめ不動産管理

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　百間川コーポ102号　家賃４.２万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆南区
　植松平屋３号　家賃５.９万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円
　※ＤＲＨ管理

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆赤磐市
　下仁保戸建　家賃３.９万円→申込中
　
☆倉敷市
　中島戸建　家賃４.３万円
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
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・デンチさん　　北区足守古民家
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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

８月



９月
☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
　5日（木）詳細はこれから
　参加予定（８名）
　１なおとさん
　２わたくし
　３ＯＣさん
　４デンチさん
　５ひろしさん
　６りんしょーさん
　７
　８


８月
1日（木）
　11時〜「見学会」ＨＴさん10万円11号戸建見学＆ランチ
3日（土）
　11時〜「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ１日目
　15時〜「見学会」赤坂台戸建２戸７０万円＆ランチ２日目
　15時半〜「見学会」平井豪邸＆ＡＰ
6日（火）
　12時〜「見学会」Ｙ口さん真備町富原水没古民家その後＆
　　　　　　　　　ゆーいちさん真備町岡田水没１号戸建ビフォー＆ランチ
7日（水）
　11時〜「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ２日目
9日（金）DX＠母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
14日（水）
　17時〜「見学会」わたくしの植松と彦崎借地＆晩御飯
19日（月）
　11時〜　「視察」玉野市槌ケ原戸建＆ランチ
　13時半〜「見学会」玉野市アパート＆他２つ戸建
22日（木）
　16時〜「見学会」足守戸建＆お茶
23日（金）
　11時〜「見学会」円山200以下戸建見学
　13時〜「見学会」玉野市番田戸建＆ランチ

９月
5日（木）賃貸住宅フェア2019 in大阪
21日（土）ポールさん＆ふんどし王子さん岡山セミナー＆懇親会

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は玉野市の西半分で４つ見学でしたが


夕方から、しいたけさんとわたくしの２号で打ち合わせ。







しいたけさんといえば、そう。


またまた草抜きです(^^;





去年、自力で結構きれいにしたんですけど



関連記事
2018年07月26日　希少性の賜物






１年でこの有様に(;´Д｀)



関連記事
2019年07月04日　飼い主次第






先日、少しはきれいにしたんですけど




関連記事
2019年07月21日　「平屋は最高！」




こんな状態からの〜









今度は緑が...






前回、咲いてた花は



無残にも誰かに千切られていました(-_-;)





掘り返してみると下はこんなにデカい(;'∀')





植物ってほんとすごいね...





室内は


この角と



この面だけ直して





こんな感じで節約(^^;






あとはしいたけさんに草抜きと


除草剤撒いてもらって


その上からまた同じ石を２０袋（２００ｋｇ）ほど


敷いてもらうことにしました(^^;






それと、今回の入居者。


どうも車が要らないみたいで...


ここ、３台で６千円にしてるんですけど


車は買う予定もないから、駐車場を外してくれと(;´Д｀)


いやいや...


自分ちの目の前の駐車場が要らないいうてもね...


強制的にセットで貸してもいいけど


どうしても要らないいうんで


なんなら断ってやろうかと思ったりもしたけど


せっかく仲介さんが頑張ってるからなーと思って


「外部に月極で貸しますよ」
「他人の車が時間関係なしに出入りしますよ」
「いざ借りたいいうても貸せませんよ」
「明確に区切りを作りますよ」


それでもいいならってしたら


それでもいいって(;´Д｀)




そうまでしてでも下げたいんだね〜(^^;




ってことで


家と駐車場の仕切りもしいたけさんにお願いしました(^^;





あとは、枡の掃除ぐらいやりますかね...







入居前にはいろいろやることが多いです(-_-;)






おしまい








☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃１１万円
　久米戸建　南棟　家賃９万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　百間川コーポ102号　家賃４.２万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
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☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

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　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
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　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
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☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
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☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
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　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
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☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
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H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
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　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
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　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
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☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
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☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
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　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
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☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
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　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

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８月
☆「見学会」わたくしの２号＆お茶
　22日（木）15時〜
　参加予定（定員１０名）
　１かりらさん
　２わたくし
　３こはらさん（女性）


☆「見学会」円山200以下戸建見学＆ランチ
　23日（金）11時〜
　参加予定（定員１０名）
　１ＨＴさん
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　３まゆさん（女性）
　４なおとさん
　５かりらさん
　６Ｋ只さん
　７しいたけさん
　８ぺっぺさん（女性）
　９しろうさん
　10わたくし
　※満席になりました。


☆「見学会」玉野市番田戸建＆いいてんきさんコンテナハウス
　23日（金）12時半〜
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　１いいてんきさん
　２こももさん（女性）
　３ＨＴさん
　４ayakoさん（女性）
　５なおとさん
　６かりらさん
　７Ｋ只さん
　８しいたけさん
　９ぺっぺさん（女性）
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　※増枠しました(^^;


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　5日（木）詳細はこれから
　参加予定（８名）
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　５ひろしさん
　６りんしょーさん
　７
　８


８月
1日（木）
　11時〜「見学会」ＨＴさん10万円11号戸建見学＆ランチ
3日（土）
　11時〜「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ１日目
　15時〜「見学会」赤坂台戸建２戸７０万円＆ランチ２日目
　15時半〜「見学会」平井豪邸＆ＡＰ
6日（火）
　12時〜「見学会」Ｙ口さん真備町富原水没古民家その後＆
　　　　　　　　　ゆーいちさん真備町岡田水没１号戸建ビフォー＆ランチ
7日（水）
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9日（金）DX＠母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
14日（水）
　17時〜「見学会」わたくしの植松と彦崎借地＆晩御飯
19日（月）
　11時〜　「視察」玉野市槌ケ原戸建＆ランチ
　13時半〜「見学会」玉野市アパート＆他２つ戸建
22日（木）
　15時〜　「見学会」わたくしの２号＆お茶
23日（金）
　11時〜　「見学会」円山200以下戸建見学＆ランチ
　12時半〜「見学会」玉野市番田戸建＆いいてんきさんコンテナハウス
27日（火）
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９月
4日（水）「見学会」井原市戸建見学＆ランチ
5日（木）賃貸住宅フェア2019 in大阪
21日（土）ポールさん＆ふんどし王子さん岡山セミナー＆懇親会

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


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こんばんは。岡山大家です。


昨日打ち合わせした２号の草抜きなどの件。


関連記事
2019年08月19日　駐車場要らんいうてもね...



早速やってくれました(*´▽｀*)






こんな状態からの〜



...


...


...



じゃーん。





すばらしい。




朝６時から二人がかりで昼過ぎまでやったそうで(^^;




小さい草はピンセットで抜いたんですってー(;'∀')




そのあと、除草剤を撒いて


新たに２００ｋｇ分の石を敷いておしまい。





ピンセットでまでやると思ってなかったので


お礼は少しおまけしておきました(^^;






でも石が全然足りんね...


入居後は入居者に任せるけど


若い二人だからほったらかしになるかな(;´Д｀)




近いから時々は様子を見に行ってみようかね...







問題の駐車場と居宅エリアとの仕切りはこんな感じで





杭とロープで簡単に作ってもらいました(^^;



前日に一緒にコーナンプロでいろいろ探してみたんですけど


安価にできて明確に仕切れる方法って


これぐらいしか思いつかなくて...



まぁ何もないよりはマシでしょう(^^;






実は、当初は合わせて借りる話で聞いてたんですよ。



アパートならともかく


戸建の敷地内の玄関とかの目の前の駐車場だし


場所的に駐車場は必須に近いところなんで


担当者もまさか別とは思っていなかったみたいで...




それが、重説の段階で駐車場は要らん言いだして(;´Д｀)




本人らからしたら元々要らんつもりだったんだろうし


担当者からしたら、


戸建の目の前の駐車場が要らんなんて思わんしね...





その重説後に、


そのまま岡山駅から県外の実家に持って帰る段取りっていうし


まぁ向こうも入居する気だし


担当者も頑張ってるから


ここで白紙にしても気の毒だな〜と思ってね(;´Д｀)





問い合わせも案内も結構あるから


「駐車場は必ずセットなんです」って


強引に持って行ってもよかったし


折り合わんかったら断ってもよかったかもしれんけど


まぁそのへんちょっと甘すぎかもしれんね(^^;





面倒ごとが増えたけど


まぁ気に入って住んでくれたらよろしいわ(^^;





おしまい








☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　久米戸建　南棟　家賃９万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　百間川コーポ102号　家賃４.２万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　中島戸建　家賃４.３万円
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

８月
☆「見学会」わたくしの２号＆お茶
　22日（木）15時〜
　参加予定（定員１０名）
　１かりらさん
　２わたくし
　３こはらさん（女性）
　４こももさん（女性）


☆「見学会」円山200以下戸建見学＆ランチ
　23日（金）11時〜
　参加予定（定員１０名）
　１ＨＴさん
　２セリユさん（女性）
　３まゆさん（女性）
　４なおとさん
　５かりらさん
　６Ｋ只さん
　７しいたけさん
　８ぺっぺさん（女性）
　９しろうさん
　10わたくし
　※満席になりました。


☆「見学会」玉野市番田戸建＆いいてんきさんコンテナハウス
　23日（金）12時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１いいてんきさん
　２こももさん（女性）
　３ＨＴさん
　４ayakoさん（女性）
　５なおとさん
　６かりらさん
　７Ｋ只さん
　８しいたけさん
　９ぺっぺさん（女性）
　10わたくし
　11じいじさん
　12ミセスＭさん（女性）
　13児島大家さん
　14
　15
　※増枠しました(^^;


９月
☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
　5日（木）詳細はこれから
　参加予定（８名）
　１なおとさん
　２わたくし
　３ＯＣさん
　４デンチさん
　５ひろしさん
　６りんしょーさん
　７
　８

☆賃貸住宅フェア2019 in大阪
　6日（金）※人数がある程度揃えば...
　１いさむさん
　２かたへいさん
　３わたくし


８月
1日（木）
　11時〜「見学会」ＨＴさん10万円11号戸建見学＆ランチ
3日（土）
　11時〜「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ１日目
　15時〜「見学会」赤坂台戸建２戸７０万円＆ランチ２日目
　15時半〜「見学会」平井豪邸＆ＡＰ
6日（火）
　12時〜「見学会」Ｙ口さん真備町富原水没古民家その後＆
　　　　　　　　　ゆーいちさん真備町岡田水没１号戸建ビフォー＆ランチ
7日（水）
　11時〜「見学会」ayakoさん邑久３号完成＆長船７号＆ランチ２日目
9日（金）DX＠母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
14日（水）
　17時〜「見学会」わたくしの植松と彦崎借地＆晩御飯
19日（月）
　11時〜　「視察」玉野市槌ケ原戸建＆ランチ
　13時半〜「見学会」玉野市アパート＆他２つ戸建
22日（木）
　15時〜　「見学会」わたくしの２号＆お茶
23日（金）
　11時〜　「見学会」円山200以下戸建見学＆ランチ
　12時半〜「見学会」玉野市番田戸建＆いいてんきさんコンテナハウス
27日（火）
　16時〜「見学会」足守戸建＆お茶

９月
4日（水）「見学会」井原市戸建見学＆ランチ
5日（木）賃貸住宅フェア2019 in大阪
21日（土）ポールさん＆ふんどし王子さん岡山セミナー＆懇親会

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日の午前中は、


この件で牟佐刑務所まで行ってきました(^^;

関連記事
2019年08月17日　逮捕されました...



そこらは書くと長くなるからまたのちほど(^^;







午後はわたくしの２号が入居間近なんだけど


関連記事
2019年08月19日　駐車場要らんいうてもね...
2019年08月20日　ピンセット




・入居前チェック
・現地キー回収
・排水桝の掃除


にひとりで行くのが面倒だったから


ついてきてくれる人を募ったら

かりらさん
こももさん
じいじさん


が来てくれたんで一緒に行ってきました(^^;




この３名には１万ポイント差し上げます。（うそ）






ということで現地へ。






食事中の方は申し訳ないですが


油が固まってヘドロ状態(;´Д｀)




汚いし、臭いし、これが約１０年分の汚れです(-_-;)




中国人が入居してる物件だと


この程度じゃ済まなくて、


詰まってあふれ出てくるし


もっと短期間でめちゃめちゃになるから


これでもマシなほうだけどね(^^;






排水桝はこんな仕組みなんで





表面の油分が固まったら水が流れんようになるんよね(;'∀')





今回はそれを除去しようという作業。


まぁ誰にでもできます(^^;




予め、大きめのゴミ袋を広げて


その中に新聞紙を何枚か敷いて


その上に棄てていくだけ(^^;




早速やってみよー






その間に、みなさんには内見してもらって












わたくしはどんどんヘドロをどんどんすくっていきます。


...


...


臭いな〜(;´Д｀)


...


...



約３０分でどーん。





アップするとこんな感じ。




油が固形状になって異臭を放ちます(-_-;)


めちゃ汚い(;´Д｀)







あとは、燃えるゴミで捨てたらＯＫ。



油だから燃えるしね。




結果、こうなりました(*´▽｀*)




淵のへんはまだ汚いけど、


水の透明度が違うよね(^^)v


これでエルボーを元に戻して完了。





業者さんに頼んだら


高圧洗浄までやって１万円ぐらいかな？


まぁお願いしてもよかったんだけど


力も要らんし、時間もかからんし


今回は確認に行ったついでで、


ブログネタにもなるしなーって感じです(^^;






ひとしきり汗をかいた後はこちらへ。



六花園 （リッカエン）
岡山市北区津島南2-5-1



人気のかき氷屋さんらしく、店内はいっぱい(;'∀')




かき氷なのに豊富なメニュー






４人ともバラバラに注文(^^)









たかがかき氷、されどかき氷。


お客さんもどんどん入れ替わっていく。


商売は創意工夫ですな〜




素晴らしい。




つい内装も気になっちゃいます(^^;




元々、和式だったんでしょうな。




上手にやっとりますなー





おいしいもの食べたり

いろいろしゃべったり

異業種の観察をしたり



物件見たりする以外にもいろいろ楽しめます( ´ー｀)y-~~





おしまい








☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　久米戸建　南棟　家賃９万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　百間川コーポ102号　家賃４.２万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　中島戸建　家賃４.３万円
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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