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はじめまして










岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月 新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号 H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 (約60坪。土地50万、建物200万)

 現在リフォーム検討中

 
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自己紹介 その1

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月 新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号 H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 (約60坪。土地50万、建物200万)

 現在リフォーム検討中

 
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こんにちは。岡山大家です。

わたくし、結構アホな人生を送っております。

よかったら 経歴 をご覧ください。



今日は 自己紹介 その1 をお送りします。


わたくし、10代の頃からグダグダな生活を送っておりました。

高校もあまり行かず、毎日バイトをしていました。

たまに昼から学校に行っては夕方からバイト。


だから高校生のくせにお金はあったんですね。

毎月10万ぐらい使ってました。 (今は小遣い3万です)

1kmほどの距離でもバンバンタクシー使ってましたし、

飲食代、ラブホ代なども...


ギリギリで高校を卒業してからも

実家暮らしのフリーターのくせに、バンバンお金使ってました。

この頃は、お金と女の子をひたすら追いかけていました。 (盗みとか性犯罪はしてないですよ!)


何人も女の子を泣かしましたし、

金持ち気分を味わいたくて、ブランド物の財布、カバン、時計 をいくつも買いました。

財布をお札でパンパンにしたくて、千円札ばかりを100枚近く入れてみたり...


バカですね〜

お金が全てぐらいに思ってましたね (笑)


つづく



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自己紹介 その2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

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 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
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  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

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 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

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あけましておめでとうございます。岡山大家です。

わたくし、体調不良でダウンしておりました(-.-)

今も、体中の関節が痛いです(T_T)



今日は 自己紹介 その2 をお送りします。


わたくし、とにかくお金がほしくて、楽して儲けることばかり考えていました。

仕事は、時給がよくて楽な深夜のガソリンスタンド。
(時給1,000円で夜中はあまりお客さんもこない)

昼間はパチスロにどっぷり。

土日は朝から競馬。


当時は、ニューパルサーが流行ってましてね〜。

開店前から並んでよく打ちましたね〜

でもわたくし、たばこ吸わないんで、煙に耐えられなくて、

パチスロは1ヶ月で引退しました。



それに比べて競馬は楽しかったですね〜。今でも少しやります。

レース後の結果が早いですし、金額も大きく張れますから

個人的に合ってましたね。

しかも、たまたまこれはよく勝ちました。

生活費の半分以上、競馬で稼いでましたね。


当時、マヤノトップガンが好きでして。

菊花賞 で トウカイパレスとの馬連で32万ほど、


有馬記念 では タイキブリザードとの馬連で47万ほど

勝ちまして、その他の利益も合わせて、

友人の乗っていたソアラ(H2年式)を100万円現金で買いました。


平成7年(1995)の出来事でした。


せっかくの100万円。

今ではそんな使い方は絶対しないでしょうね。

ちょっとは賢くなりました(笑)


余談ですが、このレース必見です。

1997年 第115回 天皇賞・春

わたくし、未だに鳥肌立ちますし、ウルウルきます o(TヘTo) くぅ


つづく


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自己紹介 その3

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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こんばんは。岡山大家です。

わたくし、今日の夕方、ギックリ腰をやってしまいました(-.-)

マジです(T_T)

新年早々....

あらゆる動きで腰に激痛が(T_T)

腰って大切ですね...

4日から仕事なのに大丈夫かな〜(-_-;)



さて、今日は 自己紹介 その3 をお送りします。


昨日、時給がよくて楽な深夜のガソリンスタンド」

でのんきに働いていたことを書きましたが、

「時給がよい」 「楽そうに見える」

以外にも、ある思惑がありました。


まぁ、これも 「楽して稼ぐ」 という前提に基づく思惑ですが、

ガソリンスタンドに入る前、

実は、求人誌で 「運転手」 の仕事を探していたんです。


ほんと世の中舐めてますが、

「運転するだけだろう?」 「簡単じゃん」 的な安易な考えがありました。

世の中の運転手のみなさん、すみません m(__)m


でも、体力や腕力に自信があるわけでもなく、

いわゆる 「手積み手降ろし」 はイヤだったんです。

さらに、人の相手が面倒だったんで、タクシーもイヤだったんです。

タクシー運転手のみなさん、ほんとすみません m(__)m


ほんと世の中舐めてるでしょう?(笑)


じゃあ、 「運転手」 「タクシー以外」 「手積み手降ろしはなし」 は...

で求人誌を眺めて考えたことが、

「液体」 を運ぶなら 「手積み手降ろしはなし」 だろう!

「タンクローリー」 がいいじゃないか!

ということに...


ほんと安易ですね〜(笑)


じゃあ 「タンクローリー」 に乗るにはどうしたらいいんだ?

で、本屋の立ち読みでいろいろ調べてみましたよ。

当時はネットなんかないんでね(-_-;)


すると、

「第一種大型自動車免許」 (いわゆる大型免許)
※第二種なら、営業用のバスに乗れる。


「危険物取扱主任者 乙種第4類」 (いわゆる乙4)

という資格がいるらしいじゃないですか。


ずいぶん、話をはしょってますけど

「第一種大型自動車免許」 を 20代前半に取ってたんですよ。


あとは、 「危険物取扱主任者 乙種第4類」 だ!


ガソリンスタンドの求人で 「危険物取扱主任者手当あり」

という文言をよく目にしていたので、

ガソリンスタンドで働けば、

 「危険物取扱主任者 乙種第4類」 が取れるに違いない!


となったわけですね〜


相当単純です(笑)


つづく


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タンクローリーに乗りたい方は頑張ってみてください(笑)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

危険物




大型免許









 

自己紹介 その4

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  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

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 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



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こんばんは。岡山大家です。

わたくし、昨日のギックリ腰で朝から病院に行ってきました。



プライバシーに配慮して、患者さんはほとんど写っていませんが、

正月早々、10組以上の患者さんが(;゚Д゚)!

その後も続々と訪れる患者さんの波...

病院関係者も大変ですな。


わたくし、まだまともに歩けないので明日は会社をお休みします。



さて、今日は 自己紹介 その4 をお送りします。


昨日は 「危険物取扱主任者 乙種第四類」 の話をしましたが、





深夜のバイトで働きながら、1〜2ヶ月たった頃に、

社内のFAXで 「受験案内」 がきたんですよ!

ここまでは思惑通りです。(ΦωΦ)フフフ…


それを見て責任者に、自分もエントリーしたい旨を伝え勉強することにしました。
 

難易度がそれほど高くないとはいえ、 一応 「国家資格」 ですから

それなりに勉強しました。

ヒマな深夜のガソリンスタンドですから、夜中にやってましたメモ


そして、一発で合格することができましたびっくり


その傍ら、タンクローリー業界の情報収集もしていました力こぶ

なんせ、ガソリンスタンドですから、数日ごとにタンクローリーが

ガソリンなどを納入しにきます。

そこで、運転手の方からいろいろ話を聞いたりしていました。


・景気は良くなくて仕事は減少傾向
・運転手の採用はあまりしていない
・給料は30万円程度
・1日400キロ程度走る


あまり状況がよくなさそうでした落ち込み


でも、ガソリンスタンドのバイトでも20万程度にはなりましたし、

仕事内容も楽で、昼間は自由に遊べてましたから、

特に焦ることもなく毎日好き放題やってました(笑)


50数時間寝ずに遊んだりと、緊張感のかけらもなかったですね(~_~;)


このころはゴルフゴルフに興味を持ち出して、

毎日練習にいったり、ショートコースを回ったりしていました。









上のバナーだと 1ラウンド500円 なんて書いてますよね〜

どんな仕組みなんでしょうねはてなはてな

当時、本コースだと15,000円前後はしたんですね。

岡山の田舎のくせに高かったんですよ怒り

今は安いとこで昼食付き8,000円前後ですかね。


ショートコースだと 9ホール(当時)ですけど 1日周り放題で 3,500円 でしたから笑顔

朝から晩まで 4周(36ホール)ぐらいやってました。

菊花峠ゴルフパーク

ここはショートコースのくせにかなり本格的なんです。

リンク先で見てもらったらわかりますが、

山の中にあるので斜面満載で、池越えや打ち下ろしなどバリエーションが豊富です。

横幅が狭いので、ショートゲームがうまくなりましたし、

斜面が多いので、トラブルショットもうまくなりました。

岡山在住の方にはかなりオススメです笑顔


今日はかなり脱線してしまいました落ち込み


つづく


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自己紹介 その5

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 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

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こんばんは。岡山大家です。

ぎっくり腰もずいぶん痛みが和らいできました。

ゆっくりなら歩けるようにもなってきました笑顔

実は12歳の時にもぎっくり腰やってるんですよね〜

けっこうおやじなんで、腰にやさしい物でも買っちゃいましょうかね〜落ち込み

↓このあたりの商品とか結構よさそうに見えるんですけどどうなんでしょうね。









使ってる方いたらコメントください(笑)



そんなこんなで、今日は 自己紹介 その5 をお送りします。


昨日は、結構ゴルフ話が膨らんでしまったのですが、

今日は本筋へ戻しましょう。


あまり景気のよさそうにない

「タンクローリー」業界でしたが、

「手積み手降ろしなし」 で 月収30万円程度 は

25歳ぐらいの若者にはとても魅力的でしたお金


せっかく 「危険物取扱主任者 乙種第4類」 も合格しましたし、

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危険物取るなら↓



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思い切って責任者の方に相談してみました。

すると、本社のお偉いさんに話が通って、

そこからタンクローリーの会社に紹介してもらうことができましたびっくり


そして


大型自動車の運転経験もないのに

なんとなくコネで入社することができましたびっくりびっくり


なんでも言ってみるもんですね〜笑顔


1.ガソリンスタンドの責任者

2.ガソリンスタンドの本社のお偉いさん
 (中国地方を中心に数十店舗運営していました)

3.タンクローリーの会社のお偉いさん
 (全国的な運送会社)

4.その子会社の採用担当者


てな感じで流れたらしく、

わたくし、4の方からは、すごい縁故関係の深い人だと勝手に勘違いされてました(笑)


最近は、求人サイトとかいろいろあるみたいですけど、




わたくし、かなり運がよかったですねバニー


まぁなんとなく自分が動いてみたら

周りが動いてくれたって感じですいません


とりあえずなんでも動いてみろってことで(笑)


つづく


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自己紹介 その6

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こんばんは。岡山大家です。

先日発症したぎっくり腰もほぼ回復しました笑顔

まだコルセットと痛み止めは必要ですが、

斜めの動きや長時間同じ格好でなければOKです。

明日からは出社する予定ですOK


昨日のブログでも書きましたが、

↓このあたりの商品が気になったんで、









軽いノリで妻に

「これよさそうなんよ。買ってみようか?」

と言ったところ、

「買えばいいじゃん!」

「えっ!?まじで!?」

的な流れになってしまいました困った


しばらく放置していると、

「もう買った?」

と聞いてきます困った


やけに積極的なんで、逆に尻込みしてます困った


思い切って買ってみましょうか?



そんなこんなで、今日は 自己紹介 その6 をお送りします。


というわけで、ラッキーなことに

タンクローリーの会社に就職することができましたびっくり


しかし、これがなかなかきつい悲しい

最初から分かっていたことなんですが...


朝が超早いびっくり


ガソリンなどを積み込むところが

岡山県倉敷市の水島コンビナートの一角

某石油会社の精油所なんですけども、

当然、就職した会社もその近くにあるわけで...


わたくしの自宅からは、

通勤距離が30キロ以上あります(T_T)

冬場で朝6時ぐらいから、夏場で5時ぐらいから

積込みが始まります(T_T)


通勤に約1時間かかるので、

起きるのは...



つづく


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自己紹介 その7

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 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

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☆物件2号 H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

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 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



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こんばんは。岡山大家です。

今日は久々に 自己紹介 の続き

前回 自己紹介 その6 はこちら


ぎっくり腰は、なかなか全快というわけにはいかないもんですね〜

まだコルセットしてます落ち込み



この商品をたぶん買うと思います。

買ったらまたお知らせします。











朝5時ぐらいに家を出て

通勤で 1時間 ...

夕方のラッシュ時には 2時間 ...


さらに 自己紹介 その2 に登場したソアラの燃費は

1L 5km ...

ほぼ通勤の為のガソリン代を 毎月3〜4万 は使ってました落ち込み


さらに携帯電話代が 毎月2〜3万 ...


てな感じで、ひたすら浪費してました落ち込み


節約のつもりで 古い軽四 を買って通勤してました。


入る入る、出る出る みたいな感じで、

全く残りませんでしたね〜


そんなこんなで、約2年ほど水島に通ってました。


そして、タンクローリーを辞めてから

一つの転機が訪れました。



つづく

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人生が動き出した!? 自己紹介 その8

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 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

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 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 まだリフォームはしておりませんが...

 
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こんばんは。岡山大家です。

前回 自己紹介 その7はこちら


前回は、タンクローリーを辞めたところまで書きました。

まぁ、とりあえず仕事辞めたあとにすることっていうと...


そうびっくり ハローワーク通い です


今思うと、そのハローワークで

最初のターニングポイントが訪れました。



ある日、ハローワーク内をポスターなどを見ながらウロウロしていると、

ある文字が目に入りました。



「宅建」



そう 宅地建物取引主任者 のことです。

不動産業には欠かせない国家資格ですね。


その「宅建」と大きく書かれたポスターには、

中高年の再就職を支援するために、国がお金を出してサポートするから

あなたも勉強してみませんか?


的な内容が書かれていました。

いわゆる、職業訓練のことですね。



ほぅ。「宅建か〜...」



「宅建」という言葉自体は知っていました。

わたくし、小学生のころ、

月極駐車場 や コインパーキング を見ると、

「これ、何もせんでも儲かるじゃん!?」


って思って、

大人になって土地を買うにはどうしたらいいんだろうと

いろいろ調べているうちにぶつかった言葉でした。



当時は、なんせ小学生ですから、

「いつか不動産を買う時には勉強しておいた方がいいんだろうな〜」

「何千万もするのに、何も知らんかったらだまされるが」


と、漠然と考えていたのを覚えています。


ほぼ、小学生以来で目にした「宅建」



職業訓練か〜

国がお金出すんか〜

ええな〜

ちょっと話聞いてみようか〜



あっびっくり ダメじゃん。これって中高年向けって書いてあるがな困った

ざ〜んねん悲しい


はぁ帰るか...


トボトボと駐車場に向かって歩いていきました。


つづく



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個人的には、LECの参考書や問題集がよかったですよ。

出る順宅建ウォーク問過去問題集 2012年版1 (出る順宅建シリーズ) (単行本・ムック) / 東京リーガルマインドLEC総合研究所宅建試験部/編著

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(2012/1/20 22:23時点)
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何かに導かれたのかも... 自己紹介 その9

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 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


ネタはいろいろあるんですけど、

読者のわたなべさんから

「次回楽しみにしています。」とのコメントをいただき

1月20日以来放置状態だった 自己紹介 の続きを

少しずつ挟んでみようかなと汗


不動産の勉強にはなりませんのでごめんなさいすいません






ハローワークを出てとぼとぼ駐車場に向かったわけですが、

なぜか突然、

「いやちょっと待て。受講できないかどうか、一応聞いてみよう電球

と思い、引き返しました。



受付の女性の方に

私 「あそこの宅建のポスターなんですけど、僕は受講できないですかね?」

受付 「定員に空きがでたら大丈夫ですよ〜。」

私 「なぬ電球じゃあお願いしますびっくり



いや〜、なんでも聞いてみるもんですね〜キラキラ

定員は20名だったんですけど、

このとき「なんか受講できそうな気がする...」

って思いましたね〜


なぜ戻ろうと思ったのかはてな

今振り返ってもよくわかりませんが

ひとつめの人生のターニングポイントになりました。


何かに導かれたのかもしれないな〜と...




そして見事に定員割れ。

3〜5月の3ヶ月間、職業訓練を受けることになりました星


職業訓練は、資格の学校の LEC に委託していたので、

LECの講師の方にいろいろ教えてもらいました。

で、訓練後はなんとか知識を維持しながら、その年の10月の試験で

一発合格することができましたバニー



平成12年のことでした。


宅建に受かったものの、

特に不動産業への就職も考えていなかったので、

相変わらずプラプラ月日が流れていきました。


その頃はバイトはしていましたけど、

当時の彼女の家に転がり込んで、

半分は 競馬 で生活費を稼いでいました汗


全財産が 15,000円 になったときに

秋華賞 ブゼンキャンドル×クロックワーク の組み合わせを 500円買ってて

946.3倍 473,150円 ゲットしたりと

ほんと綱渡りの生活をしていました落ち込み



つづく



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ようやく不動産業へ 自己紹介 その10

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


宅建に受かったあとも、

「まぁせっかく受かったなら不動産屋に就職って手もあるわな〜」

ぐらいの軽い気持ちで全然本気で考えていませんでした汗


実際、競馬でそこそこ稼げてたんで、

働くのが面倒だったんですよね落ち込み


夜中までゲームして、

たまにゴルフ行って

土日は朝からがっつり競馬して...



しかも、そんな状況で 当時の彼女と 結婚 までして...

「別にきらいじゃないしまぁいっか」みたいな感じで落ち込み


ほんとどうしようもないダメ人間です悲しい



そんなころ、平成13年の11月頃、山陽新聞の求人広告に

不動産会社の求人が載ったんです。


「ふ〜ん。不動産会社か〜。なんか面白そうじゃな〜」


と思ってエントリーしたのがきっかけでした。


電話したら履歴書送ってくれっていうもんで送ったんですけど、

一向に連絡がない怒り


2週間は経ちましたかね〜

ようやく面接に来てほしいと。


そんないい加減な会社やめとけと周りは全員反対汗

でも自分だけは「面白そうだな〜」って思っていました。



そんなこんなで、

平成14年1月から

岡山駅前の某フランチャイズで営業をすることになりました。


それが、入社したのが繁忙期なもんだから

ほんと大変でした汗



右も左もわからず...

よくわからないまま重説したり...




この頃は、家主になろうなんて全く想像もしていなかったですけど、

物件を見るのは面白かったですね〜


その頃、たくさんの物件を見たのが

今の基礎になったんだな〜と思います笑顔




つづく



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賃貸の全てを経験 自己紹介 その11

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


最初に配属されたのは、岡山駅東口のお店でした。


通常、賃貸のお店に部屋探しに来る方というのは

自分の住みたいエリアの不動産屋に行くことが多いです。


例えば、北長瀬駅の近くに住みたいなら、

多くの人は、近くの不動産屋に行きます。


その不動産屋から見ると、

北長瀬駅周辺で探している方の割合が大きいといえます。

なので、必然的にそこで働く営業マンは

北長瀬周辺の物件に詳しく
なります。


逆に言うと、自店舗のエリア以外は

よくわからないということになります。



なんせ、他のエリアの物件を紹介したり案内したりが少ないんですから汗



ですが、岡山駅前のお店には、東西南北を問わず、

岡山市全域を対象に幅広くお部屋探しの方がお越しに
なりました。



岡山駅前というだけで集客効果もあり、一般のお客さんも多かったですし、

学生や法人のお客さんもたくさんいらっしゃいました。


結果、いろんな属性のお客さんを、東西南北に案内にいくので

全方位的に、広く知ることができました。


たくさんの案内プラス、土日の早朝に独りで物件を見に行ったりもして

とにかくたくさん物件をみました車




当時、この会社は名ばかりの管理部門がありました。

名ばかりなので、管理物件のクレームなども営業マン自身で対応することが多かったんです落ち込み


家賃延滞の督促 や 無断駐車の対応 などは当たり前で、

共用部分の電球交換 や 水漏れの応急処置 などもふつーにやりましたし、

家主交渉 管理取得 管理料の集金 退去立会 退去清算 リフォーム発注 など

賃貸に関連することは全て経験することができました力こぶ



当時は、文句ばかり言っていましたけど悲しい

今となっては、やっててよかったな〜って笑顔



この会社に入って、いろいろ経験できたことは

ふたつめの人生のターニングポイント でしたまる



つづく



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3つ目 自己紹介 その12

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


賃貸の全てを経験する傍ら、失ったものもありました悲しい

入社1年に満たないころは、仕事が忙しすぎて

精神的に病んでいました汗


記憶が定着せず、同じことを何度も聞き直したり、

ちょっとしたことでキレていました汗


当時はいつも険しい顔をしていたんだろうと思います落ち込み


そんなこんなで ダメ が一つついてしまいました汗

30歳のことでした。ほんと申し訳ないことをしました悲しい



失意の中なんとか踏ん張っていた、入社2年半が経つ頃、

2号線バイパス近くの店舗の店長になることになりました。


ここでの出会いが、3つ目のターニングポイントになりました。


ここのお店は本社なので、当然社長がいます。


駅前のお店では、仕事はそこそこするけれど

いつも8時半出社ギリギリという、マインドの低い人間でした落ち込み


さすがに店長になって、しかも社長もいるんだからギリギリいう訳にはいかんわな〜

ということで、8時に出社することにしました。

すると、毎日、社長がのんびり新聞を読みながらコーヒーを飲んでるんです。

結構広い店舗なんですけど、社長が一人で掃除を済ませているんですね困った


「こりゃいかんわ」 と思い、7時半に出社するようにしました。

でも、すでに終わっているんです悲しい



なら、7時で。

これでも終わっているんです悲しい


「このやろー。じゃあ6時半じゃ」怒り


すると、社長が外をはいているんです。

それを見て、

「あ〜。この人は自分の会社を大切にしてるんだな〜。一人にさせておくわけにはいかんな〜」

と思って、その日から、社長が外をするんなら自分は室内をやろうって

なんとなく分担ができあがりました。


社長は「どうしたんな。最近はえーじゃねーか」と嬉しそうにしてくれました。

そして毎朝、栄養ドリンクを買ってくれました。


そんなある日、社長が一冊の本を貸してくれました。

ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」でした。



つづく



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500円作戦 自己紹介 その13

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。



この社長にはすごくよくしていただきました。


よく食事に連れていっていただきましたし、

給料も何回か上げていただきました。

とてもここでは書ききれないほどです
汗



ずっと一緒に働きたかったですが、

時というものは無情に過ぎ去るもので、

社長引退のシナリオがちらほら見えてくるようになりました悲しい


まぁいろいろあって、結局辞めることにはなりましたけど、

最後の日には夫婦で挨拶にいきましたし、

今も年賀状、御中元、御歳暮は欠かしません。


間違いなく、わたくしの人生に影響を与えてくださった方のひとりですバニー




で、ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」に出会った訳ですが、

この頃は、すでに朝早くから活動する習慣になっていたので、

掃除が終わってから始業までの時間を使って読みました。


内容は、当時のわたくしには まさに 目からウロコ でした。

要は、「不労所得を手に入れなさい」といったことが書いていたんです。



「せっかく不動産屋に勤めてるんだから、大家にならないともったいないがっびっくり困った

ってことに初めて気がつきました汗


「じゃあお金がいるがっびっくり困った

「貯金じゃ貯金っびっくり汗

「とりあえず100万はいるわな〜」悲しい

「う〜ん。毎月5万貯められたら、ボーナス入れて1年で100万は軽く行くなっびっくり

「削れるところは小遣いと食費か...」

「1日500円で生活してみるかっびっくり


ってことで、 1日500円作戦 が開始されました(笑)


平成16年の秋、32歳のことでした。


朝昼晩で 500円 ですから結構大変なんですよ〜汗


給料日に、500円玉を 30枚 両替してきて会社に置いておき、

毎朝、1枚ずつ抜いて ポケットに入れて一日を過ごすんです(笑)



自販機やコンビニで、飲み物を買うのをグット堪えて

会社に戻ってからお茶を飲んだり、

豆腐3丁 100円 とか

納豆3パック 100円 とか

近くのスーパーで20時半頃から惣菜の値引きがあるので、

そこで、その日の晩ご飯 と 次の日の朝ご飯 と 昼ご飯 を

まとめて半額でゲットしたりとか、

とにかく節約の毎日でした
汗


いまでは、スーパーの惣菜は半額でしか買えない体質です(笑)笑顔



まぁお酒もタバコもやらないんで、比較的楽だったとは思いますが、

なんせ500円玉が30枚しかないので、


31日ある月がひじょ〜に厳しかったですね〜(笑)




つづく



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4つ目 自己紹介 その13

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


順調に貯金は増えいきましたけど、

勤務先の店舗は大変なことになっていました汗


人が辞めたりして、通常4名程度で回すところを、

2名で回していました悲しい


当然休みもありません。


そんな中、管理料の集金や無断駐車の対応、電球交換など

別の部署の仕事もどんどん流れてきました。

さらに、新築案件に伴う 立ち退き交渉 などもやりました汗


そもそも人数的に無理なんですけど、運営面でいろいろと悩んでいました悲しい



そんなある日、FC本部の会合に出席することになりました。

そこには、FC本部の社長さんもお越しになっていました。


で、会議の終わりに参加者が質問や感想を述べる時間があり、

せっかくなので、率直に

・人が足りないびっくり
・時間が足りないびっくり
・どうしたらよいのかわからないびっくり

というようなことを話しました。


思いつめた顔をしていたんではないかと思います。

一通り話を聞いてくれたあと、


「哲学の本を読んだほうがよい」と言われました。


その時は、とりあえずお礼を言って終わりましたが、


実は全くピンときていませんでした。


哲学はてなはてな


言葉は聞いたことがあるけど、具体的になんだろうはてな



ってことになって、本屋通いが始まりました。


ひたすら、哲学と書いたタイトルの本や

その周辺にある本を手にとってみました。


そして、少しずつ分かってきたんですキラキラ




つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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