2024年04月09日
「時間」はすごいんだよ。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
11日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よっさん
３しんやさん
４ジェームスさん
☆「勉強会」４日目 新築についての勉強会
14日（日）13時
参加予定（定員１２名）
１ino上さん
２ちーこさん（女性）
３hepaさん
４かこちゃん（女性）
５ワンママさん（女性）
６みのるさん
７わっきーさん
８Ａ藤さん
９フッゾカさん
10ＧＭさん
11u-kiさん
12Ｎ岡さん
※満席になりました。
☆「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日（土）13時～18時
参加予定（定員５０名、※懇親会２０名）
エントリーはこちらからどうぞ。
※ 半沢大家さん
※ 岡山大家
※ ゲスト１
※ ゲスト２
※１わっきーさん
※２ＲＹさん
３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ～さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
※懇親会は満席になりました。
☆懇親会キャンセル待ち。直接連絡ください。
※17たかぱぱさん
☆18しのさん
19Ｍ本さん
20まゆさん（女性）
21かこちゃん（女性）
４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」総社市美袋０円？戸建＆ランチ（中止）
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目 新築についての勉強会
20日（土）13時～18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
江古田島平八さんの健美家のコラムがよかったですねー
A級物件をじっと待つ必要はない。
2024年に買えている人が持つのはスピードと自分の基準
特に、なかなか買えない人に読んでもらいたいですねー
以下一部抜粋。
■じっと待つより早く買う方が投資効率は上がる
不動産の面白いところは、
A級の物件でなくても、
お金を貯蓄したままで数年待機するよりかは、
まあまあの物件なら「今」物件を購入した方が
相対的に資産が増えていくということ。
現状、600万円貯蓄があって毎年100万円貯蓄を増やせる人が、
・今年500万円で利回り10％の物件を購入するのと、
・3年後に同じ物件を12%で購入することを考えると・・・・・
①2024年に500万で利回り10％の物件を購入
（諸費用込みで550万円）
2025年から2027年までの3年間で
・家賃で＋150万円
・通常貯蓄で300万円
・初残った50万円で、
⇒500万円の残高
②2027年に600万円の貯蓄から300万円増やした人が
500万円で利回り12％で物件を購入
（諸費用込みで550万円）すると・・・
⇒350万円の残高
その後は①より②の人が毎年10万円ずつ増えるスピードは速くなるが、
①の人が増えている残高で、もう一つ物件を購入してしまうと、
その優位性は失われる。
----------
わたくしがいつも書いていることですね(;^_^A
お金って置いてあるだけではほぼ増えないですからね～(>_<)
むしろ、価値としては目減りしますからね...
なにかに別のものに交換して、
そのものの価値が上がっていくとか
そのものが収益を生んでくれるとか
っていう形にしないと。
その形が作れれば
あとは時間の経過とともに大きくなっていく。
賃貸物件でいえば、
安定的に入居が続いて、修理なども少ない物件
が好ましいんですけど
コラムにあったように
Ａ級物件を待ってても時間がもったいない。
欲張らずに、目の前にあるそこそこの案件でも
進めていけば、時間が味方してくれるんでね。
「時間」っていうのはすごいですよ！？
先日、１０年前に借りた３５０万円が完済しましたよ。
そろそろ転換点？のこのアパートも
関連記事
2024年04月07日 築１８年も経つと、そろそろ転換期かな～...
いまのところ順調に進んで
１０７００万円借りたのが、
５年ちょいで残債が約９１００万円に。
まだまだ先は長いですけど
１６００万円なんて大金を
自分以外のなにかが返してくれています。
サラリーマンやってるだけじゃとても返せない(◎_◎;)
待ってても、残り時間が少なくなっていくだけだから。
早く取り組んだほうが、絶対有利だよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
11日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よっさん
３しんやさん
４ジェームスさん
☆「勉強会」４日目 新築についての勉強会
14日（日）13時
参加予定（定員１２名）
１ino上さん
２ちーこさん（女性）
３hepaさん
４かこちゃん（女性）
５ワンママさん（女性）
６みのるさん
７わっきーさん
８Ａ藤さん
９フッゾカさん
10ＧＭさん
11u-kiさん
12Ｎ岡さん
※満席になりました。
☆「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日（土）13時～18時
参加予定（定員５０名、※懇親会２０名）
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※ 半沢大家さん
※ 岡山大家
※ ゲスト１
※ ゲスト２
※１わっきーさん
※２ＲＹさん
３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ～さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
※懇親会は満席になりました。
☆懇親会キャンセル待ち。直接連絡ください。
※17たかぱぱさん
☆18しのさん
19Ｍ本さん
20まゆさん（女性）
21かこちゃん（女性）
４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」総社市美袋０円？戸建＆ランチ（中止）
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目 新築についての勉強会
20日（土）13時～18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
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こんばんは。岡山大家です。
江古田島平八さんの健美家のコラムがよかったですねー
A級物件をじっと待つ必要はない。
2024年に買えている人が持つのはスピードと自分の基準
特に、なかなか買えない人に読んでもらいたいですねー
以下一部抜粋。
■じっと待つより早く買う方が投資効率は上がる
不動産の面白いところは、
A級の物件でなくても、
お金を貯蓄したままで数年待機するよりかは、
まあまあの物件なら「今」物件を購入した方が
相対的に資産が増えていくということ。
現状、600万円貯蓄があって毎年100万円貯蓄を増やせる人が、
・今年500万円で利回り10％の物件を購入するのと、
・3年後に同じ物件を12%で購入することを考えると・・・・・
①2024年に500万で利回り10％の物件を購入
（諸費用込みで550万円）
2025年から2027年までの3年間で
・家賃で＋150万円
・通常貯蓄で300万円
・初残った50万円で、
⇒500万円の残高
②2027年に600万円の貯蓄から300万円増やした人が
500万円で利回り12％で物件を購入
（諸費用込みで550万円）すると・・・
⇒350万円の残高
その後は①より②の人が毎年10万円ずつ増えるスピードは速くなるが、
①の人が増えている残高で、もう一つ物件を購入してしまうと、
その優位性は失われる。
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わたくしがいつも書いていることですね(;^_^A
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むしろ、価値としては目減りしますからね...
なにかに別のものに交換して、
そのものの価値が上がっていくとか
そのものが収益を生んでくれるとか
っていう形にしないと。
その形が作れれば
あとは時間の経過とともに大きくなっていく。
賃貸物件でいえば、
安定的に入居が続いて、修理なども少ない物件
が好ましいんですけど
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Ａ級物件を待ってても時間がもったいない。
欲張らずに、目の前にあるそこそこの案件でも
進めていけば、時間が味方してくれるんでね。
「時間」っていうのはすごいですよ！？
先日、１０年前に借りた３５０万円が完済しましたよ。
そろそろ転換点？のこのアパートも
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2024年04月07日 築１８年も経つと、そろそろ転換期かな～...
いまのところ順調に進んで
１０７００万円借りたのが、
５年ちょいで残債が約９１００万円に。
まだまだ先は長いですけど
１６００万円なんて大金を
自分以外のなにかが返してくれています。
サラリーマンやってるだけじゃとても返せない(◎_◎;)
待ってても、残り時間が少なくなっていくだけだから。
早く取り組んだほうが、絶対有利だよ。
おしまい
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第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
４末は毎年大変だね～（泣）
