2024年04月07日
築１８年も経つと、そろそろ転換期かな〜...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001他＆花見ランチ
8日（月）11時
参加予定（定員８名）
１DX母ちゃん（女性）
２つださん
３セニョ親方
４わたくし
５よっさん
６ぐっちーさん
７
８
☆「勉強会」４日目 新築についての勉強会
14日（日）13時
参加予定（定員１２名）
１ino上さん
２ちーこさん（女性）
３hepaさん
４かこちゃん（女性）
５ワンママさん（女性）
６みのるさん
７わっきーさん
８Ａ藤さん
９フッゾカさん
10ＧＭさん
11u-kiさん
12Ｎ岡さん
※満席になりました。
☆「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日（土）13時〜18時
参加予定（定員５０名、※懇親会２０名）
エントリーはこちらからどうぞ。
※ 半沢大家さん
※ 岡山大家
※ ゲスト１
※ ゲスト２
※１わっきーさん
※２ＲＹさん
３みのるさん
※４たくみさん
※５やなぎさん
※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
※懇親会は満席になりました。
☆懇親会キャンセル待ち。直接連絡ください。
※17たかぱぱさん
☆18しのさん
19Ｍ本さん
20まゆさん（女性）
21かこちゃん（女性）
４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」総社市美袋０円？戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目 新築についての勉強会
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
２０１８年（H３０年）１２月に買った
福田のアパート３,４号。
かれこれ６年目。
平成１８年築ということで、
当時は築１２年でしたけども、いまは築１８年...
先日、ひとつ空いてリフォーム案を練ったところですけども
関連記事
2024年02月27日 どこまで今っぽく見せられるかな〜？？
ここ、ダイワの建物で程度がいいからなのか？
場所がいいからなのか？
なんにしても、滅多に空かないんですよねー
全部で１０室ありますけども
先日の空室も、令和４年４月以降久々の空き。
購入後５年半でみても、退去は３回。
今回が４回目。
それが、この部屋とは別に、
ひとつ３ＬＤＫが３末で空きましてね〜(>_<)
これで５回目...
まぁこのあたりには新しいライバル物件が増えたとはいえ
３ＬＤＫのアパートいうんはなかなかないんでねー
人気学区なんでファミリー物件はたくさんありますけど
アパートの古いやつは３ＤＫばっかりで
３ＬＤＫアパートいうんはなかなかないんですよね。
建てる側の目線でも、利回り・収支的に建てにくいですし
実際にここらにいくつか建ったのは、戸建賃貸なんですよねー
なんですけど、
それら戸建賃貸はどれも家賃は１０万円超え。
ここはＰ２台で８万円台ですから
稀少性とか家賃で、優位性があるので
客付けはそんなに難しくないとは思うんですよね。
そんな福田のアパート３,４号ですが
今度は１ＬＤＫが５末退去に(>_<)
２末、３末、５末で一気に３つ退去ですわ...
どれも法人関係なんで、転勤なんでしょうかね...
とはいえ、築１８年ですから
ここらが転換期？端境期？ってところかもしれないですねー
まだまだ見た目は悪くないんですけど
さすがに外壁塗装なんかはしないといけませんかね...
新しいものが、古くなるいうことは
「新しい」という「価値」が薄れる、無くなる
ってことなんで
「新しい」しか「価値」のない物件は
ほんと困ってくると思います...
築浅の中古物件を買うのもいいんですけど
先のことも考えておかないといけないですねー
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001他＆花見ランチ
8日（月）11時
参加予定（定員８名）
１DX母ちゃん（女性）
２つださん
３セニョ親方
４わたくし
５よっさん
６ぐっちーさん
７
８
☆「勉強会」４日目 新築についての勉強会
14日（日）13時
参加予定（定員１２名）
１ino上さん
２ちーこさん（女性）
３hepaさん
４かこちゃん（女性）
５ワンママさん（女性）
６みのるさん
７わっきーさん
８Ａ藤さん
９フッゾカさん
10ＧＭさん
11u-kiさん
12Ｎ岡さん
※満席になりました。
☆「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
20日（土）13時〜18時
参加予定（定員５０名、※懇親会２０名）
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※１わっきーさん
※２ＲＹさん
３みのるさん
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※６yazinさん
※７Ｔ本さん
※８しんやさん
※９しんさん
※10ＯＣさん
※11Ｎ岡さん（女性）
※12りんしょ〜さん
※13よーすけさん
※14ＨＴさん
※15ジェームスさん
※16あらさん
※懇親会は満席になりました。
☆懇親会キャンセル待ち。直接連絡ください。
※17たかぱぱさん
☆18しのさん
19Ｍ本さん
20まゆさん（女性）
21かこちゃん（女性）
４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
5日（金）15時半「視察」西大寺新戸建＆お茶
8日（月）11時「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
10日（水）12時半「視察」総社市美袋０円？戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」水島常盤町戸建？ビル？＆ランチ
14日（日）13時「勉強会」４日目 新築についての勉強会
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
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２０１８年（H３０年）１２月に買った
福田のアパート３,４号。
かれこれ６年目。
平成１８年築ということで、
当時は築１２年でしたけども、いまは築１８年...
先日、ひとつ空いてリフォーム案を練ったところですけども
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2024年02月27日 どこまで今っぽく見せられるかな〜？？
ここ、ダイワの建物で程度がいいからなのか？
場所がいいからなのか？
なんにしても、滅多に空かないんですよねー
全部で１０室ありますけども
先日の空室も、令和４年４月以降久々の空き。
購入後５年半でみても、退去は３回。
今回が４回目。
それが、この部屋とは別に、
ひとつ３ＬＤＫが３末で空きましてね〜(>_<)
これで５回目...
まぁこのあたりには新しいライバル物件が増えたとはいえ
３ＬＤＫのアパートいうんはなかなかないんでねー
人気学区なんでファミリー物件はたくさんありますけど
アパートの古いやつは３ＤＫばっかりで
３ＬＤＫアパートいうんはなかなかないんですよね。
建てる側の目線でも、利回り・収支的に建てにくいですし
実際にここらにいくつか建ったのは、戸建賃貸なんですよねー
なんですけど、
それら戸建賃貸はどれも家賃は１０万円超え。
ここはＰ２台で８万円台ですから
稀少性とか家賃で、優位性があるので
客付けはそんなに難しくないとは思うんですよね。
そんな福田のアパート３,４号ですが
今度は１ＬＤＫが５末退去に(>_<)
２末、３末、５末で一気に３つ退去ですわ...
どれも法人関係なんで、転勤なんでしょうかね...
とはいえ、築１８年ですから
ここらが転換期？端境期？ってところかもしれないですねー
まだまだ見た目は悪くないんですけど
さすがに外壁塗装なんかはしないといけませんかね...
新しいものが、古くなるいうことは
「新しい」という「価値」が薄れる、無くなる
ってことなんで
「新しい」しか「価値」のない物件は
ほんと困ってくると思います...
築浅の中古物件を買うのもいいんですけど
先のことも考えておかないといけないですねー
おしまい
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
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４末は毎年大変だね〜（泣）
